| Tipo | Casa de medio ambiente |
|---|---|
| Superficie de vida aprox. | 102 m² |
| Dormitorios | 3 |
| habitaciones | 3,5 |
|---|---|
| Baños | 1 |
| Zona de terreno | 1150 m² |
|---|
| Alquiler sin gastos | 1732 € |
|---|---|
| Precio de compra | 508.531 € |
| Precio por m2 | 4.990,00 €/m² |
| Comisión | no commission for buyers |
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El pago inicial se estima como cantidad de préstamo × (interest + reembolso) ÷ 12. Los términos de préstamo individuales, reembolsos especiales y otros honorarios no están incluidos. Los costos fiscales, notarios y de agente pueden diferir en su caso. Esto no es una oferta de financiación o asesoramiento financiero.
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Más calculadoras y suposiciones de financiación*** Quien invierte en un monumento arquitectónico no solo adquiere un inmueble con un carácter y una historia especiales, sino que, cumpliendo los requisitos legales, también puede beneficiarse de atractivas ventajas fiscales. El beneficio fiscal que puede aplicarse a su caso depende especialmente de si desea alquilar el inmueble o vivir en él personalmente.
–> Inversor (alquilado):
Como inversión de capital, puede beneficiarse de la amortización fiscal por monumentos históricos conforme al § 7i de la EStG: los gastos de rehabilitación subvencionables, de aproximadamente 371.228 €, pueden computarse fiscalmente durante 12 años, durante los primeros 8 años con hasta un 9 % anual y durante los 4 años siguientes con hasta un 7 % anual. Con un tipo impositivo marginal del 42 %, esto corresponde, a modo de ejemplo, a un efecto fiscal calculado de hasta aproximadamente 14.000 € al año durante los primeros 8 años. Estaremos encantados de explicarle el efecto fiscal individual en una conversación de asesoramiento personal.
–> Usuario propio:
Como usuario propio, puede beneficiarse de la protección fiscal para monumentos históricos conforme al § 10f de la EStG: los gastos de rehabilitación subvencionables, de aproximadamente 371.228 €, pueden computarse fiscalmente durante 10 años, con hasta un 9 % anual. Con un tipo impositivo marginal del 42 %, esto corresponde, a modo de ejemplo, a un efecto fiscal calculado de hasta aproximadamente 14.000 € al año. Estaremos encantados de explicarle el efecto fiscal individual en una conversación de asesoramiento personal.
Esta exclusiva vivienda unifamiliar de aproximadamente 101,91 m² combina el carácter especial del conjunto fabril protegido como monumento histórico con el confort residencial moderno. Distribuida en varias plantas, transmite el carácter de una casa urbana independiente y convence con un extraordinario concepto de espacios exteriores compuesto por jardín privado, terraza, jardín de invierno y una amplia terraza en la azotea.
La amplia zona de estar y comedor constituye el corazón de la casa y se abre directamente al jardín de invierno y, a continuación, a la terraza y al jardín privado. La estructura espacial bien diseñada combina una vivienda espaciosa con zonas privadas de retiro y ofrece múltiples posibilidades de uso.
Un aspecto especialmente destacado es la terraza adicional en la azotea, que crea otro espacio privado de retiro al aire libre. La combinación de jardín, terraza, jardín de invierno y terraza en la azotea ofrece un nivel extraordinario de privacidad y espacio exterior, especialmente atractivo para vivir en el centro de la ciudad.
En el marco de la rehabilitación integral, la estructura histórica del edificio se combina cuidadosamente con estándares residenciales contemporáneos. Así se crea un hogar extraordinario que combina de manera especial la arquitectura histórica, el confort residencial moderno y amplias zonas exteriores privadas.
Se puede adquirir por separado una plaza de garaje subterráneo por un precio de compra de 27.000 €.
*Nota fiscal: La información anterior sirve exclusivamente para fines informativos generales y no constituye asesoramiento fiscal. No asumimos ninguna garantía respecto al reconocimiento fiscal, así como al importe y efecto real de las ventajas fiscales indicadas. El tratamiento fiscal depende, en particular, de los gastos efectivamente reconocidos y de las circunstancias fiscales personales del adquirente correspondiente. Por ello, se recomienda realizar una revisión individual por parte de un asesor fiscal antes de la adquisición.
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1922 € Casa urbana histórica protegida con jardín privado y amplia terraza en la azotea04317 Leipzig
1827 € Casa urbana histórica: Un hogar con historia y potencial fiscal04317 Leipzig
330.000 € Leipzig-Mockau: Hogar idílico con un gran jardín: un lugar para sentirse a gusto04357 Leipzig
