Zabytkowa kamienica miejska: Dom z historią i korzyściami podatkowymi

Najważniejsze informacje

Cena zakupu i koszty

O tym domu.

*** Inwestując w zabytek architektury, nabywa się nie tylko nieruchomość o wyjątkowym charakterze i historii, lecz przy spełnieniu ustawowych warunków można również skorzystać z atrakcyjnych korzyści podatkowych. To, z jakiej ulgi podatkowej można skorzystać, zależy w szczególności od tego, czy nieruchomość będzie wynajmowana, czy zamierzają Państwo mieszkać w niej samodzielnie.

–> Inwestorzy kapitałowi (wynajem):

Jako inwestor mogą Państwo skorzystać z amortyzacji zabytku zgodnie z § 7i EStG: kwalifikowane nakłady na renowację w wysokości około 371.228 € mogą zostać uwzględnione podatkowo w okresie 12 lat — w pierwszych 8 latach w wysokości do 9 % rocznie, a w kolejnych 4 latach do 7 % rocznie. Przy krańcowej stawce podatkowej wynoszącej 42 % odpowiada to przykładowo kalkulowanemu efektowi podatkowemu w wysokości do około 14.000 € rocznie w pierwszych 8 latach. Indywidualny efekt podatkowy chętnie wyjaśnimy podczas osobistej konsultacji.

–> Właściciele korzystający z nieruchomości osobiście:

Jako właściciele korzystający z nieruchomości osobiście mogą Państwo skorzystać z ulgi na ochronę zabytków zgodnie z § 10f EStG: kwalifikowane nakłady na renowację w wysokości około 371.228 € mogą zostać uwzględnione podatkowo w okresie 10 lat, w wysokości do 9 % rocznie. Przy krańcowej stawce podatkowej wynoszącej 42 % odpowiada to przykładowo kalkulowanemu efektowi podatkowemu w wysokości do około 14.000 € rocznie. Indywidualny efekt podatkowy chętnie wyjaśnimy podczas osobistej konsultacji.


Ten ekskluzywny dom jednorodzinny o powierzchni około 101,91 m² łączy wyjątkowy charakter zabytkowego zespołu fabrycznego z nowoczesnym komfortem mieszkania. Zaprojektowany na kilku poziomach, przypomina samodzielny dom miejski i zachwyca wyjątkową koncepcją przestrzeni z prywatnym ogrodem, tarasem, ogrodem zimowym oraz przestronnym tarasem na dachu.

Przestronny salon z jadalnią stanowi serce domu i otwiera się bezpośrednio na ogród zimowy, a następnie na taras i prywatny ogród. Przemyślany układ pomieszczeń łączy przestronne wnętrza mieszkalne z prywatnymi strefami wypoczynku i oferuje różnorodne możliwości użytkowania.

Szczególną atrakcją jest dodatkowy taras na dachu, który tworzy kolejne prywatne miejsce wypoczynku na świeżym powietrzu. Połączenie ogrodu, tarasu, ogrodu zimowego i tarasu na dachu zapewnia wyjątkowy poziom prywatności i przestrzeni, szczególnie atrakcyjny w przypadku mieszkania w centrum miasta.

W ramach kompleksowej renowacji historyczna substancja budowlana zostanie z wyczuciem połączona ze współczesnymi standardami mieszkaniowymi. Dzięki temu powstaje wyjątkowy dom, który w szczególny sposób łączy historyczną architekturę, nowoczesny komfort mieszkania i przestronne prywatne powierzchnie zewnętrzne.

Miejsce parkingowe w garażu podziemnym można nabyć oddzielnie za cenę 27.000 €.

*Uwaga podatkowa: Powyższe informacje służą wyłącznie ogólnym celom informacyjnym i nie stanowią doradztwa podatkowego. Nie gwarantujemy uznania podatkowego ani wysokości i rzeczywistego skutku przedstawionych korzyści podatkowych. Opodatkowanie zależy w szczególności od faktycznie uznanych wydatków oraz osobistej sytuacji podatkowej danego nabywcy. Dlatego przed nabyciem zaleca się indywidualną weryfikację przez doradcę podatkowego.

" świeżo, z zaangażowaniem, solidnie "

Grupa Künne Immobilien jest profesjonalnym usługodawcą w branży nieruchomości i pozostaje do Państwa dyspozycji w zakresie tworzenia projektów, sprzedaży, wynajmu, zarządzania oraz facility management.

Więcej informacji i materiałów znajdą Państwo na naszej stronie internetowej: www.kuenne-gruppe.de Chcą Państwo sprzedać swoją nieruchomość? Niezależnie od tego, czy chodzi o budynek wielorodzinny lub dom jednorodzinny, mieszkanie własnościowe, działkę, czy też nową inwestycję lub projekt deweloperski. Kompetentnie, przejrzyście i szybko pośredniczymy w sprzedaży Państwa nieruchomości na terenie całych Niemiec.

Lokalizacja