Bahnhofsvorstadt | Доходний житлово-комерційний будинок із 54 одиницями

Основна інформація

Продажна ціна і витрати

Про цю інвестиційну нерухомість

Будівельний комплекс із масштабом, що з 54 житловими одиницями плюс комерцією не має собі рівних.

У самому центрі бременського Bahnhofsvorstadt цей великооб’ємний житлово-комерційний комплекс постає як рідкісна нагода виняткового масштабу. Проєкт такого розміру, у такій локації та з такою прибутковістю лише вкрай рідко виходить на ринок і звертається до інвесторів, які шукають довгостроковий, smart масштабований об’єкт, що виграє від стабільного попиту та надійних перспектив доходності.

Збудований на ділянці площею близько 777 м², комплекс, споруджений приблизно у 1966 році, простягається на вісім поверхів, включно з повним підвалом, і об’єднує приблизно 2.499 м² житлової площі та близько 1.597 м² корисної площі. Будівельна структура була спроєктована з чіткими плануваннями, високою придатністю до повторної оренди та квартирною моделлю, на яку вже багато років підтверджено є попит.
Площі квартир відповідають ринковій концепції з одним-двома кімнатами на приблизно 29- 55 м². Крім того, кожна одиниця має вбудовану кухню, ванну кімнату та балкон. Деякі квартири вже були якісно відремонтовані, тоді як інші перебувають у тривалих чинних орендних відносинах і стабільно здаються вже близько 20 років.

Комерційна одиниця, яка востаннє використовувалася як ігровий зал, наразі порожня і пропонує величезний потенціал розвитку.

Технічно комплекс добре оснащений і створює основу як для надійного управління, так і для цілеспрямованих заходів із підвищення вартості. Сюди належать два пасажирські ліфти, двокамерні замикні пластикові вікна, а також вікна, оптимізовані для шумозахисту, до Breitenweg, приблизно від 2024 року.

Теплогенерація здійснюється через орендовану swb газову центральну систему опалення приблизно від 2016 року, а гаряча вода забезпечується проточними водонагрівачами. Електрика в будівлі частково модернізована – у комерційній частині трижильна проводка з ПЗВ, в інших зонах можлива додаткова модернізація. Відеоспостереження, два велосипедні підвали, кімната для сміття, а також повний підвал, який раніше використовувався як кегельбан і сьогодні може бути різнопланово активований, підкреслюють функціональну глибину будівлі.

З боку Philosophenweg 14 гаражів виступають додатковим елементом доходу у привабливій центральній міській локації.

Щомісячно чиста холодна орендна плата становить близько 24.264 € і вже стабільно забезпечує об’єкт у наявному фонді. Завдяки модернізаціям, повторній здачі комерційної одиниці, оренді чотирьох квартир, що наразі порожні, а також облаштуванню підвального поверху дохідну структуру можна далі значно підвищити.

Як рідкісний, нетрадиційний багатоквартирний будинок і міський mixed-use генератор доходу цей об’єкт поєднує масштабованість, глибину використання та потенціал на майбутнє в інвестицію з надзвичайною позиційною силою та перспективою вартості. Той, хто хоче довгостроково інвестувати в Бремен, знайде тут містобудівний елемент, що формує структуру міста, генератор доходу з перспективою розвитку — можливість, якою не слід нехтувати.

Розташування