Bahnhofsvorstadt | 54 birimli yüksek getirili konut/ticaret binası

Temel bilgiler

Satış fiyatı ve masraflar

Bu yatırımlık gayrimenkul hakkında

54 konut birimi ve ticari alanıyla emsalsiz, önemli bir yapı kompleksi.

Bremen’in Bahnhofsvorstadt semtinin merkezinde yer alan bu büyük hacimli konut ve ticari kompleks, olağanüstü boyutlarda nadir bir fırsat sunmaktadır. Bu büyüklükte, bu konumda ve bu gelir gücüne sahip bir proje piyasaya son derece nadir çıkar ve istikrarlı talep ile güçlü getiri fırsatlarından yararlanan, uzun vadeli ve akıllıca ölçeklenebilir bir gayrimenkul arayan yatırımcılara hitap eder.

Yaklaşık 777 m²’lik bir arsa üzerinde inşa edilen kompleks, yaklaşık 1966’dan kalma olup tamamen bodrum katı dahil sekiz kata yayılmakta ve yaklaşık 2.499 m² konut alanı ile yaklaşık 1.597 m² kullanım alanını bir araya getirmektedir. Bina yapısı; net planlar, yüksek yeniden kiralanabilirlik ve yıllardır talep gördüğü kanıtlanmış bir konut modeliyle tasarlanmıştır.
Konut büyüklükleri, yaklaşık 29- 55 m² arasında bir ila iki odalı, piyasaya uygun bir konsepti takip etmektedir. Ayrıca her birimde ankastre mutfak, banyo ve balkon bulunmaktadır. Bazı daireler hâlihazırda yüksek kalitede yenilenmişken, diğerleri uzun yıllardır devam eden mevcut kira sözleşmeleri kapsamındadır ve yaklaşık 20 yıldır istikrarlı şekilde kiralanmaktadır.

En son oyun salonu olarak kullanılan ticari birim şu anda boştur ve muazzam bir geliştirme potansiyeli sunmaktadır.

Teknik açıdan kompleks sağlam donanıma sahip olup güvenli işletme ve hedefe yönelik değer artırıcı önlemler için temel sunmaktadır. Bunlar arasında iki yolcu asansörü, çift camlı ve kilitlenebilir plastik pencereler ile Breitenweg’e bakan, yaklaşık 2024 tarihli, ses yalıtımı optimize edilmiş pencereler bulunmaktadır.

Isı üretimi, yaklaşık 2016 tarihli kiralanmış bir swb gaz merkezi ısıtma sistemi üzerinden sağlanmakta, sıcak su ise ani su ısıtıcılarıyla temin edilmektedir. Bina elektrik açısından kısmen modernize edilmiştir: ticari bölümde üç damarlı tesisat ve kaçak akım koruma şalteri bulunmakta, diğer alanlarda ise iyileştirme yapılabilmektedir. Video gözetimi, iki bisiklet bodrumu, bir çöp odası ve eskiden bowling salonu olarak kullanılan, günümüzde çeşitli amaçlarla değerlendirilebilecek tam bodrum katı, binanın işlevsel kapsamını vurgulamaktadır.

Philosophenweg tarafında yer alan 14 garaj, rağbet gören şehir merkezi konumunda ek bir gelir unsuru oluşturmaktadır.

Aylık net soğuk kira yaklaşık 24.264 € olup taşınmazın mevcut portföy içinde hâlihazırda istikrarlı gelir sağlamaktadır. Modernizasyonlar, ticari birimin yeniden kiralanması, şu anda boş olan dört dairenin kiraya verilmesi ve bodrum katının geliştirilmesiyle gelir yapısı daha dabelirgin ölçüde artırır.

Nadir bulunan, alışılmadık birden fazla konut birimli yapı ve kentsel karma kullanımlı gelir motoru olarak bu taşınmaz; ölçeklenebilirlik, kullanım çeşitliliği ve gelecek potansiyelini, olağanüstü konumlandırma gücüne ve değer perspektifine sahip bir yatırımda birleştiriyor. Bremen’de uzun vadeli yatırım yapmak isteyenler burada, kentin yapısını şekillendiren bir yapı unsuru, gelişme perspektifine sahip bir gelir üreticisi bulur - kaçırılmaması gereken bir fırsat.

Konum