Bahnhofsvorstadt | Edificio residencial/comercial de alta rentabilidad con 54 unidades

Datos principales

Precio de compra "

Sobre esta propiedad de inversión

Un complejo de edificios de gran alcance que, con 54 unidades residenciales más local comercial, no tiene comparación.

En pleno barrio de Bahnhofsvorstadt de Bremen, este complejo residencial y comercial de gran volumen se presenta como una rara oportunidad de dimensiones excepcionales. Un proyecto de esta magnitud, ubicación y capacidad de rentabilidad solo sale al mercado en contadas ocasiones y se dirige a inversores que buscan un activo a largo plazo, de escalabilidad inteligente, que se beneficia de una demanda estable y de sólidas perspectivas de rendimiento.

Construido sobre una parcela de alrededor de 777 m², el complejo, erigido aprox. en 1966, se extiende por ocho plantas, incluido sótano completo, y combina aprox. 2.499 m² de superficie habitable así como alrededor de aprox. 1.597 m² de superficie útil. La estructura del edificio fue diseñada con distribuciones claras, alta facilidad de rearrendamiento y un modelo de viviendas que demuestra desde hace años una demanda constante.
Las dimensiones de las viviendas siguen un concepto comercializable con una o dos habitaciones en aprox. 29- 55 m². Además, cada unidad dispone de cocina empotrada, baño y balcón. Algunas viviendas ya han sido renovadas con alto nivel de calidad, mientras que otras se encuentran en contratos de arrendamiento de larga duración y han estado alquiladas de forma estable durante unos 20 años.

La unidad comercial, utilizada por última vez como sala de juegos, está actualmente vacía y ofrece un enorme potencial de desarrollo.

Técnicamente, el complejo está sólidamente equipado y ofrece la base para una gestión segura, así como para medidas específicas de incremento de valor. Esto incluye dos ascensores de pasajeros, ventanas de plástico con doble acristalamiento y cerradura, así como ventanas optimizadas para la protección contra el ruido hacia Breitenweg de aprox. 2024.

La generación de calor se realiza mediante una calefacción central de gas swb en alquiler de aprox. 2016 y el agua caliente se suministra mediante calentadores instantáneos. El sistema eléctrico del edificio está parcialmente modernizado: en el área comercial, de tres hilos con interruptor diferencial, y en otras zonas ampliable. La videovigilancia, dos cuartos para bicicletas, un cuarto de basura, así como un sótano completo, antiguamente utilizado como bolera y hoy activable de múltiples maneras, subrayan la profundidad funcional del edificio.

En la parte del Philosophenweg, 14 garajes actúan como un componente adicional de ingresos en una codiciada ubicación céntrica.

Mensualmente, la renta neta sin gastos asciende a aprox. 24.264 € y ya sostiene el inmueble de forma estable dentro de la cartera. Mediante modernizaciones, el nuevo alquiler de la unidad comercial, el alquiler de las cuatro viviendas actualmente vacías, así como la ampliación de la planta sótano, la estructura de ingresos puede incrementarse de forma significativa.

Como rara casa plurifamiliar no convencional y motor urbano de ingresos de uso mixto, este inmueble combina escalabilidad, profundidad de uso y potencial de futuro en una inversión con una capacidad de posicionamiento y una perspectiva de valor excepcionales. Quien quiera invertir a largo plazo en Bremen encontrará aquí un componente urbano estructurante, un generador de ingresos con perspectiva de desarrollo: una oportunidad que no debe dejar pasar.

Ubicación