Wohnung/Balkon 1.OG
Wohnzimmer/Loggia v. Küche
Bad Waschbecken
Bad Dusche
Schlafzimmer
Kinder-/Gäste-/Arbeitszimmer
Gäste-WC
Garten /Wohnanlage
Wohnanlage von der Straße
Grundriss
Lageplan in der Wohnanlage
| Type | Plat |
|---|---|
| Verdieping | 1 |
| Woonkamer ca. | 97 m² |
| Bouwjaar | 1963 |
| Slaapkamers | 2 |
| Beschikbaar vanaf | In overleg |
|---|---|
| kamers | 3 |
| Badkamers | 1 |
| Verwarming | Zelfingevoerde centrale verwarming |
| Brandstoftype | Gas |
| Parkeerplaatsen | 1 |
|---|---|
| Voorwaarde | Goed onderhouden |
| Vloeren in het gebouw | 3 |
| Aankoopprijs | 295.000 € |
|---|---|
| Prijs per m2 | 3.041,24 €/m² |
| Commissie | geen commissie voor kopers |
Bereken met behulp van de aankoopprijs van deze lijst. Elke veronderstelling is bewerkbaar en alle cijfers zijn niet-bindende schattingen.
De initiële betaling wordt geschat als leningbedrag × (rente + terugbetaling) . 12. Individuele leningsvoorwaarden, speciale aflossingen en verdere vergoedingen zijn niet inbegrepen. Belasting, notaris en agent kosten kunnen verschillen in uw geval. Dit is geen financieringsaanbod of financieel advies.
Uw invoer wordt alleen in deze browser berekend en niet opgeslagen of naar TraumImmo verzonden.
Meer financieringcalculatoren en aannamesHet appartement bevindt zich in een in 2010 gerenoveerd wooncomplex uit de jaren 60, op de 1e verdieping van een trappenhuis met drie wooneenheden. Het bestaat uit een hal, van waaruit twee slaapkamers, de grote woon-/keukenruimte met toegang tot het balkon, de doucheruimte, het gastentoilet en de bijkeuken toegankelijk zijn.
Het appartement had oorspronkelijk 4 kamers, maar werd in 2011/2012 met het oog op eventueel later eigen gebruik door de huidige eigenaresse opnieuw ingedeeld en grondig en hoogwaardig gerenoveerd. Sindsdien is het echter onafgebroken verhuurd aan de huidige huurders.
De netto kale huur bedraagt met €7,11/m² duidelijk minder dan de huurprijsindex. De laatste huurverhoging was in 10/2024.
De belangrijkste gegevens:
- 3-kamerappartement op de 1e verdieping met doucheruimte, gastentoilet, bijkeuken, balkon op het zuidwesten
- 97,74 m²
- Geschikt voor gedeelde bewoning (2 of opnieuw 3 slaapkamers)
- Parkeerplaats
- Gas- etageverwarming
- Kelder
Servicekosten (WiPlan 2026): €350
- Door te berekenen exploitatiekosten ca. €200
- Niet-door te berekenen exploitatiekosten ca. €50
- Reserve voor onderhoud ca. €100
Onderhoudsreserve gebouw (3 wooneenheden) per 31-12-2025 ca. €25.500; rekenkundig aandeel van de wooneenheid ca. €8.600
Onroerendezaakbelasting: ca. €176
Huidige huur sinds 1-10-2024:
- Netto kale huur €695 (€7,11/m²)
- Voorschot bijkomende kosten €135 (zonder verwarmingskosten)
- Parkeerplaats €30
Totaal netto kale huur €725
Huidige jaarlijkse netto kale huur €8.700
- Renovatie van het object in 2010 (gevelisolatie, kunststofkozijnen, isolatie van dak en kelder, enz.).
- Uitgebreide renovatie van het appartement in 2011 (wanden, plafonds, vloeren, elektra, sanitair, badkamers, timmerwerk enz.), inclusief wijziging van de indeling
Ter bescherming van de privacy van de huurders zijn van het appartement alleen foto's geplaatst uit de periode kort voor het einde van de renovatie / vóór de intrek van de huurders.
Uw bestemming gaat alleen naar Google Maps wanneer u het formulier inzendt. TraumImmo slaat noch logt het op.
De wijk Bayreuth-Altstadt is een gevestigde en geliefde woonwijk - dicht bij het centrum en toch rustig. De Gagernstraße is een rustige straat voor bestemmingsverkeer (doodlopende straat met keerpunt) met woningbouw en groenvoorzieningen. Winkels voor de dagelijkse boodschappen, scholen en gemeentelijke voorzieningen zijn goed bereikbaar. Goede verbinding met het stedelijke wegennet en het openbaar vervoer.
328.500 € Toplocatie bij de universiteit – 90 m² lichte woonkwaliteit met 3 balkons & parkeerplaats in de ondergrondse garage *van particulier*95447 Bayreuth– Bayreuth
110.000 € ! Rendementstopper mogelijk boven 8% in Bayreuth: rustig 1-kamerappartement met balkon op het zuiden & parkeerplaats in de ondergrondse garage !95448 Bayreuth
110.000 € Opbrengsttopper in Bayreuth: rustig 1-kamerappartement met balkon op het zuiden & parkeerplaats in de garage - 4,32% rendement!95448 Bayreuth
