प्रकाशित 04/06/2026 · अंतिम जाँच 17/08/2026
| प्लॉट क्षेत्र | 279 m² |
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| खरीद मूल्य | 395.000 € |
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| आयोग | 0 |
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प्रारंभिक भुगतान का अनुमान ऋण राशि × (इंटरेस्ट + पुनर्भुगतान) ÷ 12. व्यक्तिगत ऋण देने की शर्तें, विशेष पुनर्भुगतान और आगे की फीस शामिल नहीं हैं। कर, नोटरी और एजेंट लागत आपके मामले में भिन्न हो सकती है। यह एक वित्तीय प्रस्ताव या वित्तीय सलाह नहीं है।
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अधिक वित्तपोषण कैलकुलेटर और धारणाएंआकर्षक प्रतिफल और बहुमुखी उपयोग क्षमता वाली ठोस वाणिज्यिक संपत्ति
यह वाणिज्यिक संपत्ति उन पूंजी निवेशकों और स्वयं उपयोगकर्ताओं दोनों के लिए उपयुक्त है, जो नियमित आय, अच्छे तृतीय-पक्ष उपयोग की क्षमता और प्रबंधनीय निवेश जोखिम को महत्व देते हैं। संपत्ति का निर्माण मूल रूप से 1967 में बैंक शाखा के रूप में किया गया था, बाद में इसका आधुनिकीकरण किया गया और वर्तमान में इसका उपयोग कार्यालय, प्रैक्टिस तथा प्रशिक्षण केंद्र के रूप में किया जाता है।
भूतल के क्षेत्रों में एक विशाल स्वागत एवं प्रशासनिक क्षेत्र, एक केंद्रीय बैठक और विश्राम कक्ष, दो बड़े प्रशिक्षण अथवा उपचार कक्ष, प्रबंधन के लिए एक अलग कार्यालय तथा एक कर्मचारी कक्ष शामिल हैं। मौजूदा कमरे की संरचना बाजार-अनुकूल, लचीली और आवश्यकता पड़ने पर सीमित प्रयास से अनुकूलनीय है। (210m²)
इसके अतिरिक्त, बेसमेंट में लगभग 130 m² भंडारण/उपयोगी क्षेत्र और 60 m² सामाजिक कक्ष उपलब्ध हैं। ये क्षेत्र अभिलेखागार, भंडारण, तकनीकी सुविधाओं या आंतरिक संचालन के लिए अतिरिक्त उपयोगिता प्रदान करते हैं।
एक विशेष लाभ व्यापक तकनीकी बुनियादी ढांचा है, जिसमें फर्श के भीतर बिछाई गई विद्युत और डेटा केबलिंग शामिल है। लगभग 22 मीटर चौड़ा कांच का अग्रभाग सड़क से उत्कृष्ट दृश्यता, उच्च विज्ञापन प्रभाव और किराए के क्षेत्रों के भीतर सुखद प्रकाश व्यवस्था सुनिश्चित करता है।
Dorstener Straße पर यातायात की दृष्टि से सुविधाजनक स्थान, सार्वजनिक परिवहन से सीधा संपर्क, Bochum शहर के केंद्र तक कम दूरी और A40 तक तेज पहुंच इस स्थान को कर्मचारियों, ग्राहकों और मरीजों के लिए समान रूप से आकर्षक बनाती है। आसपास के सीधे क्षेत्र में अनेक सार्वजनिक पार्किंग सुविधाएं उपलब्ध हैं।
निवेशक दृष्टिकोण
30.000 € के वार्षिक शुद्ध ठंडे किराए और 395.000 € के खरीद मूल्य पर लगभग 7,6 % प्रति वर्ष का आकर्षक सकल प्रारंभिक प्रतिफल प्राप्त होता है। खरीद मूल्य वार्षिक शुद्ध किराए का 13,17 गुना है और इस प्रकार वाणिज्यिक संपत्तियों के लिए आकर्षक बाजार खंड में आता है।
उदाहरण के तौर पर, 300.000 € के वित्तपोषण पर 4,0 % ब्याज और 2,0 % मूलधन भुगतान के साथ वार्षिक ऋण सेवा लगभग 18.000 € होगी। इसके مقابل प्रति वर्ष 30.000 € की किराया आय होगी, जिससे रखरखाव और प्रशासनिक लागतों से पहले ही लगभग 12.000 € का वार्षिक अधिशेष प्राप्त किया जा सकता है।
पूंजी निवेशकों के लिए विशेष रूप से रुचिकर: विक्रेता मूल रूप से बिक्री के बाद भी इन क्षेत्रों को किराए पर लेते रहने के लिए तैयार है। इस प्रकार खरीदार को इच्छानुसार तुरंत बिना प्रारंभिक रिक्तता जोखिम के निरंतर किराये की आय उपलब्ध कराई जा सकती है।
अच्छी दृश्यता वाली स्थिति, लचीले स्थानों, ठोस तकनीकी Ausstattung, दीर्घकालिक किराये की क्षमता और आकर्षक प्रतिफल का संयोजन इस संपत्ति को निवेशकों, फैमिली ऑफिस, मौजूदा संपत्ति धारकों और स्व-उपयोगकर्ताओं सभी के लिए एक दिलचस्प निवेश अवसर बनाता है।
इसके अतिरिक्त, संपत्ति में महत्वपूर्ण विकास क्षमता है। § 34 BauGB के अनुसार, भवन का ऊर्ध्व विस्तार मूलतः संभव प्रतीत होता है। इससे संभवतः लगभग 180 m² अतिरिक्त आवासीय क्षेत्र, प्रत्येक लगभग 60 m² के तीन अपार्टमेंट के रूप में, बनाया जा सकता है। आसपास का मौजूदा निर्माण तथा शहर के अंदर स्थित स्थिति आर्थिक रूप से आकर्षक घनीकरण के पक्ष में हैं। इस प्रकार निवेशकों के लिए चालू वाणिज्यिक किराये की आय के अतिरिक्त, अतिरिक्त आवासीय आय उत्पन्न करने और संपत्ति के कुल मूल्य को दीर्घकालिक रूप से बढ़ाने का अवसर खुलता है। मौजूदा भवन संरचना के कारण इसका क्रियान्वयन तुलनात्मक रूप से कम लागत और सीमित प्रयास के साथ संभव होना चाहिए। अंतिम जाँच स्वाभाविक रूप से एक निर्माण-पूर्व पूछताछ के במסגרת में की जाएगी।
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