Wohnung/Balkon 1.OG
Wohnzimmer/Loggia v. Küche
Bad Waschbecken
Bad Dusche
Schlafzimmer
Kinder-/Gäste-/Arbeitszimmer
Gäste-WC
Garten /Wohnanlage
Wohnanlage von der Straße
Grundriss
Lageplan in der Wohnanlage
| Tipo di | Appartamento |
|---|---|
| Piano terra | 1 |
| Superficie di soggiorno ca. | 97 m² |
| Anno costruito | 1963 |
| Camere da letto | 2 |
| Disponibile da | Da concordare |
|---|---|
| stanze | 3 |
| Bagni | 1 |
| Riscaldamento | Riscaldamento centralizzato autocontenuto |
| Tipo di carburante | Gas gas |
| Posti auto | 1 |
|---|---|
| Condizione | Ben tenuto |
| Pavimenti nell'edificio | 3 |
| Prezzo di acquisto | 295.000 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 3.041,24 €/m² |
| Commissione | nessuna commissione per gli acquirenti |
Calcolate usando il prezzo di acquisto di questa lista, ogni supposizione è modificabile e tutte le cifre sono stime non vincolanti.
Il pagamento iniziale è stimato come importo di prestito × (interessi + rimborso) ÷ 12. Termini di prestito individuali, rimborsi speciali e ulteriori tasse non sono inclusi. I costi fiscali, notarili e di agente possono differire nel vostro caso.
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoL’appartamento si trova all’interno di un complesso residenziale degli anni ’60, ristrutturato nel 2010, al 1° piano di un vano scala con tre unità. È composto da un corridoio dal quale si accede a due camere da letto, all’ampia zona soggiorno/cucina con accesso al balcone, al bagno con doccia, al WC per gli ospiti e al locale lavanderia.
Originariamente l’appartamento disponeva di 4 stanze, ma nel 2011/2012 è stato ridistribuito e ristrutturato completamente e con materiali di pregio dall’attuale proprietaria, in vista di un eventuale successivo uso personale. Da allora è tuttavia costantemente affittato agli attuali inquilini.
Il canone netto, pari a €7,11/mq, è nettamente inferiore ai valori del canone di locazione di riferimento. L’ultimo aumento del canone è avvenuto nel 10/2024.
Dati principali:
- Appartamento di 3 stanze al 1° piano con bagno con doccia, WC per gli ospiti, locale lavanderia, balcone esposto a sud/ovest
- 97,74 mq
- Adatto come appartamento condiviso (2 o nuovamente 3 camere da letto)
- Posto auto
- Riscaldamento autonomo a gas
- Cantina
Spese condominiali (piano economico 2026): €350
- Spese accessorie ripartibili ca. €200
- Spese accessorie non ripartibili ca. €50
- Fondo manutenzione ca. €100
Fondo per la manutenzione del fabbricato (3 unità) al 31.12.2025 ca. €25.500; quota contabile dell’unità ca. €8.600
Imposta fondiaria: ca. €176
Canone attuale dal 1.10.2024:
- Canone netto €695 (€7,11/mq)
- Anticipo spese accessorie €135 (escluse le spese di riscaldamento)
- Posto auto €30
Totale canone netto €725
Canone netto annuo attuale €8.700
- Ristrutturazione dell’immobile nel 2010 (isolamento della facciata, finestre in PVC, isolamento del tetto e della cantina, ecc.).
- Importante ristrutturazione dell’appartamento nel 2011 (pareti, soffitti, pavimenti, impianto elettrico, impianti sanitari, bagni, opere da falegname, ecc.), inclusa modifica della planimetria
Per tutelare la privacy degli inquilini, dell’appartamento sono state inserite solo foto scattate poco prima della fine della ristrutturazione / prima dell’ingresso degli inquilini.
La tua destinazione va a Google Maps solo quando si invia il modulo. TraumImmo non memorizza né lo registra.
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