Wohnung/Balkon 1.OG
Wohnzimmer/Loggia v. Küche
Bad Waschbecken
Bad Dusche
Schlafzimmer
Kinder-/Gäste-/Arbeitszimmer
Gäste-WC
Garten /Wohnanlage
Wohnanlage von der Straße
Grundriss
Lageplan in der Wohnanlage
| Typ | Etagenwohnung |
|---|---|
| Etage | 1 |
| Wohnfläche ca. | 97 m² |
| Baujahr | 1963 |
| Schlafzimmer | 2 |
| Bezugsfrei ab | Nach Vereinbarung |
|---|---|
| Zimmer | 3 |
| Badezimmer | 1 |
| Heizart | Etagenheizung |
| Befeuerungsart | Gas |
| Stellplätze | 1 |
|---|---|
| Zustand | Gepflegt |
| Etagen im Gebäude | 3 |
| Kaufpreis | 295.000 € |
|---|---|
| Preis pro m² | 3.041,24 €/m² |
| Provision | keine Provision für Käufer |
Rechne mit dem Kaufpreis dieses Inserats. Alle Annahmen sind änderbar; die Werte sind unverbindliche Schätzungen.
Die Anfangsrate wird aus Kreditbedarf × (Zins + Tilgung) ÷ 12 geschätzt. Nicht enthalten sind individuelle Bankkonditionen, Sondertilgungen und weitere Gebühren. Steuer, Notar- und Maklerkosten können im Einzelfall abweichen. Dies ist keine Finanzierungszusage oder Beratung.
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Weitere Finanzierungsrechner und AnnahmenDie Wohnung befindet sich innerhalb einer 2010 sanierten Wohnanlage aus den 60er Jahren im 1. OG eines Drei-Parteien-Aufgangs. Sie besteht aus einem Flur, von dem zwei Schlafzimmer, der große Wohn-/Küchenbereich mit dem Balkonzugang, das Duschbad, das Gäste-WC und der Hauswirtschaftsraum abgehen.
Die Wohnung hatte ursprünglich 4 Zimmer, wurde aber in 2011/2012 für eine etwaige spätere Eigennutzung durch die aktuelle Eigentümerin neu angeordnet sowie umfassend und wertig saniert. Seitdem ist sie jedoch durchgängig an die aktuellen Mieter vermietet.
Die Nettokaltmiete liegt mit €7,11/qm deutlich unter dem Mietspiegel. Die letzte Mieterhöhung war in 10/2024.
Die Eckdaten:
- 3-Zimmer-Wohnung im 1.OG mit Duschbad, Gäste-WC, HWR, S/W-Balkon
- 97,74 qm
- WG-tauglich (2 oder wieder 3 Schlafzimmer)
- Stellplatz
- Gasetagenheizung
- Keller
Hausgeld (WiPlan 2026): €350
- Umlagef. BK ca. €200
- Nichtuml. BK ca. €50
- InsthRL ca. €100
Instandhaltungsrücklage Haus (3 WE) per 31.12.2025 ca. €25.500; kalkulatorischer Anteil der WE ca. €8.600
Grundsteuer: Ca. €176
Aktuelle Miete seit 1.10.2024:
- NKM €695 (€7,11/qm)
- BKVZ €135 (ohne Heizkosten)
- Stellplatz €30
Summe NKM €725
Aktuelle JNKM €8.700
- Objektsanierung 2010 (Fassadendämmung, Kunststofffenster, Dämmung Dach und Keller, etc.).
- Aufwendige Wohnungssanierung in 2011 (Wände, Decken, Fußböden, Elektro, Sanitär, Bäder, Tischler etc.) inkl. Grundrissänderung
Zum Schutz der Privatsphäre der Mieter sind von der Wohnung nur Fotos aus der Zeit kurz vor Sanierungsende / vor dem Einzug der Mieter eingestellt.
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