Posizione top di Bochum-Hamme - investimento commerciale con rendimento del 7,6 %

Dati principali

Prezzo di acquisto e costi

Informazioni su questa proprietà di investimento

Solido immobile commerciale con interessante rendimento e potenziale di utilizzo versatile

Questo immobile commerciale si rivolge sia agli investitori sia agli utilizzatori diretti, che attribuiscono importanza a una fonte di reddito continuativa, a una buona utilizzabilità per terzi e a un rischio d’investimento contenuto. L’immobile fu originariamente costruito nel 1967 come filiale bancaria, successivamente modernizzato e oggi viene utilizzato come sede per uffici, studi medici e corsi di formazione.
Le superfici al piano terra comprendono un ampio area reception e amministrazione, una sala riunioni e soggiorno centrale, due grandi sale per formazione o trattamenti, un ufficio separato per la direzione nonché un locale per il personale. La struttura degli ambienti esistente è conforme al mercato, flessibile nell’utilizzo e, se necessario, adattabile con interventi contenuti. (210m²)

Inoltre, al piano interrato sono disponibili circa 130 m² di deposito/superficie utile e 60 m² di locali di servizio. Queste superfici offrono ulteriore utilità per archiviazione, stoccaggio, tecnica o processi operativi interni.

Un vantaggio particolare è l’ampia infrastruttura tecnica con cablaggio elettrico e dati posato nel pavimento. La facciata vetrata larga circa 22 metri garantisce un’eccellente visibilità nel panorama stradale, un forte impatto pubblicitario e piacevoli condizioni di luminosità all’interno delle superfici locative.

La posizione favorevole dal punto di vista dei trasporti in Dorstener Straße, con collegamento immediato al trasporto pubblico locale, brevi distanze verso il centro di Bochum e rapido accesso all’A40, rende la sede attraente allo stesso modo per dipendenti, clienti e pazienti. Numerosi parcheggi pubblici si trovano nelle immediate vicinanze.

Valutazione per investitori

Con un canone annuo netto senza spese di 30.000 € e un prezzo d’acquisto di 395.000 €, si ottiene un interessante rendimento lordo iniziale di circa il 7,6 % annuo. Il prezzo d’acquisto corrisponde a 13,17 volte il canone annuo netto e si colloca quindi in un segmento di mercato interessante per gli immobili commerciali.

A titolo esemplificativo, con un finanziamento di 300.000 € al 4,0 % di interesse e 2,0 % di ammortamento si ottiene un servizio del debito annuo di circa 18.000 €. A fronte di ciò vi sono entrate da locazione di 30.000 € all’anno, così che già prima dei costi di manutenzione e amministrazione può essere conseguito un surplus di circa 12.000 € annui.

Particolarmente interessante per gli investitori: il venditore è in linea di principio disposto a continuare a prendere in locazione gli spazi dopo la vendita. In questo modo, se lo si desidera, all’acquirente può essere immediatamenteun canone di locazione corrente senza un rischio iniziale di sfitto.

La combinazione di buona visibilità, superfici flessibili, solida dotazione tecnica, locabilità a lungo termine e rendimento interessante rende questo immobile un’interessante opportunità di investimento per investitori, family office, detentori di patrimonio immobiliare e utilizzatori finali allo stesso tempo.

Inoltre, l’immobile offre un considerevole potenziale di sviluppo. Ai sensi del § 34 BauGB, un sopraelevamento dell’edificio appare in linea di principio possibile. In tal modo potrebbero essere creati presumibilmente ulteriori ca. 180 m² di superficie abitabile sotto forma di tre appartamenti di circa 60 m² ciascuno. Il contesto edilizio circostante e la posizione in centro città depongono a favore di un densificamento economico e interessante. Per gli investitori si apre così, oltre ai proventi correnti degli affitti commerciali, la possibilità di generare ulteriori redditi residenziali e di aumentare in modo duraturo il valore complessivo dell’immobile. La realizzazione dovrebbe essere attuabile in modo relativamente economico e con un impegno contenuto, grazie alla struttura edilizia esistente. Una verifica finale avverrà naturalmente nell’ambito di una richiesta preliminare di costruzione.

Posizione