Wohnung/Balkon 1.OG
Wohnzimmer/Loggia v. Küche
Bad Waschbecken
Bad Dusche
Schlafzimmer
Kinder-/Gäste-/Arbeitszimmer
Gäste-WC
Garten /Wohnanlage
Wohnanlage von der Straße
Grundriss
Lageplan in der Wohnanlage
| Tipo | Piso |
|---|---|
| Piso | 1 |
| Superficie de vida aprox. | 97 m² |
| Año construido | 1963 |
| Dormitorios | 2 |
| Disponibles | A convenir |
|---|---|
| habitaciones | 3 |
| Baños | 1 |
| Calefacción | Calefacción central autocontenida |
| Tipo de combustible | Gas |
| Plazas de aparcamiento | 1 |
|---|---|
| Estado | Bien guardado. |
| Pisos en el edificio | 3 |
| Precio de compra | 295.000 € |
|---|---|
| Precio por m2 | 3.041,24 €/m² |
| Comisión | no commission for buyers |
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El pago inicial se estima como cantidad de préstamo × (interest + reembolso) ÷ 12. Los términos de préstamo individuales, reembolsos especiales y otros honorarios no están incluidos. Los costos fiscales, notarios y de agente pueden diferir en su caso. Esto no es una oferta de financiación o asesoramiento financiero.
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Más calculadoras y suposiciones de financiaciónEl apartamento se encuentra en una urbanización residencial de los años 60, renovada en 2010, en la 1.ª planta de un acceso con tres viviendas. Consta de un pasillo desde el que se accede a dos dormitorios, a la amplia zona de estar/cocina con acceso al balcón, al baño con ducha, al aseo de invitados y al cuarto de servicio.
Originalmente, el apartamento tenía 4 habitaciones, pero en 2011/2012 fue redistribuido y renovado completamente y con materiales de alta calidad por la actual propietaria para un posible uso propio posterior. Sin embargo, desde entonces ha estado alquilado ininterrumpidamente a los inquilinos actuales.
El alquiler neto en frío, de €7,11/m², se encuentra claramente por debajo del índice de alquileres. El último aumento del alquiler fue en 10/2024.
Datos principales:
- Apartamento de 3 habitaciones en la 1.ª planta, con baño con ducha, aseo de invitados, cuarto de servicio y balcón orientado al suroeste/sureste
- 97,74 m²
- Apto para piso compartido (2 o nuevamente 3 dormitorios)
- Plaza de aparcamiento
- Calefacción individual de gas
- Sótano
Gastos comunitarios (plan económico 2026): €350
- Gastos operativos repercutibles aprox. €200
- Gastos operativos no repercutibles aprox. €50
- Fondo de reserva para mantenimiento aprox. €100
Fondo de reserva para mantenimiento del edificio (3 viviendas) a 31/12/2025 aprox. €25.500; participación calculada de la vivienda aprox. €8.600
Impuesto sobre bienes inmuebles: aprox. €176
Alquiler actual desde el 1/10/2024:
- Alquiler neto en frío €695 (€7,11/m²)
- Anticipo de gastos operativos €135 (sin costes de calefacción)
- Plaza de aparcamiento €30
Total alquiler neto en frío €725
Alquiler neto anual actual €8.700
- Renovación del inmueble en 2010 (aislamiento de la fachada, ventanas de PVC, aislamiento del tejado y del sótano, etc.).
- Renovación integral del apartamento en 2011 (paredes, techos, suelos, instalación eléctrica, instalaciones sanitarias, baños, carpintería, etc.), incluida la modificación de la distribución
Para proteger la privacidad de los inquilinos, solo se han incluido fotos del apartamento tomadas poco antes de finalizar la renovación / antes de la entrada de los inquilinos.
Su destino se dirige a Google Maps sólo cuando usted envía el formulario. TraumImmo no almacena ni lo registra.
El barrio Bayreuth-Altstadt es una zona residencial consolidada y popular: cercana al centro y, aun así, tranquila. La Gagernstraße es una calle residencial tranquila (calle sin salida con espacio para maniobrar), con edificios residenciales y zonas verdes. Los comercios para las necesidades diarias, las escuelas y las instalaciones de la ciudad son fácilmente accesibles. Buena conexión con la red de transporte urbano y el transporte público local.
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