حي Bahnhofsvorstadt | مبنى سكني/تجاري قوي العائد يضم 54 وحدة

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

حول هذا العقار الاستثماري

مجمع مبانٍ ذو نطاق واسع، لا مثيل له مع 54 وحدة سكنية بالإضافة إلى أنشطة تجارية.

في قلب حي محطة بريمن (Bremer Bahnhofsvorstadt) يبرز هذا المجمع السكني والتجاري كبير الحجم كفرصة نادرة بأبعاد استثنائية. مشروع بهذا الحجم والموقع وقوة العائد لا يُعرض في السوق إلا نادرًا جدًا، وهو يوجّه نفسه إلى المستثمرين الذين يبحثون عن أصل طويل الأجل قابل للتوسع الذكي ويستفيد من طلب مستقر وفرص عائد قوية.

أُقيم على قطعة أرض تبلغ حوالي 777 م²، ويمتد المجمع من نحو عام 1966 على ثمانية طوابق بما في ذلك قبو كامل، ويجمع حوالي 2.499 م² من المساحة السكنية ونحو 1.597 م² من المساحة الصالحة للاستخدام. وقد صُممت بنية المبنى بمخططات واضحة، وقابلية عالية لإعادة التأجير، ونموذج سكني ثبت الطلب عليه على مدى سنوات.
تتبع أحجام الشقق مفهومًا قابلًا للتسويق مع غرفة إلى غرفتين على نحو 29- 55 م². كما تضم كل وحدة مطبخًا مدمجًا وحمامًا وشرفة. وقد تم بالفعل تجديد بعض الشقق بمستوى عالٍ، بينما توجد أخرى في علاقات إيجار قائمة منذ سنوات طويلة ومؤجرة بشكل مستقر منذ نحو 20 عامًا.

الوحدة التجارية، التي استُخدمت مؤخرًا كصالة ألعاب، شاغرة حاليًا وتوفر إمكانات تطوير هائلة.

تقنيًا، يتمتع المجمع بتجهيز متين ويوفر أساسًا لإدارة آمنة وكذلك لإجراءات رفع القيمة بشكل مستهدف. ويشمل ذلك مصعدين للركاب، ونوافذ بلاستيكية مزدوجة الزجاج قابلة للإقفال، بالإضافة إلى نوافذ محسنة لعزل الضوضاء باتجاه Breitenweg من نحو 2024.

يتم توليد الحرارة عبر نظام تدفئة مركزية غاز swb مؤجر من نحو 2016، ويتم توفير الماء الساخن عبر سخانات فورية. كهربائيًا، تم تحديث المبنى جزئيًا – في الجزء التجاري بأسلاك ثلاثية مع قاطع حماية من التسرب الأرضي، وفي مناطق أخرى قابل للتكملة. كما تؤكد المراقبة بالفيديو، وقبو دراجاتين، وغرفة نفايات، بالإضافة إلى قبو كامل كان يُستخدم سابقًا كصالة بولينغ ويمكن تفعيله اليوم بطرق متعددة، العمق الوظيفي للمبنى.

على جانب Philosophenwegs، تعمل 14 كراجًا كعنصر دخل إضافي في موقع داخلي مرغوب.

شهريًا، تبلغ صافي الإيجار البارد نحو 24.264 € ويؤمّن العقار بالفعل أداءً مستقرًا ضمن المحفظة. ومن خلال أعمال التحديث، وإعادة تأجير الوحدة التجارية، وتأجير الشقق الأربع الشاغرة حاليًا، وتوسيع طابق القبو، يمكن مواصلة تحسين هيكل العائد بشكل رفعها بشكل ملحوظ.

باعتباره مبنى متعدد الوحدات نادرًا وغير تقليدي ومحرك عوائد حضريًا متعدد الاستخدامات، يجمع هذا العقار بين قابلية التوسع وعمق الاستخدام وإمكانات المستقبل في استثمار يتمتع بقوة تموضع استثنائية وآفاق قيمة. من يرغب في الاستثمار طويل الأجل في بريمن سيجد هنا لبنة حضرية مكوِّنة للبنية، ومولد عوائد مع آفاق تطوير - فرصة لا ينبغي تفويتها.

الموقع