Bahnhofsvorstadt | Palazzo residenziale/commerciale ad alto rendimento con 54 unità

Dati principali

Prezzo di acquisto e costi

Informazioni su questa proprietà di investimento

Un complesso edilizio di grande portata, che con 54 unità abitative più attività commerciali non teme confronti.

Nel cuore del quartiere Bahnhofsvorstadt di Brema, questo ampio complesso residenziale e commerciale si presenta come un'opportunità rara di dimensioni eccezionali. Un progetto di questa entità, posizione e capacità reddituale arriva sul mercato solo molto raramente e si rivolge a investitori alla ricerca di un immobile a lungo termine, facilmente scalabile e intelligente, che benefici di una domanda stabile e di solide opportunità di rendimento.

Costruito su un terreno di circa 777 m², il complesso risalente a circa il 1966 si sviluppa su otto piani, incluso un piano interrato completo, e comprende circa 2.499 m² di superficie abitabile nonché circa 1.597 m² di superficie utile. La struttura dell'edificio è stata progettata con planimetrie chiare, alta facilità di riaffitto e un modello abitativo che da anni dimostra di essere richiesto.
Le dimensioni degli appartamenti seguono un concetto adeguato al mercato, con una o due stanze su circa 29- 55 m². Inoltre, ogni unità dispone di cucina componibile, bagno e balcone. Alcuni appartamenti sono già stati ristrutturati con finiture di pregio, mentre altri sono oggetto di rapporti di locazione di lunga durata e risultano stabilmente affittati da circa 20 anni.

L'unità commerciale, utilizzata da ultimo come sala giochi, è attualmente sfitta e offre un enorme potenziale di sviluppo.

Dal punto di vista tecnico, il complesso è dotato di solide strutture e offre la base per una gestione sicura nonché per mirati interventi di valorizzazione. Tra questi figurano due ascensori per persone, finestre in PVC con doppi vetri e chiusura, nonché finestre ottimizzate per la protezione acustica sul Breitenweg, risalenti a circa il 2024.

La produzione di calore avviene tramite un impianto di riscaldamento centralizzato a gas swb in leasing, risalente a circa il 2016, mentre l'acqua calda viene fornita tramite scaldabagni istantanei. Dal punto di vista elettrico, l'edificio è stato parzialmente modernizzato: nell'unità commerciale è presente un impianto a tre conduttori con interruttore differenziale FI, mentre in altre aree sono possibili integrazioni. La videosorveglianza, due cantine per biciclette, un locale rifiuti nonché un piano interrato completo, precedentemente utilizzato come pista da bowling e oggi attivabile in vari modi, sottolineano la funzionalità articolata dell'edificio.

Sul lato del Philosophenweg, 14 garage costituiscono un'ulteriore componente reddituale in una posizione ambita nel centro città.

Il canone mensile netto, al netto delle spese, ammonta a circa 24.264 € e garantisce già una gestione stabile dell'immobile. Attraverso modernizzazioni, la riaffittazione dell'unità commerciale, la locazione dei quattro appartamenti attualmente sfitti nonché lo sviluppo del piano interrato, la struttura reddituale può essere ulteriormenteaumentare sensibilmente.

In quanto raro e anticonvenzionale edificio plurifamiliare e motore urbano di reddito a uso misto, questo immobile riunisce scalabilità, profondità d'uso e potenziale futuro in un investimento dal posizionamento eccezionale e dalle prospettive di valore. Chi desidera investire a lungo termine a Brema trova qui un elemento strutturante del tessuto urbano, un generatore di reddito con prospettive di sviluppo - un'opportunità da non lasciarsi sfuggire.

Posizione