Maison de ville classée monument historique : un chez-soi chargé d’histoire et des avantages fiscaux

Informations clés

Prix d'achat & coûts

A propos de cette maison

*** Investir dans un monument historique ne signifie pas seulement acquérir un bien immobilier au caractère et à l’histoire particuliers, mais peut également, sous réserve des conditions légales, permettre de bénéficier d’avantages fiscaux attractifs. Le régime fiscal préférentiel applicable dépend notamment de votre souhait de louer le bien ou de l’occuper vous-même.

–> Investisseur (bien loué) :

En tant qu’investissement, vous pouvez bénéficier de l’amortissement fiscal des monuments historiques selon l’article 7i de la loi allemande relative à l’impôt sur le revenu (EStG) : les dépenses de rénovation éligibles, d’environ 371 228 €, peuvent être prises en compte fiscalement sur 12 ans, à hauteur de 9 % maximum par an au cours des 8 premières années et de 7 % maximum par an au cours des 4 années suivantes. Avec un taux marginal d’imposition de 42 %, cela correspond, à titre d’exemple, à un impact fiscal théorique pouvant atteindre environ 14 000 € par an au cours des 8 premières années. Nous nous ferons un plaisir de vous expliquer l’impact fiscal individuel lors d’un entretien de conseil personnalisé.

–> Occupant à titre personnel :

En tant qu’occupant à titre personnel, vous pouvez bénéficier du dispositif de soutien fiscal aux monuments historiques selon l’article 10f de l’EStG : les dépenses de rénovation éligibles, d’environ 371 228 €, peuvent être prises en compte fiscalement sur 10 ans, à hauteur de 9 % maximum par an. Avec un taux marginal d’imposition de 42 %, cela correspond, à titre d’exemple, à un impact fiscal théorique pouvant atteindre environ 14 000 € par an. Nous nous ferons un plaisir de vous expliquer l’impact fiscal individuel lors d’un entretien de conseil personnalisé.


Cette maison individuelle exclusive d’environ 101,91 m² associe le caractère particulier de l’ensemble industriel classé monument historique au confort résidentiel moderne. Aménagée sur plusieurs niveaux, elle offre le caractère d’une maison de ville indépendante et séduit par un concept d’espaces extérieurs exceptionnel comprenant un jardin privatif, une terrasse, une véranda et une vaste terrasse sur le toit.

La vaste pièce à vivre avec espace séjour et salle à manger constitue le cœur de la maison et s’ouvre directement sur la véranda, puis sur la terrasse et le jardin privatif. La structure des pièces, soigneusement pensée, associe un espace de vie généreux à des espaces privés propices au retrait et offre de nombreuses possibilités d’utilisation.

La terrasse supplémentaire sur le toit constitue un atout particulier et crée un espace extérieur privatif supplémentaire propice au retrait. La combinaison du jardin, de la terrasse, de la véranda et de la terrasse sur le toit offre un niveau exceptionnel d’intimité et d’espace extérieur, particulièrement attrayant pour une vie en centre-ville.

Dans le cadre de la rénovation complète, la substance historique du bâtiment est associée avec soin aux standards résidentiels contemporains. Ainsi il en résulte un chez-soi exceptionnel qui allie de manière particulière architecture historique, confort résidentiel moderne et généreux espaces extérieurs privés.

Une place de stationnement en garage souterrain peut être acquise séparément au prix d’achat de 27.000 €.

*Avis fiscal : Les informations susmentionnées servent exclusivement à titre d’information générale et ne constituent pas un conseil fiscal. Nous ne garantissons ni la reconnaissance fiscale ni le montant et l’effet réel des avantages fiscaux présentés. Le traitement fiscal dépend notamment des dépenses effectivement reconnues et de la situation fiscale personnelle de l’acquéreur concerné. Il est donc recommandé de procéder à un examen individuel par un conseiller fiscal avant l’acquisition.

" frais, engagés, solides "

Le groupe Künne Immobilien est un prestataire professionnel du secteur immobilier et se tient à votre disposition dans les domaines du développement de projets, de la vente, de la location, de la gestion et du facility management.

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