Esclusivo attico +++ SENZA PROVVIGIONE +++ 4 locali, travi a vista e molta luce naturale + garage

Dati principali

Prezzo di acquisto e costi

Informazioni su questo appartamento

Questo particolare appartamento mansardato di 4 locali, con quasi 93 m² di superficie abitabile, unisce il fascino di un edificio d’epoca a un sottotetto rifinito con materiali di alta qualità e a un’architettura che si trova raramente. L’appartamento si trova al 4° piano (senza ascensore) di un edificio d’epoca. L’acquisto è esente da provvigione per l’acquirente!

Già entrando si nota che non si tratta di un classico appartamento mansardato. Le travi in legno a vista della struttura originaria del tetto, le altezze dei locali in parte impressionanti e numerose grandi finestre per tetti caratterizzano l’intera atmosfera abitativa. La struttura storica in legno è stata restaurata, levigata e trattata con vernice e rimane visibile in gran parte dell’appartamento.

Il cuore dell’appartamento è l’ampia zona giorno. I soffitti alti e le travi del tetto a vista creano un’atmosfera eccezionale, mentre diverse finestre per tetti garantiscono molta luce naturale. In particolare, la combinazione di superfici bianche, legno caldo ed elementi costruttivi a vista conferisce all’appartamento un moderno carattere da loft, senza privarlo dell’accoglienza tipica di un appartamento mansardato.

Sono disponibili complessivamente 4 locali. L’appartamento è quindi adatto sia a coppie che necessitano di ampi spazi, sia a famiglie o acquirenti che desiderano conciliare abitazione e lavoro sotto lo stesso tetto. È possibile realizzare altrettanto bene uno studio separato o un home office, così come una cameretta per bambini, una camera per gli ospiti o una cabina armadio. Il bagno con luce naturale dispone sia di una vasca da bagno sia di una doccia separata. Il bagno è inoltre dotato di riscaldamento elettrico a pavimento. La finestra per tetti garantisce luce naturale e la possibilità di ventilazione naturale.

Un vero valore aggiunto in termini di comfort è il bagno di servizio aggiuntivo nella zona d’ingresso. Inoltre, nell’appartamento si trova un ripostiglio.


Particolare attenzione è stata dedicata a un equipaggiamento di alta qualità e durevole. La cucina componibile su misura, già inclusa nel prezzo di acquisto (compresi frigorifero e lavastoviglie), si integra perfettamente negli ambienti ed è ulteriormente valorizzata da un piano di lavoro in granito realizzato su misura da uno scalpellino. Due finestre per tetti garantiscono molta luce naturale; le travi in legno a vista creano un interessante contrasto con il design moderno della cucina.

Anche per le finestre per tetti è stata data importanza al comfort: tutte le tapparelle VELUX dell’appartamento mansardato vengono alimentati a energia solare e comodamente azionabili.

Questi dettagli di dotazione studiati con cura sottolineano il carattere complessivamente pregiato dell’appartamento e garantiscono un ambiente abitativo che si distingue nettamente dallo standard abituale.


Ristrutturazione di pregio del sottotetto

Il sottotetto è stato completamente ristrutturato nel 2017 ed è riscaldato con un impianto di riscaldamento autonomo a gas. Nell’ambito dei lavori è stato rinnovato anche il tetto e realizzato un ampio isolamento termico.

La combinazione tra dotazioni moderne e la struttura in legno conservata della capriata originaria conferisce all’appartamento il suo fascino particolare.

All’appartamento appartiene un garage, con prezzo separato di 15.000€. Il garage si trova nella strada parallela, a pochi passi. Le spese condominiali mensili ammontano a 160€.

L’appartamento è attualmente ancora occupato e può essere consegnato libero entro novembre.

Altri

Informazioni ai sensi dell'art. 5 TMG

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PWG Pegnitz Wohn- und Grundverwaltung GmbH
Wieseneckstraße 26
90571 Schwaig bei Nürnberg

Registro delle imprese: HRB 35588
Tribunale del registro: Amtsgericht Nürnberg

Autorizzazione commerciale ai sensi dell'art. 34c, comma 1, GewO, rilasciata dalla IHK für München in Oberbayern

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Rappresentata dall'amministratore:

Felix Richter

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Contatti


E-mail: infoatpwg-hv.de

Posizione

Dettagli della posizione

Keplerstraße convince per una combinazione particolarmente piacevole, considerando la posizione centrale, tra tranquillità abitativa e brevi distanze dal centro di Norimberga. Situata in una tranquilla strada laterale con limite di velocità di 30 km/h, è lontana dalle principali arterie di traffico e offre quindi un contesto residenziale relativamente tranquillo, senza rinunciare ai vantaggi di una posizione vicina al centro.

Il rinomato quartiere St. Peter, con le sue infrastrutture consolidate, si trova praticamente davanti casa. Allo stesso tempo, la stazione centrale di Norimberga, il centro storico di Lorenzer e la zona pedonale sono facilmente raggiungibili a piedi o in bicicletta. In questo modo, negozi, ristoranti e la variegata offerta culturale del centro di Norimberga distano solo pochi minuti.

Un particolare punto di forza è la vicinanza alla Wöhrder Wiese e al Wöhrder See. Gli ampi spazi verdi lungo il Pegnitz offrono eccellenti possibilità per passeggiate, jogging e ciclismo, creando un piacevole equilibrio rispetto alla vita urbana.

Anche i servizi di prima necessità sono eccellenti: supermercati, panetterie, farmacie, medici e altri negozi di uso quotidiano si trovano nelle immediate vicinanze e sono comodamente raggiungibili a piedi.

Keplerstraße riunisce quindi tre elementi che raramente si trovano in questa combinazione: una tranquilla strada laterale, l’immediata vicinanza al centro storico di Lorenzer e un elevato valore ricreativo grazie alla Wöhrder Wiese e al Wöhrder See.