Unique appartement mansardé +++ SANS COMMISSION +++ 4 pièces, poutres apparentes et beaucoup de lumière naturelle + garage

Informations clés

Prix d'achat & coûts

À propos de cet appartement

Cet appartement mansardé exceptionnel de 4 pièces, avec près de 93 m² de surface habitable, allie le charme d’un immeuble ancien à des combles aménagés avec des matériaux de grande qualité et une architecture que l’on rencontre rarement. L’appartement se trouve au 4e étage (sans ascenseur) d’un immeuble ancien. L’acquisition est sans frais d’agence pour l’acheteur !

Dès l’entrée, il apparaît clairement qu’il ne s’agit pas d’un appartement mansardé classique. Les poutres en bois apparentes de la charpente d’origine, des hauteurs sous plafond parfois impressionnantes et de nombreuses grandes fenêtres de toit caractérisent l’ensemble de l’espace de vie. La structure historique en bois a été rénovée, poncée et lasurée ; elle est visible dans une grande partie de l’appartement.

La pièce maîtresse de l’appartement est le spacieux séjour. Les hauts plafonds et les poutres apparentes créent ici une atmosphère exceptionnelle, tandis que plusieurs fenêtres de toit assurent une grande luminosité naturelle. La combinaison de surfaces blanches, de bois chaleureux et d’éléments de construction ouverts confère à l’appartement un caractère moderne de loft, sans lui faire perdre le confort d’un appartement mansardé.

Au total, 4 pièces sont disponibles. L’appartement convient ainsi aussi bien aux couples ayant besoin d’un espace généreux qu’aux familles ou aux acquéreurs souhaitant réunir habitation et travail sous un même toit. Il est tout aussi facile d’y aménager un bureau séparé ou un espace de télétravail qu’une chambre d’enfant, une chambre d’amis ou un dressing. La salle de bains baignée de lumière naturelle dispose à la fois d’une baignoire et d’une douche séparée. Elle est également équipée d’un chauffage électrique au sol. La fenêtre de toit apporte de la lumière naturelle et permet une ventilation naturelle.

Un véritable gain de confort est constitué par le WC visiteurs supplémentaire situé dans l’entrée. Un débarras se trouve également dans l’appartement.


Une attention particulière a été portée à un équipement haut de gamme et durable. La cuisine intégrée sur mesure, déjà comprise dans le prix d’achat (réfrigérateur et lave-vaisselle inclus), s’intègre parfaitement aux pièces et est sublimée par un plan de travail en granit réalisé individuellement par un tailleur de pierre. Deux fenêtres de toit assurent une abondante lumière naturelle ; les poutres en bois apparentes créent un contraste intéressant avec le design moderne de la cuisine.

Le confort n’a pas non plus été négligé au niveau des fenêtres de toit : tous les volets roulants VELUX de l’appartement mansardé sont alimentés à l’énergie solaire et se manœuvrent confortablement.

Ces équipements soigneusement pensés soulignent le caractère haut de gamme général de l’appartement et créent une ambiance résidentielle qui se distingue nettement du standard habituel.


Aménagement haut de gamme des combles

Les combles ont été entièrement aménagés à neuf en 2017 et sont chauffés par une chaudière individuelle au gaz. Dans ce cadre, la toiture a également été rénovée et largement isolée.

La combinaison d’équipements modernes et de la structure en bois conservée de la charpente d’origine fait tout le charme particulier de cet appartement.

Un garage est compris dans le bien et fait l’objet d’un prix séparé de 15 000 €. Le garage se trouve dans la rue transversale suivante, accessible directement à pied. Le montant des charges mensuelles s’élève à 160 €.

L’appartement est actuellement encore occupé et pourra être remis libre jusqu’en novembre.

Autres

Informations conformément au § 5 TMG

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PWG Pegnitz Wohn- und Grundverwaltung GmbH
Wieseneckstraße 26
90571 Schwaig bei Nürnberg

Registre du commerce : HRB 35588
Tribunal chargé du registre : Amtsgericht Nürnberg

Autorisation professionnelle conformément au §34c, phrase, paragraphe 1 GewO délivrée par l’IHK für München in Oberbayern

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Représentée par le gérant :

Felix Richter

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Contact


E-mail : infoatpwg-hv.de

Emplacement

Détails de l'emplacement

La Keplerstraße séduit par une combinaison particulièrement agréable, pour un emplacement central, entre calme résidentiel et proximité du centre-ville de Nuremberg. Située dans une rue secondaire calme limitée à 30 km/h, à l’écart des grands axes de circulation, elle offre un environnement résidentiel relativement paisible, sans renoncer aux avantages d’un emplacement proche du centre-ville.

Le quartier prisé de St. Peter, doté d’une infrastructure bien établie, se trouve pratiquement devant la porte. Parallèlement, la gare centrale de Nuremberg ainsi que la vieille ville de Lorenzer et la zone piétonne sont rapidement accessibles à pied ou à vélo. Les commerces, restaurants et l’offre culturelle variée du centre de Nuremberg se trouvent ainsi à seulement quelques minutes.

La proximité de la Wöhrder Wiese et du Wöhrder See constitue un atout particulier. Les vastes espaces verts le long de la Pegnitz offrent d’excellentes possibilités de promenade, de jogging et de vélo, et créent un agréable contrepoids à la vie urbaine.

Les commerces de proximité sont également excellents : supermarchés, boulangeries, pharmacies, médecins et autres commerces du quotidien se trouvent dans les environs proches et sont facilement accessibles à pied.

La Keplerstraße réunit ainsi trois qualités rarement associées : une rue secondaire calme, la proximité immédiate de la vieille ville de Lorenzer et une grande qualité de vie grâce à la Wöhrder Wiese et au Wöhrder See.