Wohnung/Balkon 1.OG
Wohnzimmer/Loggia v. Küche
Bad Waschbecken
Bad Dusche
Schlafzimmer
Kinder-/Gäste-/Arbeitszimmer
Gäste-WC
Garten /Wohnanlage
Wohnanlage von der Straße
Grundriss
Lageplan in der Wohnanlage
| Tür | Daire |
|---|---|
| Kat | 1 |
| Yaklaşık yaşam alanı | 97 m² |
| Yapım yılı | 1963 |
| Yatak odaları | 2 |
| Müsaitlik tarihi | Anlaşmaya bağlı |
|---|---|
| Oda | 3 |
| Banyolar | 1 |
| Isıtma türü | Bağımsız merkezi ısıtma |
| Yakıt türü | Doğalgaz |
| Park yerleri | 1 |
|---|---|
| Durum | Bakımlı |
| Binadaki kat sayısı | 3 |
| Satış fiyatı | 295.000 € |
|---|---|
| m² başına fiyat | 3.041,24 €/m² |
| Komisyon | alıcıdan komisyon alınmaz |
Bu ilanın satış fiyatıyla hesaplama yapın. Tüm varsayımları değiştirebilirsiniz; sonuçlar bağlayıcı olmayan tahminlerdir.
Başlangıç taksiti, kredi tutarı × (faiz + geri ödeme) ÷ 12 formülüyle tahmin edilir. Bankaya özel koşullar, ek geri ödemeler ve diğer ücretler dâhil değildir. Vergi, noter ve emlakçı masrafları kişisel durumunuza göre değişebilir. Bu bir finansman teklifi veya mali danışmanlık değildir.
Girdileriniz yalnızca bu tarayıcıda hesaplanır; kaydedilmez veya TraumImmo'ya gönderilmez.
Diğer finansman hesaplayıcıları ve varsayımlarDaire, 2010 yılında yenilenmiş 1960'lı yıllardan kalma bir konut kompleksinin, üç daireli bir girişin 1. üst katında yer almaktadır. Daire; iki yatak odası, balkon erişimli geniş oturma/mutfak alanı, duşlu banyo, misafir WC'si ve çamaşır/ekonomi odasına açılan bir koridordan oluşmaktadır.
Daire başlangıçta 4 odalıydı; ancak mevcut mal sahibi tarafından olası ilerideki kendi kullanımı amacıyla 2011/2012 yıllarında yeniden düzenlenmiş ve kapsamlı, kaliteli bir şekilde yenilenmiştir. Bununla birlikte o tarihten beri kesintisiz olarak mevcut kiracılara kiralanmıştır.
Net soğuk kira, €7,11/m² ile kira endeksinin belirgin şekilde altındadır. Son kira artışı 10/2024 tarihinde yapılmıştır.
Temel bilgiler:
- 1. üst katta duşlu banyolu, misafir WC'li, çamaşır/ekonomi odalı, güney/batı balkonlu 3 odalı daire
- 97,74 m²
- WG'ye uygun (2 veya yeniden 3 yatak odası)
- Otopark yeri
- Kat kaloriferi (doğalgaz)
- Bodrum
Aidat (WiPlan 2026): €350
- Dağıtılabilir işletme giderleri yaklaşık €200
- Dağıtılamayan işletme giderleri yaklaşık €50
- Bakım rezervi yaklaşık €100
Bina bakım rezervi (3 konut birimi) 31.12.2025 itibarıyla yaklaşık €25.500; konut biriminin hesaplanan payı yaklaşık €8.600
Emlak vergisi: Yaklaşık €176
1.10.2024 tarihinden bu yana güncel kira:
- Net soğuk kira €695 (€7,11/m²)
- Yan gider avansı €135 (ısıtma giderleri hariç)
- Otopark yeri €30
Toplam net soğuk kira €725
Güncel yıllık net soğuk kira €8.700
- 2010 yılında bina yenilemesi (cephe yalıtımı, PVC pencereler, çatı ve bodrum yalıtımı vb.).
- 2011 yılında kapsamlı daire yenilemesi (duvarlar, tavanlar, zeminler, elektrik, sıhhi tesisat, banyolar, marangozluk vb.), plan değişikliği dâhil
Kiracıların mahremiyetini korumak amacıyla daireye ait yalnızca tadilatın tamamlanmasından kısa süre öncesine / kiracıların taşınmasından önceki döneme ait fotoğraflar eklenmiştir.
Varış adresiniz yalnızca formu gönderdiğinizde Google Maps'e aktarılır. TraumImmo bu adresi kaydetmez veya günlüklerine yazmaz.
Bayreuth-Altstadt semti, merkezi konuma yakın ancak yine de sakin, yerleşik ve popüler bir konut bölgesidir. Gagernstraße, konut yapıları ve yeşil alanları bulunan sakin bir yerleşim sokağıdır (dönüş alanlı çıkmaz sokak). Günlük ihtiyaçlara yönelik mağazalara, okullara ve şehir kurumlarına kolayca ulaşılabilir. Şehir ulaşım ağına ve toplu taşıma sistemine iyi bağlantı vardır.
328.500 € Üniversite bölgesinde en iyi konum – 3 balkon ve kapalı otopark alanına sahip 90 m² aydınlık yaşam konforu *özel satış*95447 Bayreuth– Bayreuth
110.000 € ! Bayreuth’ta gerekirse %8’in üzerinde getiri fırsatı: güney balkonu ve TG park yeri olan sakin 1 odalı daire !95448 Bayreuth
110.000 € Bayreuth’ta yüksek getirili fırsat: Güney balkonlu ve kapalı otoparklı, sakin 1 odalı daire - %4,32 getiri!95448 Bayreuth
