Wohnung/Balkon 1.OG
Wohnzimmer/Loggia v. Küche
Bad Waschbecken
Bad Dusche
Schlafzimmer
Kinder-/Gäste-/Arbeitszimmer
Gäste-WC
Garten /Wohnanlage
Wohnanlage von der Straße
Grundriss
Lageplan in der Wohnanlage
| Type | Plat |
|---|---|
| Plancher | 1 |
| Surface habitable environ. | 97 m² |
| Année de construction | 1963 |
| Chambres | 2 |
| Disponible auprès de | À convenir |
|---|---|
| chambres | 3 |
| Salles de bains | 1 |
| Chauffage | Chauffage central autonome |
| Type de carburant | Gaz |
| Places de stationnement | 1 |
|---|---|
| État | Bien gardé |
| Planchers dans le bâtiment | 3 |
| Prix d'achat | 295.000 € |
|---|---|
| Prix par m2 | 3 041,24 €/m² |
| Commission européenne | pas de commission pour les acheteurs |
Calculer en utilisant le prix d'achat de cette liste. Chaque hypothèse est modifiable et tous les chiffres sont des estimations non contraignantes.
Le paiement initial est estimé comme montant du prêt × (intérêts + remboursement) ÷ 12. Les conditions de prêt individuelles, les remboursements spéciaux et les frais supplémentaires ne sont pas inclus.
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Calculatrices et hypothèses plus nombreusesL’appartement se trouve au sein d’un ensemble résidentiel datant des années 60, rénové en 2010, au 1er étage d’une cage d’escalier desservant trois logements. Il se compose d’un couloir desservant deux chambres, le grand espace séjour/cuisine avec accès au balcon, la salle de bains avec douche, les toilettes invités et la buanderie.
À l’origine, l’appartement comptait 4 pièces, mais il a été réaménagé en 2011/2012 par la propriétaire actuelle en vue d’une éventuelle occupation personnelle ultérieure, puis rénové de manière complète et haut de gamme. Depuis, il est toutefois loué sans interruption aux locataires actuels.
Le loyer net hors charges, de €7,11/m², est nettement inférieur au niveau des loyers de référence. La dernière augmentation de loyer a eu lieu en 10/2024.
Les données clés :
- Appartement de 3 pièces au 1er étage avec salle de bains avec douche, toilettes invités, buanderie, balcon orienté sud/ouest
- 97,74 m²
- Adapté à la colocation (2 ou à nouveau 3 chambres)
- Place de parking
- Chauffage individuel au gaz
- Cave
Charges de copropriété (WiPlan 2026) : €350
- Charges récupérables env. €200
- Charges non récupérables env. €50
- Provision pour travaux env. €100
Réserve pour travaux de la copropriété (3 logements) au 31.12.2025 : env. €25.500 ; quote-part calculée du logement : env. €8.600
Taxe foncière : env. €176
Loyer actuel depuis le 1.10.2024 :
- Loyer net hors charges €695 (€7,11/m²)
- Avance sur charges €135 (hors frais de chauffage)
- Place de parking €30
Total loyer net hors charges €725
Loyer annuel net hors charges actuel €8.700
- Rénovation de l’immeuble en 2010 (isolation de la façade, fenêtres en PVC, isolation de la toiture et de la cave, etc.).
- Rénovation complète de l’appartement en 2011 (murs, plafonds, sols, électricité, plomberie, salles de bains, travaux de menuiserie, etc.), y compris modification du plan
Afin de protéger la vie privée des locataires, seules des photos prises peu avant la fin de la rénovation / avant l’emménagement des locataires sont publiées pour l’appartement.
Votre destination va sur Google Maps seulement lorsque vous soumettez le formulaire. TraumImmo ne stocke ni ne le loge.
Le quartier Bayreuth-Altstadt est un secteur résidentiel établi et prisé, proche du centre tout en étant calme. La Gagernstraße est une rue résidentielle calme (impasse avec aire de retournement), bordée d’habitations et d’espaces verts. Les commerces de proximité, les écoles et les services de la ville sont facilement accessibles. Bonne desserte par le réseau de transport urbain et les transports en commun.
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