Einzigartiges Dachgeschoss +++ PROVISIONSFREI +++ 4 Zimmer, offene Balken & viel Tageslicht + Garage

Objektdaten

Kaufpreis & Kosten

Beschreibung der Wohnung

Diese besondere 4-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit knapp 93 m² Wohnfläche verbindet den Charme eines Altbaus mit einem hochwertig ausgebauten Dachgeschoss und einer Architektur, die man so nur selten findet. Die Wohnung liegt im 4. OG (ohne Aufzug) eines Altbauanwesens. Der Erwerb erfolgt für Käufer provisionsfrei!

Schon beim Betreten wird deutlich, dass es sich nicht um eine klassische Dachgeschosswohnung handelt. Offenliegende Holzbalken des ursprünglichen Dachstuhls, teilweise beeindruckende Raumhöhen und zahlreiche große Dachflächenfenster prägen das gesamte Wohngefühl. Die historische Holzkonstruktion wurde aufgearbeitet, geschliffen und lasiert und ist in weiten Teilen der Wohnung sichtbar.

Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohnbereich. Die hohen Decken und sichtbaren Dachbalken schaffen hier ein außergewöhnliches Raumgefühl, während mehrere Dachflächenfenster für viel Tageslicht sorgen. Gerade die Kombination aus weißen Flächen, warmem Holz und den offenen Konstruktionselementen verleiht der Wohnung einen modernen Loft-Charakter, ohne dass die Gemütlichkeit einer Dachgeschosswohnung verloren geht.

Insgesamt stehen 4 Zimmer zur Verfügung. Damit eignet sich die Wohnung sowohl für Paare mit großzügigem Platzbedarf als auch für Familien oder Käufer, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach verbinden möchten. Ein separates Arbeitszimmer bzw. Homeoffice lässt sich ebenso gut realisieren wie Kinder-, Gäste- oder Ankleidezimmer. Das Tageslichtbad verfügt sowohl über eine Badewanne als auch über eine separate Dusche. Im Badezimmer ist zusätzlich eine elektrische Fußbodenheizung vorhanden. Das Dachflächenfenster sorgt für Tageslicht und eine natürliche Belüftungsmöglichkeit.

Ein echter Komfortgewinn ist das zusätzliche Gäste WC im Eingangsbereich. Zudem befindet sich ein Abstellraum in der Wohnung.


Ein besonderes Augenmerk wurde bei dieser Wohnung auf eine hochwertige und langlebige Ausstattung gelegt. Die maßgefertigte Einbauküche, die bereits im Kaufpreis enthalten ist (inklusive Kühlschrank und Spülmaschine), fügt sich optimal in die Räumlichkeiten ein und wird durch eine individuell vom Steinmetz angefertigte Granitarbeitsplatte besonders hochwertig abgerundet. Zwei Dachflächenfenster sorgen für viel natürliches Licht; die sichtbaren Holzbalken setzen einen spannenden Kontrast zur modernen Gestaltung der Küche.

Auch bei den Dachflächenfenstern wurde Wert auf Komfort gelegt: Sämtliche VELUX-Rollläden der Dachgeschosswohnung werden solarbetrieben und lassen sich komfortabel bedienen.

Diese durchdachten Ausstattungsdetails unterstreichen den wertigen Gesamtcharakter der Wohnung und sorgen für ein Wohnambiente, das sich deutlich vom üblichen Standard abhebt.


Hochwertiger Dachgeschossausbau

Das Dachgeschoss wurde 2017 vollständig neu ausgebaut und wird mit einer Gasetagenheizung beheizt. Im Zuge dessen wurde auch das Dach erneuert und umfangreich gedämmt.

Die Kombination aus moderner Ausstattung und der erhaltenen Holzkonstruktion des ursprünglichen Dachstuhls macht den besonderen Reiz dieser Wohnung aus.

Zur Wohnung gehört eine Garage, die mit separat 15.000€ eingepreist ist. Die Garage befindet sich eine Querstraße weiter in direkter Laufweite. Die Höhe des monatlichen Hausgelds beträgt 160€.

Die Wohnung ist aktuell noch bewohnt und kann bis November leer übergeben werden.

Sonstiges

Angaben gemäß § 5 TMG

​

PWG Pegnitz Wohn- und Grundverwaltung GmbH
Wieseneckstraße 26
90571 Schwaig bei Nürnberg

Handelsregister: HRB 35588
Registergericht: Amtsgericht Nürnberg

Gewerbeerlaubnis nach §34c Satz Absatz 1 GewO durch die IHK für München in Oberbayern

​

Vertreten durch den Geschäftsführer:

Felix Richter

​

Kontakt


E-Mail: infoatpwg-hv.de

Lage

Lagebeschreibung

Die Keplerstraße überzeugt durch eine für die zentrale Lage besonders angenehme Kombination aus ruhigem Wohnen und kurzen Wegen in die Nürnberger Innenstadt. Als ruhige Tempo 30 Nebenstraße liegt sie abseits der großen Verkehrsachsen und bietet damit ein vergleichsweise ruhiges Wohnumfeld, ohne auf die Vorzüge einer innenstadtnahen Lage verzichten zu müssen.

Das beliebte St. Peter mit seiner gewachsenen Infrastruktur befindet sich praktisch vor der Haustür. Gleichzeitig sind der Nürnberger Hauptbahnhof sowie die Lorenzer Altstadt und die Fußgängerzone schnell zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Damit liegen Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und das vielfältige kulturelle Angebot der Nürnberger City nur wenige Minuten entfernt.

Ein besonderer Pluspunkt ist die Nähe zur Wöhrder Wiese und zum Wöhrder See. Die weitläufigen Grünflächen entlang der Pegnitz bieten hervorragende Möglichkeiten zum Spazieren, Joggen und Radfahren und schaffen einen attraktiven Ausgleich zum urbanen Wohnen.

Auch die Nahversorgung ist hervorragend: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte und weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich im näheren Umfeld und sind bequem zu Fuß erreichbar.

Die Keplerstraße verbindet damit drei Dinge, die in dieser Kombination selten sind: eine ruhige Seitenstraße, die unmittelbare Nähe zur Lorenzer Altstadt und einen hohen Freizeitwert durch Wöhrder Wiese und Wöhrder See.