Wohnung/Balkon 1.OG
Wohnzimmer/Loggia v. Küche
Bad Waschbecken
Bad Dusche
Schlafzimmer
Kinder-/Gäste-/Arbeitszimmer
Gäste-WC
Garten /Wohnanlage
Wohnanlage von der Straße
Grundriss
Lageplan in der Wohnanlage
| Rodzaj | Płaski |
|---|---|
| Podłoga | 1 |
| Powierzchnia mieszkalna ok. | 97 m² |
| Rok | 1963 |
| Sypialnie | 2 |
| Dostępne od | Do uzgodnienia |
|---|---|
| Pokoje | 3 |
| Łazienki | 1 |
| Ogrzewanie | Ogrzewanie centralne w zbiornikach zawierających izotopy |
| Rodzaj paliwa | Gaz |
| Miejsca parkingowe | 1 |
|---|---|
| Stan | Dobrze zachowane |
| Podłogi w budynku | 3 |
| Cena zakupu | 295.000 € |
|---|---|
| Cena za m² | 3 041,24 €/m² |
| Komisja | brak prowizji dla kupujących |
Oblicz przy użyciu tej ceny zakupu. Każde założenie jest edytowalne i wszystkie dane liczbowe są niewiążące szacunków.
Początkowa rata jest szacowana jako kwota kredytu × (odsetki + spłata) ÷ 12. Indywidualne warunki kredytu, spłaty specjalne i dodatkowe opłaty nie są uwzględniane. Podatki oraz koszty notarialne i pośrednictwa mogą się różnić. To nie jest oferta finansowania ani porada finansowa.
Wprowadzone dane są obliczane wyłącznie w tej przeglądarce; nie są zapisywane ani wysyłane do TraumImmo.
Więcej kalkulatorów finansowania i założeńMieszkanie znajduje się w kompleksie mieszkalnym z lat 60., wyremontowanym w 2010 roku, na 1. piętrze klatki schodowej z trzema lokalami. Składa się z przedpokoju, z którego prowadzą wejścia do dwóch sypialni, dużej części mieszkalno-kuchennej z wyjściem na balkon, łazienki z prysznicem, toalety dla gości oraz pomieszczenia gospodarczego.
Pierwotnie mieszkanie miało 4 pokoje, jednak w latach 2011/2012 zostało na nowo rozplanowane oraz kompleksowo i starannie wyremontowane przez obecną właścicielkę z myślą o ewentualnym późniejszym użytkowaniu własnym. Od tego czasu jest jednak nieprzerwanie wynajmowane obecnym najemcom.
Czynsz netto bez opłat dodatkowych wynosi €7,11/m², czyli wyraźnie poniżej stawek określonych w tabeli czynszów. Ostatnia podwyżka czynszu miała miejsce w 10/2024.
Najważniejsze dane:
- mieszkanie 3-pokojowe na 1. piętrze z łazienką z prysznicem, toaletą dla gości, pomieszczeniem gospodarczym, balkonem od strony południowo-zachodniej
- 97,74 m²
- odpowiednie do wynajmu w modelu WG (2 lub ponownie 3 sypialnie)
- miejsce parkingowe
- indywidualne ogrzewanie gazowe
- piwnica
Opłaty administracyjne (WiPlan 2026): €350
- koszty dodatkowe podlegające rozliczeniu ok. €200
- koszty dodatkowe niepodlegające rozliczeniu ok. €50
- odpis na fundusz remontowy ok. €100
Fundusz remontowy budynku (3 lokale) na dzień 31.12.2025 ok. €25.500; kalkulacyjny udział lokalu ok. €8.600
Podatek od nieruchomości: ok. €176
Aktualny czynsz od 1.10.2024:
- czynsz netto bez opłat €695 (€7,11/m²)
- zaliczka na koszty dodatkowe €135 (bez kosztów ogrzewania)
- miejsce parkingowe €30
Suma czynszu netto bez opłat €725
Aktualny roczny czynsz netto €8.700
- Remont budynku w 2010 roku (ocieplenie fasady, okna z tworzywa sztucznego, ocieplenie dachu i piwnicy itd.).
- Kompleksowy remont mieszkania w 2011 roku (ściany, sufity, podłogi, instalacja elektryczna, instalacje sanitarne, łazienki, stolarka itp.), w tym zmiana układu pomieszczeń
W celu ochrony prywatności najemców zamieszczono wyłącznie zdjęcia mieszkania z okresu krótko przed zakończeniem remontu / przed wprowadzeniem się najemców.
Twój cel idzie do Google Maps tylko po złożeniu formularza. TraumImmo ani nie przechowuje ani loguje.
Dzielnica Bayreuth-Altstadt to ugruntowana i popularna okolica mieszkaniowa — blisko centrum, a jednocześnie spokojna. Gagernstraße jest spokojną ulicą osiedlową (ślepa ulica z placem do zawracania), zabudowaną budynkami mieszkalnymi i z terenami zielonymi. Sklepy codziennego użytku, szkoły i miejskie instytucje są łatwo dostępne. Dobre połączenie z miejską siecią komunikacyjną i transportem publicznym.
328.500 € Doskonała lokalizacja przy uniwersytecie – 90 m² pełnego światła komfortu mieszkalnego z 3 balkonami i miejscem parkingowym w garażu podziemnym *od osoby prywatnej*95447 Bayreuth– Bayreuth
110.000 € ! Hit stopy zwrotu, ewentualnie ponad 8% w Bayreuth: spokojne 1-pokojowe mieszkanie z balkonem od strony południowej i miejscem parkingowym w garażu podziemnym !95448 Bayreuth
110.000 € Hit inwestycyjny w Bayreuth: spokojny 1-pokojowy apartament z balkonem od strony południowej i miejscem parkingowym w garażu podziemnym – stopa zwrotu 4,32%!95448 Bayreuth
