Топова локація в Бохум-Гамме — комерційна інвестиція з високою дохідністю 7,6 %

Основна інформація

Продажна ціна і витрати

Про цю інвестиційну нерухомість

Надійна комерційна нерухомість із привабливою дохідністю та різноманітним потенціалом використання

Цей комерційний об’єкт орієнтований як на інвесторів, так і на власників-користувачів, які цінують постійне джерело доходу, хорошу можливість подальшого використання третіми особами та контрольований інвестиційний ризик. Нерухомість спочатку була зведена у 1967 році як банківське відділення, згодом модернізована, а сьогодні використовується як офісний, медичний та навчальний центр.
Площі на першому поверсі охоплюють простору зону прийому та адміністрації, центральну кімнату для нарад і відпочинку, два великі навчальні або процедурні приміщення, окремий офіс для керівництва, а також кімнату для персоналу. Наявна структура приміщень відповідає ринковим вимогам, гнучко використовується та за потреби може бути адаптована з помірними витратами. (210м²)

Крім того, у підвальному поверсі доступні близько 130 м² складської/корисної площі та 60 м² соціальних приміщень. Ці площі забезпечують додаткові можливості для архівування, зберігання, розміщення технічного обладнання або внутрішніх операційних процесів.

Особливою перевагою є розгалужена технічна інфраструктура з електричною та мережевою кабельною розводкою, прокладеною в підлозі. Фасад із вікнами завширшки близько 22 метрів забезпечує чудову помітність з боку вулиці, високу рекламну ефективність і приємне природне освітлення орендованих площ.

Вигідне транспортне розташування на вулиці Дорстенер-Штрасе з безпосереднім доступом до громадського транспорту, короткими маршрутами до центру Бохума та швидким виїздом на A40 робить об’єкт однаково привабливим для працівників, клієнтів і пацієнтів. У безпосередньому оточенні є численні громадські паркувальні місця.

Оцінка для інвесторів

За річної чистої орендної плати без урахування експлуатаційних витрат у розмірі 30.000 € та ціни купівлі 395.000 € приваблива початкова валова дохідність становить близько 7,6 % річних. Ціна купівлі відповідає 13,17-кратному розміру річної чистої орендної плати та належить до привабливого ринкового сегмента комерційної нерухомості.

Наприклад, за фінансування в розмірі 300.000 € під 4,0 % річних із погашенням 2,0 % щорічне боргове навантаження становитиме близько 18.000 €. Цьому протистоять орендні надходження у розмірі 30.000 € на рік, завдяки чому ще до врахування витрат на утримання та управління може бути отримано профіцит близько 12.000 € щорічно.

Особливо цікаво для інвесторів: продавець загалом готовий і після продажу продовжити оренду приміщень. Завдяки цьому покупцеві за бажанням безпосередньо можна забезпечити стабільний дохід від оренди без початкового ризику простою.

Поєднання вигідного розташування, гнучких площ, добротного технічного оснащення, довгострокової можливості здавання в оренду та привабливої прибутковості робить цей об’єкт цікавою інвестиційною можливістю як для інвесторів, сімейних офісів, власників нерухомості, так і для власників-користувачів.

Крім того, об’єкт має значний потенціал розвитку. Відповідно до § 34 BauGB надбудова будівлі в принципі видається можливою. Завдяки цьому, ймовірно, можна було б створити додатково близько 180 м² житлової площі у вигляді трьох квартир площею приблизно по 60 м² кожна. Наявна навколишня забудова та центральне міське розташування свідчать на користь економічно привабливого ущільнення забудови. Таким чином, для інвесторів, окрім поточних доходів від оренди комерційних приміщень, відкривається можливість отримувати додаткові доходи від житлової нерухомості та стабільно підвищувати загальну вартість об’єкта. Завдяки наявній структурі будівлі реалізація, ймовірно, може бути здійснена порівняно недорого та з помірними витратами. Остаточна перевірка, безумовно, буде проведена в межах попереднього будівельного запиту.

Розташування