Wohnung/Balkon 1.OG
Wohnzimmer/Loggia v. Küche
Bad Waschbecken
Bad Dusche
Schlafzimmer
Kinder-/Gäste-/Arbeitszimmer
Gäste-WC
Garten /Wohnanlage
Wohnanlage von der Straße
Grundriss
Lageplan in der Wohnanlage
| Тип | Квартира |
|---|---|
| поверх | 1 |
| Приблизна житлова площа | 97 m² |
| Рік побудови | 1963 |
| спальні | 2 |
| Дата наявності | За домовленістю |
|---|---|
| Кімната | 3 |
| ванні кімнати | 1 |
| Тип опалення | Автономне центральне опалення |
| Тип палива | природний газ |
| паркувальні місця | 1 |
|---|---|
| Стан | доглянутий |
| Кількість поверхів у будинку | 3 |
| Ціна продажу | 295.000 € |
|---|---|
| ціна за м² | 3.041,24 €/m² |
| Комісія | Комісія з покупця не стягується |
Розрахуйте з ціною продажу цього оголошення. Ви можете змінити всі припущення; Результати є необов'язковими оцінками.
Початковий внесок розраховується за формулою сума кредиту × (відсотки + погашення) ÷ 12. Умови банку, додаткові погашення та інші комісії не включені. Витрати на податки, нотаріуса та агента з нерухомості можуть відрізнятися залежно від вашої особистої ситуації. Це не фінансова пропозиція чи фінансова порада.
Введені дані обчислюються лише в цьому браузері; вони не зберігаються й не надсилаються до TraumImmo.
Інші фінансові калькулятори та припущенняКвартира розташована в житловому комплексі 1960-х років, санованому у 2010 році, на 1-му поверсі будинку з трьома квартирами. Вона складається з коридору, з якого є входи до двох спалень, великої житлово-кухонної зони з виходом на балкон, душової кімнати, гостьового туалету та господарського приміщення.
Спочатку квартира мала 4 кімнати, але у 2011/2012 роках для можливого подальшого власного використання нинішньою власницею її перепланували, а також ґрунтовно та якісно відремонтували. Відтоді вона безперервно здається нинішнім орендарям.
Чиста орендна плата без комунальних витрат становить €7,11/м², що значно нижче за індекс орендної плати. Останнє підвищення орендної плати було у 10/2024.
Основні дані:
- 3-кімнатна квартира на 1-му поверсі з душовою кімнатою, гостьовим туалетом, господарським приміщенням, балконом на південний захід/захід
- 97,74 м²
- Підходить для спільного проживання (2 або знову 3 спальні)
- Паркомісце
- Індивідуальне газове опалення
- Підвал
Витрати на утримання будинку (WiPlan 2026): €350
- Розподілювані експлуатаційні витрати прибл. €200
- Нерозподілювані експлуатаційні витрати прибл. €50
- Відрахування до резерву на утримання прибл. €100
Резерв на утримання будинку (3 житлові одиниці) станом на 31.12.2025 — прибл. €25.500; розрахункова частка житлової одиниці — прибл. €8.600
Податок на нерухомість: прибл. €176
Поточна орендна плата з 1.10.2024:
- Чиста орендна плата €695 (€7,11/м²)
- Аванс комунальних витрат €135 (без витрат на опалення)
- Паркомісце €30
Разом чиста орендна плата €725
Поточний річний дохід від чистої орендної плати €8.700
- Реконструкція об’єкта у 2010 році (утеплення фасаду, пластикові вікна, утеплення даху та підвалу тощо).
- Ґрунтовна реконструкція квартири у 2011 році (стіни, стелі, підлоги, електрика, сантехніка, санвузли, столярні роботи тощо), включно зі зміною планування
Для захисту приватності орендарів для квартири завантажено лише фотографії, зроблені незадовго до завершення ремонту / до заселення орендарів.
Ваша адреса призначення передається на Карти Google лише після надсилання форми. TraumImmo не записує цю адресу та не записує її до своїх журналів.
Район Байройт-Altstadt — це усталений і популярний житловий район: близько до центру, але водночас тихий. Вулиця Гагернштрасе — тиха житлова вулиця (тупик із майданчиком для розвороту) із житловою забудовою та зеленими зонами. Магазини повсякденного попиту, школи та міські установи легко доступні. Хороше сполучення з міською транспортною мережею та громадським транспортом.
328.500 € Університетське найкраще розташування — 90 м² залитого світлом житлового комфорту з 3 балконами та паркомісцем у підземному гаражі *від приватної особи*95447 Bayreuth– Bayreuth
110.000 € ! Прибутковий хіт, можливо понад 8% у Байройті: тиха 1-кімн. квартира з південним балконом & місцем для паркування в підземному гаражі !95448 Bayreuth
110.000 € Прибуткова знахідка в Байройті: тиха 1-кімн. квартира з південним балконом і місцем на підземній парковці - дохідність 4,32%!95448 Bayreuth
