Уникальная мансардная квартира +++ БЕЗ КОМИССИИ +++ 4 комнаты, открытые балки и много дневного света + гараж

Основные сведения

Цена покупки & расходы

Об этой квартире

Эта особенная 4-комнатная мансардная квартира с жилой площадью около 93 м² сочетает в себе очарование старинного здания с высококачественно обустроенной мансардой и архитектурой, которую встретишь крайне редко. Квартира расположена на 4-м верхнем этаже (без лифта) здания старого фонда. Покупка осуществляется без комиссии для покупателей!

Уже при входе становится ясно, что это не классическая мансардная квартира. Открытые деревянные балки первоначальной стропильной конструкции, местами впечатляющая высота помещений и многочисленные большие мансардные окна формируют общую атмосферу жилья. Историческая деревянная конструкция была восстановлена, отшлифована и покрыта лазурью; на большей части квартиры она остаётся видимой.

Сердцем квартиры является просторная жилая зона. Высокие потолки и видимые кровельные балки создают здесь необычное ощущение пространства, а несколько мансардных окон обеспечивают большое количество дневного света. Именно сочетание белых поверхностей, тёплого дерева и открытых конструктивных элементов придаёт квартире современный характер лофта, не лишая её уюта мансардного жилья.

Всего в квартире 4 комнаты. Поэтому она подходит как парам, которым требуется много пространства, так и семьям или покупателям, желающим совмещать жильё и работу под одной крышей. Отдельный кабинет или домашний офис можно организовать так же легко, как детскую, гостевую комнату или гардеробную. В ванной комнате с естественным освещением имеются как ванна, так и отдельная душевая кабина. Кроме того, в ванной предусмотрен электрический подогрев пола. Мансардное окно обеспечивает дневное освещение и возможность естественного проветривания.

Дополнительный гостевой туалет в прихожей — настоящее преимущество для комфорта. Кроме того, в квартире имеется кладовая.


При обустройстве этой квартиры особое внимание уделялось высококачественной и долговечной отделке. Изготовленная по индивидуальному заказу встроенная кухня, уже включённая в стоимость покупки (включая холодильник и посудомоечную машину), оптимально вписывается в пространство; её дополняет изготовленная каменщиком по индивидуальному заказу гранитная рабочая поверхность, придающая кухне особенно высокое качество. Два мансардных окна обеспечивают большое количество естественного света; видимые деревянные балки создают выразительный контраст с современным дизайном кухни.

При выборе мансардных окон также особое внимание уделялось комфорту: все рольставни VELUX в мансардной квартире будут работают от солнечной энергии и удобно управляются.

Эти продуманные детали оснащения подчеркивают высокий общий уровень квартиры и создают жилую атмосферу, которая заметно выделяется на фоне обычного стандарта.


Качественно обустроенный мансардный этаж

Мансардный этаж был полностью переоборудован в 2017 году и отапливается индивидуальной газовой системой отопления. В рамках этих работ также была обновлена и основательно утеплена крыша.

Сочетание современного оснащения и сохранившейся деревянной конструкции первоначальной стропильной системы придает этой квартире особую привлекательность.

К квартире относится гараж, стоимость которого указана отдельно — 15.000€. Гараж находится на соседней параллельной улице, до него можно дойти пешком. Размер ежемесячных коммунальных платежей составляет 160€.

В настоящее время квартира еще занята жильцами и может быть передана свободной до ноября.

другой

Сведения согласно § 5 TMG

​

PWG Pegnitz Wohn- und Grundverwaltung GmbH
Wieseneckstraße 26
90571 Schwaig bei Nürnberg

Торговый реестр: HRB 35588
Регистрирующий суд: участковый суд Нюрнберга

Разрешение на осуществление коммерческой деятельности согласно §34c абз. 1 GewO, выданное Торгово-промышленной палатой Мюнхена и Верхней Баварии

​

В лице управляющего директора:

Felix Richter

​

Контакты


Электронная почта: infoatpwg-hv.de

Расположение

Подробности о местоположении

Улица Кеплерштрассе отличается особенно приятным для центрального расположения сочетанием спокойной жизни и коротких расстояний до центра Нюрнберга. Расположенная вдали от крупных транспортных магистралей, эта тихая боковая улица с ограничением скорости 30 км/ч предлагает сравнительно спокойную жилую среду, не лишая преимуществ близости к центру города.

Популярный район Санкт-Петер с развитой инфраструктурой находится практически у порога. При этом до главного вокзала Нюрнберга, а также до Старого города Лоренц и пешеходной зоны можно быстро добраться пешком или на велосипеде. Таким образом, магазины, рестораны и разнообразные культурные предложения центра Нюрнберга находятся всего в нескольких минутах ходьбы.

Особым преимуществом является близость к парку Вёрдер-Визе и озеру Вёрдер-Зе. Обширные зеленые зоны вдоль реки Пегниц предлагают отличные возможности для прогулок, пробежек и поездок на велосипеде, создавая привлекательный баланс городской жизни.

Повседневная инфраструктура также превосходна: супермаркеты, пекарни, аптеки, врачи и другие магазины первой необходимости находятся в непосредственной близости и до них удобно добираться пешком.

Таким образом, улица Кеплерштрассе сочетает три качества, которые редко встречаются вместе: тихую боковую улицу, непосредственную близость к Старому городу Лоренц и высокий рекреационный потенциал благодаря парку Вёрдер-Визе и озеру Вёрдер-Зе.