Унікальна мансардна квартира +++ БЕЗ КОМІСІЇ +++ 4 кімнати, відкриті балки та багато денного світла + гараж

Основна інформація

Продажна ціна і витрати

Про цю квартиру

Ця особлива 4-кімнатна мансардна квартира з житловою площею майже 93 м² поєднує шарм старовинного будинку з якісно облаштованою мансардою та архітектурою, яку рідко де зустрінеш. Квартира розташована на 4-му поверсі (без ліфта) старовинного будинку. Купівля для покупців здійснюється без комісії!

Вже при вході стає зрозуміло, що це не класична мансардна квартира. Відкриті дерев’яні балки первісної кроквяної конструкції, подекуди вражаюча висота приміщень і численні великі мансардні вікна визначають загальне відчуття простору. Історичну дерев’яну конструкцію було відновлено, відшліфовано та покрито лаком, і на значній частині квартири вона залишається відкритою.

Центральним елементом квартири є простора житлова зона. Високі стелі та видимі покрівельні балки створюють тут незвичайне відчуття простору, а кілька мансардних вікон забезпечують багато денного світла. Саме поєднання білих поверхонь, теплої деревини та відкритих конструктивних елементів надає квартирі сучасного лофтового характеру, не позбавляючи її затишку мансардної квартири.

Загалом у розпорядженні є 4 кімнати. Тому квартира підходить як для пар, яким потрібно багато простору, так і для сімей або покупців, які хочуть поєднати проживання та роботу під одним дахом. Окремий робочий кабінет або домашній офіс можна облаштувати так само легко, як дитячу, гостьову кімнату чи гардеробну. У ванній кімнаті з денним освітленням є як ванна, так і окремий душ. Крім того, у ванній кімнаті встановлено електричний підігрів підлоги. Мансардне вікно забезпечує денне світло та можливість природного провітрювання.

Справжньою перевагою для комфорту є додатковий гостьовий туалет у вхідній зоні. Крім того, у квартирі є комора.


Особливу увагу в цій квартирі було приділено якісному та довговічному оснащенню. Вбудована кухня, виготовлена на замовлення та вже включена у вартість придбання (включно з холодильником і посудомийною машиною), оптимально вписується у приміщення, а індивідуально виготовлена каменярем гранітна стільниця надає їй особливо високої якості. Два мансардні вікна забезпечують багато природного світла; видимі дерев’яні балки створюють цікавий контраст із сучасним дизайном кухні.

Також у мансардних вікнах було приділено увагу комфорту: усі ролети VELUX мансардної квартири будуть сонячні та ними можна комфортно керувати.

Ці продумані деталі оснащення підкреслюють високоякісний загальний характер квартири та створюють житлову атмосферу, яка помітно вирізняється з-поміж звичного стандарту.


Високоякісна реконструкція мансардного поверху

Мансардний поверх у 2017 році було повністю переобладнано; опалення здійснюється за допомогою автономного газового опалення. У рамках робіт також було оновлено дах і ґрунтовно утеплено його.

Поєднання сучасного оснащення та збереженої дерев’яної конструкції первісної кроквяної системи створює особливу привабливість цієї квартири.

До квартири належить гараж, який окремо оцінено в 15.000€. Гараж розташований через одну поперечну вулицю, безпосередньо в межах пішої доступності. Розмір щомісячних витрат на утримання будинку становить 160€.

Наразі квартира ще заселена, її можна передати вільною до листопада.

інше

Інформація відповідно до § 5 TMG

​

PWG Pegnitz Wohn- und Grundverwaltung GmbH
Wieseneckstraße 26
90571 Schwaig bei Nürnberg

Торговий реєстр: HRB 35588
Реєстраційний суд: дільничний суд Нюрнберга

Дозвіл на здійснення підприємницької діяльності відповідно до §34c абзацу 1 речення 1 GewO, виданий Торгово-промисловою палатою Мюнхена та Верхньої Баварії

​

В особі керуючого директора:

Felix Richter

​

Контакт


Електронна пошта: infoatpwg-hv.de

Розташування

Опис місця розташування

Вулиця Keplerstraße вирізняється особливо приємним для центрального розташування поєднанням спокійного проживання та коротких шляхів до центру Нюрнберга. Будучи тихою бічною вулицею із обмеженням швидкості 30 км/год, вона розташована осторонь основних транспортних магістралей і тому пропонує порівняно спокійне житлове оточення, не змушуючи відмовлятися від переваг близькості до центру міста.

Популярний район Санкт-Петер із розвиненою інфраструктурою практично розташований біля самого порога. Водночас до головного вокзалу Нюрнберга, а також до Старого міста Лоренц і пішохідної зони можна швидко дістатися пішки або велосипедом. Таким чином, магазини, заклади харчування та різноманітна культурна пропозиція центру Нюрнберга розташовані лише за кілька хвилин.

Особливою перевагою є близькість до Wöhrder Wiese та озера Wöhrder See. Великі зелені зони вздовж річки Пегніц пропонують чудові можливості для прогулянок, бігу та велосипедних поїздок і створюють привабливий баланс до міського способу життя.

Повсякденне забезпечення також відмінне: супермаркети, пекарні, аптеки, лікарі та інші магазини повсякденного попиту розташовані поблизу й до них зручно дістатися пішки.

Таким чином, Keplerstraße поєднує три речі, які рідко трапляються разом: тиху бічну вулицю, безпосередню близькість до Старого міста Лоренц і високі можливості для відпочинку завдяки Wöhrder Wiese та Wöhrder See.