Bouwen op toplocatie – aantrekkelijk perceel in het hart van Groß Flottbek

Belangrijkste gegevens

Aankoopprijs en kosten

Over dit plot

Een eigen huis realiseren in een karakteristieke wijk van Groß Flottbek is een kans die zich maar zelden voordoet. Des te bijzonderder is dit bouwperceel van ca. 632 m², dat al is vrijgemaakt, in een rustige en gevestigde woonstraat in het geliefde westen van Hamburg.

De oorspronkelijke bebouwing is al volledig gesloopt. Daarmee hoeven toekomstige eigenaren geen belangrijke voorbereidende stap meer te zetten – het perceel is nu vrij en biedt de basis om de eigen plannen meteen verder uit te werken.

De woonomgeving wordt gekenmerkt door de bebouwing die zo typerend is voor Groß Flottbek: statige villa’s van rode klinkers en klassieke koffie-molenhuizen bepalen het straatbeeld en geven de buurt haar hoogwaardige en onmiskenbare karakter.

Juist binnen een beschermd gebied zijn vrije bouwpercelen op deze locatie een echte zeldzaamheid. De bestaande gebouwen en het karakter dat de wijk in de loop der tijd heeft gekregen, zorgen ervoor dat vergelijkbare percelen maar zeer zelden te koop worden aangeboden. Gezinnen en particuliere bouwers krijgen hier dan ook een bijzondere kans om hun persoonlijke woondroom te verwezenlijken op een van de meest gewilde locaties in het westen van Hamburg.

Met een perceeldiepte van ca. 39 m en een breedte van ca. 16 m biedt het perceel zeer goede voorwaarden voor een individuele bebouwing en voldoende ruimte voor een ruime woning met tuin.

De bebouwing is gebaseerd op het bestemmingsplan Groß Flottbek 13 en het bouwfasenplan Groß Flottbek – Othmarschen. Het perceel is bestemd als uitsluitend woongebied, met open bebouwing en maximaal twee volledige bouwlagen. Vrijstaande of halfvrijstaande woningen zijn toegestaan, met maximaal drie wooneenheden per woongebouw.

Volgens de huidige inschatting kan naar verwachting een woning met ca. 200 tot 240 m² woonoppervlak plus kelder worden gerealiseerd. Daarmee biedt het perceel uitstekende mogelijkheden, met name voor een ruime eengezinswoning – met veel plek voor het gezin, persoonlijke woonconcepten en een eigen tuin.

Ook wat betreft de perceelgebonden voorwaarden is het aanbod transparant:

- geen lasten volgens afdeling II van het kadaster
- het register van bouwlasten bevat geen inschrijvingen
- volgens de dienst Stadsontwikkeling en Milieu zijn er geen aanwijzingen voor verontreinigde grond
De in de brochure afgebeelde gevelaanzichten en buitenruimtes zijn vrijblijvende voorbeeldvisualisaties en dienenuitsluitend bedoeld om een mogelijke bebouwing en inrichting van het perceel te illustreren. Ze vormen geen bindend plan of toegezegde uitvoering.

Als u ondersteuning wenst bij de verdere planning en realisatie van uw bouwproject, brengen wij u op verzoek graag in contact met een projectontwikkelaar, met wie de mogelijkheden voor het perceel individueel kunnen worden besproken.

De combinatie van de reeds uitgevoerde sloop van de bestaande bebouwing, de aantrekkelijke vorm van het perceel, de gevestigde buurt en de uitzonderlijk zeldzame beschikbaarheid van een onbebouwd bouwperceel binnen het beschermde gebied maakt dit aanbod tot een bijzondere kans in Groß Flottbek.

Locatie