Bahnhofsvorstadt | Immeuble d'habitation/commercial à fort rendement avec 54 unités

Informations clés

Prix d'achat & coûts

A propos de cette propriété d'investissement

Un complexe immobilier de grande envergure, avec 54 unités d’habitation plus des locaux commerciaux, qui n’a pas son pareil.

En plein cœur de la Bremer Bahnhofsvorstadt, ce vaste complexe résidentiel et commercial se présente comme une occasion rare d’une dimension exceptionnelle. Un projet de cette ampleur, dans cet emplacement et avec ce potentiel de rendement, n’arrive que très rarement sur le marché et s’adresse aux investisseurs à la recherche d’un bien à long terme, intelligemment scalable, bénéficiant d’une demande stable et de solides perspectives de rendement.

Construit sur un terrain d’environ 777 m², le complexe, datant d’env. 1966, s’étend sur huit étages, sous-sol complet compris, et réunit env. 2.499 m² de surface habitable ainsi qu’env. 1.597 m² de surface utile. La structure du bâtiment a été conçue avec des plans clairs, une forte facilité de relocation et un modèle d’appartements qui fait preuve d’une demande constante depuis des années.
Les surfaces des logements suivent un concept adapté au marché avec des appartements d’une à deux pièces d’env. 29- 55 m². De plus, chaque unité dispose d’une cuisine équipée, d’une salle de bains et d’un balcon. Certains appartements ont déjà été rénovés avec un haut niveau de qualité, tandis que d’autres se trouvent dans des baux de longue durée et sont loués de manière stable depuis environ 20 ans.

L’unité commerciale, utilisée jusqu’à récemment comme salle de jeux, est actuellement vacante et offre un énorme potentiel de développement.

Sur le plan technique, le complexe est solidement équipé et offre une base pour une exploitation sûre ainsi que pour des mesures ciblées de création de valeur. Cela inclut deux ascenseurs pour personnes, des fenêtres en plastique à double vitrage et verrouillables, ainsi que des fenêtres optimisées pour l’isolation phonique côté Breitenweg, d’env. 2024.

La production de chaleur est assurée par un chauffage central au gaz swb loué, d’env. 2016, et l’eau chaude est fournie par des chauffe-eau instantanés. L’installation électrique de l’immeuble a été partiellement modernisée – dans les locaux commerciaux, en triphasé avec disjoncteur différentiel, dans d’autres zones pouvant être complétée. La vidéosurveillance, deux caves à vélos, un local à déchets ainsi qu’un sous-sol complet, autrefois utilisé comme bowling et aujourd’hui activable de multiples façons, soulignent la profondeur fonctionnelle du bâtiment.

Du côté du Philosophenweg, 14 garages constituent un élément de rendement supplémentaire dans un emplacement central très recherché.

Le loyer net hors charges s’élève mensuellement à env. 24.264 € et porte déjà le bien de manière stable en portefeuille. Grâce à des modernisations, à la relocation de l’unité commerciale, à la location des quatre appartements actuellement vacants ainsi qu’à l’aménagement du sous-sol, la structure des revenus peut être encorerelever nettement.

En tant que rare immeuble multi-logements non conventionnel et moteur de revenus urbain à usage mixte, ce bien réunit évolutivité, profondeur d’utilisation et potentiel d’avenir en un investissement doté d’une force de positionnement et d’une perspective de valeur exceptionnelles. Ceux qui souhaitent investir à long terme à Bremen trouveront ici un élément structurant du tissu urbain, un générateur de revenus avec perspective de développement - une opportunité à ne pas manquer.

Emplacement