Bahnhofsvorstadt | Dochodowy budynek mieszkalno-usługowy z 54 lokalami

Najważniejsze informacje

Cena zakupu i koszty

O tej nieruchomości inwestycyjnej

Kompleks budynków o dużym znaczeniu, który dzięki 54 lokalom mieszkalnym oraz powierzchni komercyjnej nie ma sobie równych.

W samym centrum bremeńskiej Bahnhofsvorstadt ten wielkopowierzchniowy kompleks mieszkalno-usługowy stanowi rzadką okazję o wyjątkowej skali. Projekt o takiej wielkości, lokalizacji i potencjale dochodowym pojawia się na rynku niezwykle rzadko i jest skierowany do inwestorów poszukujących długoterminowego, inteligentnie skalowalnego obiektu, korzystającego ze stabilnego popytu i solidnych możliwości uzyskania rentowności.

Kompleks, wybudowany na działce o powierzchni około 777 m², pochodzi z około 1966 roku i obejmuje osiem kondygnacji wraz z pełnym podpiwniczeniem. Łączy około 2.499 m² powierzchni mieszkalnej oraz około 1.597 m² powierzchni użytkowej. Struktura budynku została zaprojektowana z przejrzystymi rzutami, wysoką możliwością ponownego wynajmu oraz modelem mieszkań, na które od lat istnieje potwierdzony popyt.
Powierzchnie mieszkań odpowiadają atrakcyjnej rynkowo koncepcji: od jednego do dwóch pokoi, o powierzchni około 29- 55 m². Ponadto każde mieszkanie dysponuje zabudowaną kuchnią, łazienką i balkonem. Niektóre mieszkania zostały już wyremontowane w wysokim standardzie, podczas gdy inne są objęte wieloletnimi umowami najmu i od około 20 lat pozostają stabilnie wynajęte.

Lokal użytkowy, ostatnio wykorzystywany jako salon gier, jest obecnie pusty i oferuje ogromny potencjał rozwoju.

Pod względem technicznym kompleks jest solidnie wyposażony i stanowi podstawę bezpiecznego zarządzania oraz ukierunkowanych działań podnoszących wartość. Obejmuje to dwie windy osobowe, dwuszybowe, zamykane okna z tworzywa sztucznego oraz zoptymalizowane pod kątem ochrony przed hałasem okna od strony Breitenweg, zamontowane około 2024 roku.

Wytwarzanie ciepła odbywa się za pomocą dzierżawionej centralnej instalacji gazowej swb z około 2016 roku, a ciepła woda jest zapewniana przez przepływowe podgrzewacze wody. Instalacja elektryczna budynku została częściowo zmodernizowana – w części komercyjnej jest trzyżyłowa i wyposażona w wyłącznik różnicowoprądowy, natomiast w pozostałych obszarach wymaga uzupełnienia. Monitoring wideo, dwie piwnice rowerowe, pomieszczenie na odpady oraz pełne podpiwniczenie, wcześniej wykorzystywane jako kręgielnia, a obecnie możliwe do różnorodnego zagospodarowania, podkreślają funkcjonalny potencjał budynku.

Od strony Philosophenweg 14 garaży stanowi dodatkowy składnik dochodów w atrakcyjnej lokalizacji w centrum miasta.

Miesięczny czynsz netto bez opłat wynosi około 24.264 € i już teraz zapewnia obiektowi stabilne przychody. Dzięki modernizacjom, ponownemu wynajęciu lokalu użytkowego, wynajęciu czterech obecnie pustych mieszkań oraz rozbudowie piwnicy można dalej poprawić strukturę przychodówznacznie podnieść.

Jako rzadki, niekonwencjonalny budynek wielorodzinny i miejski, wielofunkcyjny generator dochodów, obiekt ten łączy skalowalność, głębię użytkowania i potencjał na przyszłość w inwestycję o wyjątkowej sile pozycjonowania i perspektywie wzrostu wartości. Kto chce długoterminowo inwestować w Bremie, znajdzie tu kształtujący strukturę miasta element urbanistyczny, generator dochodów z perspektywą rozwoju — okazję, której nie można przegapić.

Lokalizacja