Anıt niteliğinde şehir evi: Tarihi ve vergi avantajları olan bir yuva

Temel bilgiler

Satış fiyatı ve masraflar

Bu ev hakkında

*** Tarihi bir yapıya yatırım yapan kişi yalnızca özel karaktere ve tarihe sahip bir gayrimenkul edinmekle kalmaz; yasal koşulların sağlanması hâlinde cazip vergisel avantajlardan da yararlanabilir. Sizin için hangi vergi avantajının söz konusu olacağı, özellikle gayrimenkulü kiraya vermek mi yoksa kendiniz oturmak mı istediğinize bağlıdır.

–> Yatırımcı (kiraya verilen):

Bir yatırım olarak § 7i EStG uyarınca anıt yapılar için uygulanan amortisman avantajından yararlanabilirsiniz: Yaklaşık 371.228 € tutarındaki uygun nitelikteki yenileme giderleri 12 yıl boyunca vergisel açıdan dikkate alınabilir; ilk 8 yılda yıllık en fazla % 9 ve sonraki 4 yılda yıllık en fazla % 7 oranında. % 42 oranındaki marjinal vergi diliminde bu, örnek olarak ilk 8 yılda yıllık yaklaşık 14.000 €'ya kadar hesaplanan bir vergi etkisine karşılık gelir. Bireysel vergi etkinizi memnuniyetle kişisel danışmanlık görüşmesinde açıklayabiliriz.

–> Kendisi oturan:

Kendiniz oturmanız hâlinde § 10f EStG uyarınca anıt yapı teşvikinden yararlanabilirsiniz: Yaklaşık 371.228 € tutarındaki uygun nitelikteki yenileme giderleri 10 yıl boyunca vergisel açıdan dikkate alınabilir; yıllık en fazla % 9 oranında. % 42 oranındaki marjinal vergi diliminde bu, örnek olarak yıllık yaklaşık 14.000 €'ya kadar hesaplanan bir vergi etkisine karşılık gelir. Bireysel vergi etkinizi memnuniyetle kişisel danışmanlık görüşmesinde açıklayabiliriz.


Yaklaşık 101,91 m²'lik bu seçkin müstakil ev, koruma altındaki tarihi fabrika kompleksinin özel karakterini modern yaşam konforuyla birleştirir. Birden fazla kata yayılan yapı, kendine ait bir şehir evinin karakterini sunar ve özel bahçe, teras, kış bahçesi ile geniş çatı terasından oluşan sıra dışı bir açık alan konseptiyle öne çıkar.

Geniş yaşam ve yemek alanı evin merkezini oluşturur ve doğrudan kış bahçesine, oradan da terasa ve özel bahçeye açılır. İyi düşünülmüş oda düzeni, ferah yaşam alanlarını özel dinlenme bölümleriyle birleştirir ve çeşitli kullanım olanakları sunar.

Özel bir diğer öne çıkan özellik, açık havada ilave bir özel dinlenme alanı oluşturan çatı terasıdır. Bahçe, teras, kış bahçesi ve çatı terasının birleşimi, şehir içi yaşam için özellikle çekici olan olağanüstü bir mahremiyet ve açık alan düzeyi sunar.

Kapsamlı yenileme kapsamında tarihi yapı dokusu, çağdaş yaşam standartlarıyla özenle birleştirilmektedir. Böylece tarihi mimariyi, modern yaşam konforunu ve geniş özel açık alanları benzersiz bir şekilde bir araya getiren olağanüstü bir yuva ortaya çıkmaktadır.

Bir yer altı otoparkı, 27.000 € satın alma bedeliyle ayrıca satın alınabilir.

*Vergi uyarısı: Yukarıdaki bilgiler yalnızca genel bilgilendirme amaçlıdır ve vergi danışmanlığı teşkil etmez. Vergisel kabulün yanı sıra belirtilen vergi avantajlarının tutarı ve fiilî etkisi konusunda herhangi bir garanti vermiyoruz. Vergi uygulaması, özellikle fiilen kabul edilen giderlere ve ilgili alıcının kişisel vergi durumuna bağlıdır. Bu nedenle satın alma öncesinde bir vergi danışmanı tarafından bireysel inceleme yapılması önerilir.

" taze, özverili, güvenilir "

Künne Immobilien Gruppe, gayrimenkul sektöründe profesyonel bir hizmet sağlayıcıdır ve proje geliştirme, satış, kiralama, yönetim ve tesis yönetimi alanlarında hizmetinizdedir.

Daha fazla bilgi ve izlenim için ana sayfamızı ziyaret edin: www.kuenne-gruppe.de Gayrimenkulünüzü satmak mı istiyorsunuz? İster çok aileli veya müstakil ev, ister kat mülkiyetli daire, arsa ya da yeni yapı veya proje geliştirici projesi olsun. Gayrimenkulünüzü Almanya genelinde yetkin, şeffaf ve hızlı bir şekilde aracılık ederek satıyoruz.

Konum