Villa Meyer – Joyau historique de l’époque Gründerzeit avec un potentiel résidentiel et commercial exclusif dans le meilleur emplacement de Gera

Informations clés

Prix d'achat & coûts

A propos de cette propriété d'investissement

Villa Meyer
Ce monument historique culturel majeur se présente dans un emplacement optimal au centre-ville de Gera. Un joyau authentique de l’architecture de l’époque des fondateurs, qui séduit par sa beauté exceptionnelle et son charme incomparable. Un chef-d’œuvre artisanal de style néo-Renaissance, avec une ornementation de façade richement aménagée, des fenêtres à architecture en plein cintre richement décorée en relief et un aménagement intérieur seigneurial et opulent. Le concept intérieur séduit par ses détails élaborés et ses matériaux raffinés.

Édifiée autrefois pour le conseiller commercial Wilhelm Meyer, cette villa illustre une conception architecturale particulièrement exigeante ainsi que la volonté de construction et de représentation de la bourgeoisie.

La villa seigneuriale allie aujourd’hui avec brio une grande qualité de vie aux avantages d’un emplacement central et urbain : des trajets courts vers les lieux de travail, des établissements d’enseignement renommés ainsi que la vie culturelle et sociale de l’ancienne résidence des Reuss, Gera.

Cette villa exceptionnelle de l’époque des fondateurs réunit de manière unique valeur historique, substance protégée au titre des monuments historiques et excellente qualité de vie. Une occasion rare pour des acquéreurs exigeants à la recherche d’un équilibre idéal entre habitation exclusive, patrimoine culturel et emplacement central.

Le bien immobilier comprend 8 appartements de grande qualité ainsi qu’une grande unité commerciale séparée au rez-de-chaussée. Cette surface représentative convient parfaitement à un cabinet d’avocats, un cabinet médical, un centre de thérapie, un bureau ou une utilisation administrative, ainsi qu’à d’autres concepts commerciaux exigeants.
Si les besoins le justifient, l’étage supérieur pourrait également être aménagé à des fins commerciales, ce qui donnerait alors 6 appartements et 2, voire 3 unités commerciales. Les deux variantes peuvent encore actuellement être réalisées dans la partie non aménagée.

La villa n’est actuellement pas encore entièrement achevée. Pour l’achèvement final des travaux restants, il faudra vraisemblablement encore prévoir environ 1.000.000 € à 1.500.000 €.

Cet investissement dans la phase finale de rénovation ouvre droit à l’amortissement fiscal majoré applicable aux monuments historiques (§ 7i EStG en cas de location ou § 10f EStG en cas d’usage personnel).

Les informations ci-dessus sont fournies exclusivement à titre d’information générale et ne constituent pas un conseil fiscal. La possibilité effective de bénéficier de l’amortissement ainsi que son montant ne peuvent être examinés et déterminés qu’au cas par cas par l’administration fiscale compétente. Nous recommandons, avant l’acquisition et les investissements ultérieurs, un faire appel à un conseiller fiscal qualifié afin de clarifier l’applicabilité personnelle, les éventuelles restrictions et la législation en vigueur.

L’agent immobilier décline toute responsabilité quant à l’octroi effectif ou au montant des avantages fiscaux.

Remarque concernant le certificat énergétique :
- non requis (monument culturel)

Aucun dossier de présentation ne peut remplacer une impression personnelle. Nous nous ferons un plaisir de vous réserver un rendez-vous de visite personnel.

Emplacement