شقة مركزية ولكن هادئة من 3 غرف مع شرفة وموقف سيارات كاستثمار رأسمالي، بدون عمولة

دون عمولةمن المالكohne-makler.net

Gagernstraße 1395447 Bayreuth – BayreuthBayern

سعر البيع: 295.000 €

مساحة المعيشة: 97 m²

غرفة: 3

معرف TraumImmo: YBPDP3C

معرف الشريك: 494029

تاريخ النشر 19/09/2026 · تاريخ آخر فحص 28/09/2026

المعلن:
Privat von Jörg Nickl

اتصل بالمعلن

المعلومات الأساسية

النوع	شقة
الطابق	1
مساحة المعيشة التقريبية	97 m²
سنة البناء	1963
غرف نوم	2

تاريخ التوفر	حسب الاتفاق
غرفة	3
الحمامات	1
نوع التدفئة	تدفئة مركزية مستقلة
نوع الوقود	الغاز الطبيعي

قبومرحاض للضيوفموقف سياراتشرفةدش

أماكن وقوف السيارات	1
الحالة	بحالة جيدة
عدد طوابق المبنى	3

شهادة الطاقة

119,1 kWh/(m²·a) الطاقة المطلوبة

سعر البيع والمصاريف

سعر البيع	295.000 €
سعر المتر المربع	3,041.24 €/m²
عمولة	لا يتم تحصيل أي عمولة من المشتري

حساب تكاليف التمويل والشراء

احسب مع سعر بيع هذا الإعلان. يمكنك تغيير كل الافتراضات. النتائج هي تقديرات غير ملزمة.

يتم تقدير القسط الأولي بمعادلة مبلغ القرض × (الفائدة + السداد) ÷ 12. لا يتم تضمين الشروط الخاصة بالبنك والدفعات الإضافية والرسوم الأخرى. قد تختلف تكاليف الضرائب وكاتب العدل والوكيل العقاري حسب وضعك الشخصي. هذا ليس عرض تمويل أو نصيحة مالية.

تُحسب مدخلاتك في هذا المتصفح فقط، ولا تُحفظ ولا تُرسل إلى TraumImmo.

حاسبات وافتراضات تمويل أخرى

عن هذه الشقة

تقع الشقة ضمن مجمع سكني خضع للترميم عام 2010، يعود إلى ستينيات القرن الماضي، في الطابق الأول العلوي من مدخل يضم ثلاث وحدات. وتتكون من ممر تتفرع منه غرفتا نوم، ومنطقة المعيشة/المطبخ الكبيرة مع مدخل الشرفة، وحمام دش، ودورة مياه للضيوف، وغرفة الخدمات المنزلية.

كانت الشقة في الأصل مكونة من 4 غرف، لكنها أُعيد توزيعها في 2011/2012 من قبل المالكة الحالية لاستخدامها الذاتي المحتمل لاحقًا، كما خضعت لترميم شامل وعالي الجودة. إلا أنها منذ ذلك الحين مؤجرة باستمرار للمستأجرين الحاليين.

يبلغ صافي الإيجار البارد €7,11/م²، وهو أقل بكثير من مؤشر الإيجارات. كانت آخر زيادة في الإيجار في 10/2024.

البيانات الأساسية:
- شقة من 3 غرف في الطابق الأول العلوي مع حمام دش، ودورة مياه للضيوف، وغرفة خدمات منزلية، وشرفة جنوبية/غربية
- 97,74 م²
- مناسبة للسكن المشترك (غرفتا نوم أو 3 غرف نوم مجددًا)
- موقف سيارات
- تدفئة غاز مستقلة للطابق
- قبو

رسوم العقار (WiPlan 2026): €350
- التكاليف التشغيلية القابلة للتوزيع حوالي €200
- التكاليف التشغيلية غير القابلة للتوزيع حوالي €50
- مخصص الصيانة حوالي €100

احتياطي صيانة المبنى (3 وحدات سكنية) في 31.12.2025 حوالي €25.500؛ الحصة الحسابية للوحدة السكنية حوالي €8.600

ضريبة العقار: حوالي €176

الإيجار الحالي منذ 1.10.2024:
- صافي الإيجار البارد €695 (€7,11/م²)
- الدفعات المقدمة للتكاليف التشغيلية €135 (دون تكاليف التدفئة)
- موقف السيارات €30
المجموع صافي الإيجار البارد €725
صافي الإيجار السنوي الحالي €8.700

المعدات والميزات وفقا للمعلن

- ترميم العقار عام 2010 (عزل الواجهة، نوافذ بلاستيكية، عزل السقف والقبو، إلخ).
- ترميم شامل للشقة عام 2011 (الجدران، الأسقف، الأرضيات، الكهرباء، التركيبات الصحية، الحمامات، أعمال النجارة، إلخ)، بما في ذلك تغيير المخطط

آخر

حمايةً لخصوصية المستأجرين، أُدرجت فقط صور للشقة من الفترة التي سبقت انتهاء الترميم بقليل / قبل انتقال المستأجرين إليها.

الموقع

البيئة والطرق

خطط لمسارك

سيتم نقل عنوان وجهتك إلى خرائط Google فقط عند إرسال النموذج. لا يقوم TraumImmo بتسجيل هذا العنوان أو كتابته في سجلاته.

وصف الموقع

يُعد حي بايرويت-المدينة القديمة منطقة سكنية راسخة ومحبوبة - قريبة من المركز ومع ذلك هادئة. شارع غاغرن هو شارع هادئ للسكان (طريق مسدود مع ساحة دوران) تحيط به مبانٍ سكنية ومساحات خضراء. يمكن الوصول بسهولة إلى المتاجر اللازمة للاحتياجات اليومية والمدارس ومرافق المدينة. كما تتوفر مواصلات جيدة إلى شبكة النقل داخل المدينة ووسائل النقل العام المحلية.