Raum 1
Raum 1
Raum 1
Raum 2
Raum 3
Raum 4
Tageslichtbad mit Wanne
Tageslichtbad mit Dusche
hochwertige Einbauküche
hochwertige Einbauküche
separates WC
Flur
Treppenhaus
Außenansicht
Garage in Parallelstraße
| Tipo | Piso |
|---|---|
| Piso | 4 |
| Superficie de vida aprox. | 92 m² |
| Año construido | 1900 |
| Disponibles | A convenir |
|---|---|
| habitaciones | 4 |
| Calefacción | Calefacción central autocontenida |
| Tipo de combustible | Gas |
| Plazas de aparcamiento | 1 |
|---|---|
| Estado | Como nuevo |
| Precio de compra | 329.000 € |
|---|---|
| Precio por m2 | 3.576,09 €/m² |
| Comisión | no commission for buyers |
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Más calculadoras y suposiciones de financiaciónEste particular ático de 4 habitaciones, con casi 93 m² de superficie habitable, combina el encanto de un edificio antiguo con una buhardilla reformada con materiales de alta calidad y una arquitectura que rara vez se encuentra. La vivienda se encuentra en la 4.ª planta (sin ascensor) de un inmueble antiguo. ¡La adquisición está exenta de comisión para los compradores!
Ya al entrar queda claro que no se trata de un ático clásico. Las vigas de madera vistas de la estructura original de la cubierta, las impresionantes alturas de techo en algunas zonas y numerosos grandes tragaluces caracterizan toda la sensación de la vivienda. La estructura histórica de madera ha sido restaurada, lijada y barnizada, y queda visible en gran parte de la vivienda.
El corazón de la vivienda es la amplia zona de estar. Los techos altos y las vigas vistas de la cubierta crean aquí una sensación espacial extraordinaria, mientras que varios tragaluces proporcionan abundante luz natural. Precisamente la combinación de superficies blancas, madera cálida y elementos estructurales vistos confiere a la vivienda un carácter moderno de loft, sin perder la comodidad propia de un ático.
En total, hay 4 habitaciones disponibles. Por ello, la vivienda resulta adecuada tanto para parejas que necesiten mucho espacio como para familias o compradores que deseen combinar vivienda y trabajo bajo un mismo techo. Se puede habilitar fácilmente un despacho independiente u oficina en casa, así como una habitación infantil, de invitados o vestidor. El baño con luz natural dispone tanto de bañera como de ducha independiente. Además, el baño cuenta con calefacción eléctrica por suelo radiante. El tragaluz proporciona luz natural y permite una ventilación natural.
Un auténtico beneficio en términos de comodidad es el aseo adicional para invitados situado en la zona de entrada. Además, la vivienda dispone de un trastero.
En esta vivienda se prestó especial atención a un equipamiento de alta calidad y duradero. La cocina empotrada hecha a medida, ya incluida en el precio de compra (incluidos el frigorífico y el lavavajillas), se integra perfectamente en las estancias y está rematada con una encimera de granito fabricada individualmente por un cantero, lo que le confiere una calidad especialmente elevada. Dos tragaluces proporcionan abundante luz natural; las vigas de madera vistas crean un interesante contraste con el diseño moderno de la cocina.
También en los tragaluces se dio importancia a la comodidad: todas las persianas enrollables VELUX del ático se funcionan con energía solar y se manejan cómodamente.
Estos detalles de equipamiento cuidadosamente concebidos subrayan el carácter general de alta calidad de la vivienda y crean un ambiente residencial que se distingue claramente del estándar habitual.
Ampliación de alta calidad en la última planta
La última planta fue completamente acondicionada de nuevo en 2017 y se calienta mediante una calefacción individual de gas. En el marco de estas obras, también se renovó el tejado y se aisló ampliamente.
La combinación del equipamiento moderno y la estructura de madera conservada de la armadura original del tejado constituye el atractivo especial de esta vivienda.
La vivienda incluye un garaje, cuyo precio se calcula por separado en 15.000€. El garaje se encuentra una calle transversal más adelante, a poca distancia a pie. El importe mensual de los gastos comunitarios es de 160€.
Actualmente la vivienda sigue ocupada y puede entregarse vacía hasta noviembre.
Información conforme al § 5 TMG
PWG Pegnitz Wohn- und Grundverwaltung GmbH
Wieseneckstraße 26
90571 Schwaig bei Nürnberg
Registro mercantil: HRB 35588
Juzgado del registro: Amtsgericht Nürnberg
Licencia comercial conforme al §34c, apartado 1, de la GewO, otorgada por la IHK für München in Oberbayern
Representada por el gerente:
Felix Richter
Contacto
Correo electrónico: infoatpwg-hv.de
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La Keplerstraße convence por una combinación especialmente agradable para su ubicación céntrica: tranquilidad residencial y distancias cortas al centro de Núremberg. Al encontrarse en una tranquila calle secundaria con límite de velocidad de 30 km/h, queda alejada de las principales vías de tráfico y ofrece así un entorno residencial comparativamente tranquilo, sin renunciar a las ventajas de una ubicación próxima al centro.
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La Keplerstraße combina así tres aspectos que rara vez se encuentran juntos: una tranquila calle lateral, la proximidad inmediata al casco antiguo de Lorenzer y un alto valor recreativo gracias a Wöhrder Wiese y Wöhrder See.
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