Villa Meyer – Historisch juweel uit de Gründerzeit met exclusief woon- en bedrijfspotentieel op een toplocatie in Gera

Belangrijkste gegevens

Aankoopprijs en kosten

Over deze investeringseigenschap

Villa Meyer
Dit belangrijke historische cultuurmonument bevindt zich op een optimale locatie in het stadscentrum van Gera. Een authentiek juweel van de architectuur uit de Gründerzeit, dat betovert met uitzonderlijke schoonheid en onmiskenbare charme. Een ambachtelijk meesterwerk van de neorenaissance met rijk uitgewerkte geveldecoratie, ramen met plastisch rijk gedecoreerde rondboogarchitectuur en een vorstelijk opulent interieur. Het interieurconcept overtuigt door zijn uitgebreide details en hoogwaardige materialen.

Ooit gebouwd voor Kommerzienrat Wilhelm Meyer, illustreert deze villa de uiterst veeleisende bouwkunst en de burgerlijke bouw- en representatiedrang.

De statige villa combineert vandaag op meesterlijke wijze hoge woonkwaliteit met de voordelen van een centrale, stedelijke ligging: korte afstanden tot werkplekken, gerenommeerde onderwijsinstellingen en het culturele en maatschappelijke leven van de voormalige residentie van de Reussen, Gera.

Deze uitzonderlijke Gründerzeitvilla verbindt historische waarde, monumentale substantie en uitstekende levenskwaliteit op unieke wijze. Een zeldzame gelegenheid voor veeleisende kopers die exclusief wonen, cultureel erfgoed en een centrale ligging in een ideale balans zoeken.

Het vastgoed beschikt over 8 hoogwaardige appartementen en een grote, afzonderlijke commerciële unit op de begane grond. Deze representatieve ruimte is uitstekend geschikt voor een advocatenkantoor, artsenpraktijk, therapiecentrum, kantoor- of administratief gebruik of andere hoogwaardige commerciële concepten.
Indien daaraan behoefte bestaat, zou de bovenverdieping ook voor commerciële doeleinden kunnen worden uitgebouwd, waardoor er dan 6 appartementen en 2, respectievelijk 3 commerciële units zouden zijn. Momenteel kunnen beide varianten nog in het niet-uitgebouwde gedeelte worden gerealiseerd.

De villa is momenteel nog niet volledig voltooid. Voor de definitieve afronding zijn naar verwachting nog ca. 1.000.000 € tot 1.500.000 € nodig.

Deze investering in de laatste renovatiefase komt in aanmerking voor de verhoogde monumentenaftrek (Denkmal-AfA) (§ 7i EStG bij verhuur, respectievelijk § 10f EStG bij eigen gebruik).

Bovenstaande informatie dient uitsluitend ter algemene informatie en vormt geen fiscaal advies. Het daadwerkelijke gebruik en de hoogte van de afschrijving kunnen alleen per individueel geval door de bevoegde belastingdienst worden gecontroleerd en vastgesteld. Wij raden aan vóór de aankoop en daaropvolgende investeringen een het raadplegen van een gekwalificeerde belastingadviseur om de persoonlijke toepasselijkheid, een mogelijke beperking en de actuele rechtspositie te verduidelijken.

De makelaar aanvaardt geen enkele aansprakelijkheid voor de daadwerkelijke toekenning of hoogte van fiscale voordelen.

Opmerking over het energieprestatiecertificaat:
- is niet vereist (cultuurmonument)

Geen enkele brochure kan een persoonlijke indruk vervangen. Graag reserveren wij voor u een persoonlijke bezichtigingsafspraak.

Locatie