Villa Meyer – Gioiello storico dell’epoca guglielmina con esclusivo potenziale residenziale e commerciale in posizione privilegiata a Gera

Dati principali

Prezzo di acquisto e costi

Informazioni su questa proprietà di investimento

Villa Meyer
Questo importante monumento storico e culturale si presenta in una posizione ottimale nel centro di Gera. Un autentico gioiello dell’architettura dell’epoca guglielmina, che entusiasma per la sua straordinaria bellezza e il suo fascino inconfondibile. Un capolavoro artigianale del neorinascimento, con una ricca decorazione della facciata, finestre con architettura ad arco a tutto sesto riccamente decorata in rilievo e interni signorili e opulenti. Il concept degli interni affascina per i suoi dettagli elaborati e i materiali di pregio.

Costruita un tempo per il consigliere commerciale Wilhelm Meyer, questa villa esemplifica una progettazione architettonica di altissimo livello e la volontà borghese di costruire e rappresentare il proprio status.

Oggi la villa signorile coniuga magistralmente un’elevata qualità abitativa con i vantaggi di una posizione centrale e urbana: brevi distanze dai luoghi di lavoro, da rinomati istituti scolastici e dalla vita culturale e sociale dell’antica residenza dei Reuss, Gera.

Questa straordinaria villa dell’epoca guglielmina unisce in modo unico valore storico, struttura tutelata come monumento e un’eccellente qualità della vita. Un’opportunità rara per acquirenti esigenti che cercano un equilibrio ideale tra abitare esclusivo, patrimonio culturale e posizione centrale.

L’immobile dispone di 8 appartamenti di alta qualità e di una grande unità commerciale separata al piano terra. Questa superficie rappresentativa è ideale per uno studio legale, uno studio medico, un centro terapeutico, un ufficio o un’attività amministrativa, nonché per altri concept commerciali di pregio.
Qualora ve ne fosse necessità, anche il piano superiore potrebbe essere convertito a uso commerciale, portando così a 6 appartamenti e 2 o 3 unità commerciali. Attualmente entrambe le varianti possono ancora essere realizzate nella parte non completata.

La villa non è ancora completamente ultimata. Per il completamento finale dei lavori restanti saranno presumibilmente necessari ancora circa 1.000.000 €–1.500.000 €.

Questo investimento nella fase finale di ristrutturazione dà diritto alla maggiorazione della deduzione fiscale per immobili vincolati come monumenti (§ 7i EStG in caso di locazione o § 10f EStG in caso di uso proprio).

Le informazioni sopra riportate servono esclusivamente a scopo informativo generale e non costituiscono una consulenza fiscale. L’effettiva fruizione e l’ammontare della deduzione possono essere verificati e determinati solo caso per caso dall’ufficio delle imposte competente. Prima dell’acquisto e dei successivi investimenti raccomandiamo un consultare un consulente fiscale qualificato per chiarire l’applicabilità personale, le possibili limitazioni e la situazione giuridica attuale.

L’agente immobiliare non si assume alcuna responsabilità per l’effettiva concessione o l’entità dei vantaggi fiscali.

Nota sull’attestato di prestazione energetica:
- non richiesto (monumento culturale)

Nessun prospetto può sostituire l’impressione personale. Saremo lieti di riservarvi un appuntamento personale per la visita.

Posizione