| Жилая площадь, ок. | 2499 m² |
|---|---|
| Спальни | 54 |
| Комнаты | 88,5 |
|---|---|
| Ванные комнаты | 54 |
| Участок | 776 m² |
|---|---|
| Полезная площадь | 1597 m² |
| Цена покупки | 6.669.000 € |
|---|---|
| Цена за м² | 2 668,67 €/m² |
| Комиссия | 7,14% (7,14 % (inkl. 19,00 % MwSt.) vom Käufer) |
Вычислить с помощью этой цены покупки. Каждое предположение можно редактировать, и все цифры необязательные оценки.
Первоначальный платеж оценивается как сумма кредита × (процент + погашение) ÷ 12. Индивидуальные условия кредитования, специальные выплаты и дополнительные сборы не включены. Расходы на налоговое, нотариальное и агентское обслуживание могут отличаться в вашем случае. Это не предложение о финансировании или финансовая консультация.
Ваши вводы рассчитываются только в этом браузере и не сохраняются и не отправляются в TraumImmo.
Больше финансовых калькуляторов и предположенийМасштабный строительный комплекс с 54 жилыми единицами и коммерческими площадями, не имеющий себе равных.
В самом центре Бременского вокзального предместья этот крупный жилой и коммерческий комплекс предстает как редкая возможность исключительного масштаба. Проект такого размера, расположения и доходности крайне редко появляется на рынке и ориентирован на инвесторов, ищущих долгосрочный, интеллектуально масштабируемый объект, пользующийся стабильным спросом и обладающий надежными перспективами доходности.
Построенный на земельном участке площадью около 777 м², комплекс, возведенный примерно в 1966 году, занимает восемь этажей, включая полноценный подвал, и объединяет около 2.499 м² жилой площади и примерно 1.597 м² полезной площади. Структура здания разработана с четкими планировками, высокой возможностью повторной сдачи в аренду и форматом квартир, который доказанно пользуется спросом уже много лет.
Размеры квартир соответствуют востребованной на рынке концепции: от одной до двух комнат площадью около 29- 55 м². Кроме того, каждая единица оборудована встроенной кухней, ванной комнатой и балконом. Некоторые квартиры уже качественно отремонтированы, другие находятся в долгосрочных существующих арендных отношениях и стабильно сдаются примерно уже 20 лет.
Коммерческое помещение, ранее использовавшееся как игровой зал, в настоящее время пустует и обладает огромным потенциалом развития.
В техническом отношении комплекс оснащен основательно и создает базу как для надежной эксплуатации, так и для целенаправленных мероприятий по увеличению стоимости. К ним относятся два пассажирских лифта, двухкамерные запираемые пластиковые окна, а также оптимизированные для защиты от шума окна со стороны Breitenweg, установленные примерно в 2024 году.
Производство тепла осуществляется с помощью газовой центральной системы отопления swb, взятой в лизинг, примерно 2016 года, а горячая вода подается через проточные водонагреватели. Электрическая система здания частично модернизирована — в коммерческом помещении выполнена трехжильная проводка с УЗО, в других зонах возможны дальнейшие улучшения. Видеонаблюдение, два велосипедных подвала, помещение для мусора, а также полноценный подвал, ранее использовавшийся как кегельбан и сегодня пригодный для многообразного использования, подчеркивают функциональную глубину здания.
Со стороны Philosophenweg 14 гаражей служат дополнительным источником дохода в востребованном центральном районе.
Ежемесячная чистая арендная плата без учета коммунальных расходов составляет около 24.264 € и уже обеспечивает объекту стабильный доход. Благодаря модернизации, новой сдаче коммерческого помещения, аренде четырех квартир, в настоящее время пустующих, а также расширению подвального этажа структуру доходности можно дополнительно значительно повысить.
Как редкий, нестандартный многоквартирный дом и городской mixed-use-генератор дохода, этот объект объединяет масштабируемость, глубину использования и потенциал будущего развития, превращаясь в инвестицию с исключительными возможностями позиционирования и перспективами роста стоимости. Тот, кто хочет инвестировать в Бремене на долгосрочной основе, найдёт здесь градоформирующий элемент, генератор дохода с перспективой развития — возможность, которую нельзя упустить.
Ваш пункт назначения переходит на Карты Google только тогда, когда вы отправляете форму. TraumImmo не хранит и не регистрирует ее.
299.950 € Renditeobjekt mit rund 8% Rendite, neue Heizung, Balkonkraftwerk, provisionsfrei28277 Bremen– Obervieland
650.000 € ИДЕАЛЬНАЯ ВОЗМОЖНОСТЬ ДЛЯ ВАШЕЙ ИНВЕСТИЦИИ28239 Bremen
490.000 € Высокодоходный пакет недвижимости с жилым и коммерческим использованием28779 Bremen
