| Superficie di soggiorno ca. | 1334 m² |
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| Superficie di trama | 2550 m² |
|---|---|
| Superficie del pavimento | 1334 m² |
| Prezzo di acquisto | 2.000.000 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 1.499,25 €/m² |
| Commissione | 0 |
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoVilla Meyer
Questo importante monumento storico e culturale si presenta in una posizione ottimale nel centro di Gera. Un autentico gioiello dell’architettura dell’epoca guglielmina, che entusiasma per la sua straordinaria bellezza e il suo fascino inconfondibile. Un capolavoro artigianale del neorinascimento, con una ricca decorazione della facciata, finestre con architettura ad arco a tutto sesto riccamente decorata in rilievo e interni signorili e opulenti. Il concept degli interni affascina per i suoi dettagli elaborati e i materiali di pregio.
Costruita un tempo per il consigliere commerciale Wilhelm Meyer, questa villa esemplifica una progettazione architettonica di altissimo livello e la volontà borghese di costruire e rappresentare il proprio status.
Oggi la villa signorile coniuga magistralmente un’elevata qualità abitativa con i vantaggi di una posizione centrale e urbana: brevi distanze dai luoghi di lavoro, da rinomati istituti scolastici e dalla vita culturale e sociale dell’antica residenza dei Reuss, Gera.
Questa straordinaria villa dell’epoca guglielmina unisce in modo unico valore storico, struttura tutelata come monumento e un’eccellente qualità della vita. Un’opportunità rara per acquirenti esigenti che cercano un equilibrio ideale tra abitare esclusivo, patrimonio culturale e posizione centrale.
L’immobile dispone di 8 appartamenti di alta qualità e di una grande unità commerciale separata al piano terra. Questa superficie rappresentativa è ideale per uno studio legale, uno studio medico, un centro terapeutico, un ufficio o un’attività amministrativa, nonché per altri concept commerciali di pregio.
Qualora ve ne fosse necessità, anche il piano superiore potrebbe essere convertito a uso commerciale, portando così a 6 appartamenti e 2 o 3 unità commerciali. Attualmente entrambe le varianti possono ancora essere realizzate nella parte non completata.
La villa non è ancora completamente ultimata. Per il completamento finale dei lavori restanti saranno presumibilmente necessari ancora circa 1.000.000 €–1.500.000 €.
Questo investimento nella fase finale di ristrutturazione dà diritto alla maggiorazione della deduzione fiscale per immobili vincolati come monumenti (§ 7i EStG in caso di locazione o § 10f EStG in caso di uso proprio).
Le informazioni sopra riportate servono esclusivamente a scopo informativo generale e non costituiscono una consulenza fiscale. L’effettiva fruizione e l’ammontare della deduzione possono essere verificati e determinati solo caso per caso dall’ufficio delle imposte competente. Prima dell’acquisto e dei successivi investimenti raccomandiamo un consultare un consulente fiscale qualificato per chiarire l’applicabilità personale, le possibili limitazioni e la situazione giuridica attuale.
L’agente immobiliare non si assume alcuna responsabilità per l’effettiva concessione o l’entità dei vantaggi fiscali.
Nota sull’attestato di prestazione energetica:
- non richiesto (monumento culturale)
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