Wohnung/Balkon 1.OG
Wohnzimmer/Loggia v. Küche
Bad Waschbecken
Bad Dusche
Schlafzimmer
Kinder-/Gäste-/Arbeitszimmer
Gäste-WC
Garten /Wohnanlage
Wohnanlage von der Straße
Grundriss
Lageplan in der Wohnanlage
| Тип | плоский |
|---|---|
| Этаж | 1 |
| Жилая площадь, ок. | 97 m² |
| Год построен | 1963 |
| Спальни | 2 |
| Доступно с | По договорённости |
|---|---|
| Комнаты | 3 |
| Ванные комнаты | 1 |
| нагревание | Самостоятельное центральное отопление |
| Тип топлива | Газ |
| Парковочные места | 1 |
|---|---|
| Состояние | Хорошо сохранившийся |
| Полы в здании | 3 |
| Цена покупки | 295.000 € |
|---|---|
| Цена за м² | 3 041,24 €/m² |
| Комиссия | Нет комиссии для покупателей |
Вычислить с помощью этой цены покупки. Каждое предположение можно редактировать, и все цифры необязательные оценки.
Первоначальный платеж оценивается как сумма кредита × (процент + погашение) ÷ 12. Индивидуальные условия кредитования, специальные выплаты и дополнительные сборы не включены. Расходы на налоговое, нотариальное и агентское обслуживание могут отличаться в вашем случае. Это не предложение о финансировании или финансовая консультация.
Ваши вводы рассчитываются только в этом браузере и не сохраняются и не отправляются в TraumImmo.
Больше финансовых калькуляторов и предположенийКвартира находится в жилом комплексе 2010 года реконструкции, построенном в 60-х годах, на 1-м этаже подъезда на три квартиры. Она состоит из прихожей, из которой ведут два входа в спальни, в большую жилую/кухонную зону с выходом на балкон, в душевую, гостевой туалет и хозяйственное помещение.
Изначально в квартире было 4 комнаты, однако в 2011/2012 годах нынешняя собственница изменила планировку, а также полностью и качественно отремонтировала её для возможного последующего собственного проживания. Однако с тех пор квартира постоянно сдаётся нынешним арендаторам.
Чистая холодная арендная плата составляет €7,11/кв. м, что значительно ниже официального индекса арендной платы. Последнее повышение арендной платы было в 10/2024.
Основные данные:
- 3-комнатная квартира на 1-м этаже с душевой, гостевым туалетом, хозяйственным помещением, балконом, ориентированным на юго-запад/запад
- 97,74 кв. м
- Подходит для совместного проживания (2 или снова 3 спальни)
- Парковочное место
- Автономное газовое отопление
- Подвал
Эксплуатационные расходы (план расходов 2026): €350
- Распределяемые эксплуатационные расходы ок. €200
- Нераспределяемые эксплуатационные расходы ок. €50
- Резерв на техническое обслуживание ок. €100
Резерв на техническое обслуживание дома (3 квартиры) по состоянию на 31.12.2025 — ок. €25.500; расчётная доля квартиры — ок. €8.600
Налог на недвижимость: ок. €176
Текущая арендная плата с 1.10.2024:
- Чистая холодная арендная плата €695 (€7,11/кв. м)
- Аванс эксплуатационных расходов €135 (без расходов на отопление)
- Парковочное место €30
Итого чистая холодная арендная плата €725
Текущая годовая чистая холодная арендная плата €8.700
- Реконструкция объекта в 2010 году (утепление фасада, пластиковые окна, утепление крыши и подвала и т. д.).
- Масштабный ремонт квартиры в 2011 году (стены, потолки, полы, электрика, сантехника, ванные комнаты, столярные работы и т. д.), включая изменение планировки
Для защиты частной жизни арендаторов размещены только фотографии квартиры, сделанные незадолго до окончания ремонта / до въезда арендаторов.
Ваш пункт назначения переходит на Карты Google только тогда, когда вы отправляете форму. TraumImmo не хранит и не регистрирует ее.
Район Байройт-Альтштадт — развитый и популярный жилой район, расположенный недалеко от центра и при этом тихий. Улица Гагернштрассе — тихая улица для жителей (тупик с площадкой для разворота) с жилой застройкой и зелёными зонами. Магазины повседневного спроса, школы и городские учреждения находятся в удобной доступности. Хорошее сообщение с городской транспортной сетью и общественным транспортом.
328.500 € Престижное расположение у университета — 90 м² наполненного светом жилого комфорта с 3 балконами и парковочным местом в подземном гараже *от частного владельца*95447 Bayreuth– Bayreuth
110.000 € ! Высокодоходный объект, возможно, свыше 8% в Байройте: тихая 1-комнатная квартира с южным балконом и парковочным местом в подземном гараже !95448 Bayreuth
110.000 € Выгодное инвестиционное предложение в Байройте: тихая 1-комнатная квартира с балконом на южную сторону и парковочным местом в подземном гараже — доходность 4,32%!95448 Bayreuth
