Najlepsza lokalizacja w Bochum-Hamme – dochodowa inwestycja komercyjna z rentownością 7,6%

Najważniejsze informacje

Cena zakupu i koszty

O tej nieruchomości inwestycyjnej

Solidna nieruchomość komercyjna z atrakcyjną stopą zwrotu i wszechstronnym potencjałem wykorzystania

Ten obiekt komercyjny jest skierowany zarówno do inwestorów kapitałowych, jak i użytkowników własnych, którzy cenią sobie stałe źródło dochodu, dobrą możliwość wykorzystania przez osoby trzecie oraz możliwe do oszacowania ryzyko inwestycyjne. Nieruchomość została pierwotnie wybudowana w 1967 roku jako oddział banku, następnie zmodernizowana i obecnie jest wykorzystywana jako lokalizacja biurowa, gabinetowa i szkoleniowa.
Powierzchnie na parterze obejmują przestronną strefę recepcyjną i administracyjną, centralną salę konferencyjną i wypoczynkową, dwie duże sale szkoleniowe lub zabiegowe, oddzielne biuro dla zarządu oraz pomieszczenie socjalne dla personelu. Istniejący układ pomieszczeń odpowiada standardom rynkowym, jest elastyczny w użytkowaniu i w razie potrzeby może zostać dostosowany przy niewielkim nakładzie. (210m²)

Ponadto w piwnicy dostępnych jest około 130 m² powierzchni magazynowej/użytkowej oraz 60 m² pomieszczeń socjalnych. Powierzchnie te zapewniają dodatkowe możliwości wykorzystania na archiwizację, magazynowanie, cele techniczne lub wewnętrzne procesy operacyjne.

Szczególną zaletą jest rozbudowana infrastruktura techniczna z instalacją elektryczną i okablowaniem danych poprowadzonymi w podłodze. Front okienny o szerokości około 22 metrów zapewnia doskonałą widoczność z ulicy, wysoką skuteczność reklamową oraz przyjemne warunki oświetleniowe wewnątrz wynajmowanych powierzchni.

Dogodne komunikacyjnie położenie przy Dorstener Straße, z bezpośrednim dostępem do transportu publicznego, krótką drogą do centrum Bochum i szybkim dojazdem do autostrady A40, sprawia, że lokalizacja jest atrakcyjna zarówno dla pracowników, klientów, jak i pacjentów. W bezpośrednim otoczeniu znajduje się wiele ogólnodostępnych miejsc parkingowych.

Analiza inwestorska

Przy rocznym czynszu netto bez opłat dodatkowych w wysokości 30.000 € oraz cenie zakupu wynoszącej 395.000 € atrakcyjna początkowa stopa zwrotu brutto wynosi około 7,6 % rocznie. Cena zakupu odpowiada 13,17-krotności rocznego czynszu netto i plasuje się tym samym w atrakcyjnym segmencie rynku nieruchomości komercyjnych.

Przykładowo, przy finansowaniu w wysokości 300.000 € oprocentowanym na 4,0 % i z 2,0 % spłatą kapitału, roczna obsługa zadłużenia wynosi około 18.000 €. Przychodom z najmu w wysokości 30.000 € rocznie przeciwstawia się zatem nadwyżka wynosząca około 12.000 € rocznie, już przed uwzględnieniem kosztów utrzymania i zarządzania.

Szczególnie interesujące dla inwestorów kapitałowych: Sprzedający zasadniczo jest gotów nadal wynajmować powierzchnie po sprzedaży. Dzięki temu nabywca może na życzenie bezpośrednio zapewniony jest bieżący dochód z najmu bez początkowego ryzyka pustostanu.

Połączenie dobrej widoczności, elastycznych powierzchni, solidnego wyposażenia technicznego, długoterminowej możliwości wynajmu i atrakcyjnej rentowności sprawia, że nieruchomość ta stanowi interesującą możliwość inwestycyjną zarówno dla inwestorów, family offices, właścicieli nieruchomości utrzymujących je w swoim portfelu, jak i użytkowników własnych.

Ponadto nieruchomość oferuje znaczny potencjał rozwojowy. Zgodnie z § 34 BauGB zasadniczo możliwe wydaje się nadbudowanie budynku. Dzięki temu można byłoby prawdopodobnie stworzyć dodatkowe ok. 180 m² powierzchni mieszkalnej w formie trzech mieszkań o powierzchni około 60 m² każde. Istniejąca zabudowa otoczenia oraz centralne położenie przemawiają za ekonomicznie atrakcyjnym dogęszczeniem zabudowy. Dla inwestorów oznacza to, oprócz bieżących przychodów z najmu komercyjnego, możliwość generowania dodatkowych przychodów z powierzchni mieszkalnych i trwałego zwiększenia całkowitej wartości nieruchomości. Realizacja powinna być stosunkowo niedroga i możliwa do przeprowadzenia przy niewielkim nakładzie z uwagi na istniejącą strukturę budynku. Ostateczna weryfikacja oczywiście nastąpi w ramach wniosku o wydanie decyzji wstępnej w sprawie pozwolenia na budowę.

Lokalizacja