Costruire in una posizione privilegiata – terreno interessante nel cuore di Groß Flottbek

Dati principali

Prezzo di acquisto e costi

A proposito di questo appezzamento

Realizzare una casa propria in una zona consolidata di Groß Flottbek è un’opportunità che si presenta raramente. Tanto più speciale è questo terreno edificabile di circa 632 m², già sgomberato, situato in una tranquilla strada residenziale consolidata nell’apprezzato Ovest di Amburgo.

Gli edifici preesistenti sono già stati completamente demoliti. I futuri proprietari non dovranno quindi occuparsi di un’importante fase preparatoria: oggi il terreno è libero e offre le condizioni per proseguire immediatamente con la propria progettazione.

Il contesto residenziale si distingue per gli edifici caratteristici di Groß Flottbek: rappresentative ville in mattoni rossi e classiche case a «macinacaffè» definiscono il paesaggio stradale e conferiscono al quartiere il suo carattere prestigioso e inconfondibile.

Proprio in un’area sottoposta a tutela, i terreni edificabili liberi in questa posizione sono una vera rarità. Gli edifici esistenti e il carattere consolidato del quartiere fanno sì che terreni comparabili vengano messi in vendita molto raramente. Per le famiglie e i privati che desiderano costruire si apre quindi un’opportunità speciale per realizzare un progetto abitativo personalizzato in una delle zone più richieste dell’Ovest di Amburgo.

Con una profondità di circa 39 m e una larghezza di circa 16 m, il terreno offre ottime condizioni per una costruzione personalizzata e spazio sufficiente per un’ampia casa con giardino.

La costruzione è regolamentata dal piano urbanistico Groß Flottbek 13 e dal piano delle classi edilizie Groß Flottbek – Othmarschen. L’area è classificata come zona residenziale esclusiva, con edificazione aperta e un massimo di due piani fuori terra. Sono ammesse case unifamiliari o bifamiliari con un massimo di tre unità abitative per edificio residenziale.

Secondo le attuali valutazioni, è presumibilmente possibile realizzare una casa con circa 200–240 m² di superficie abitabile, oltre alla cantina. Il terreno offre pertanto condizioni eccellenti soprattutto per una spaziosa casa unifamiliare, con ampio spazio per la famiglia, soluzioni abitative personalizzate e un giardino privato.

Anche per quanto riguarda le condizioni relative al terreno, l’offerta si presenta in modo trasparente:

- nessun onere ai sensi della sezione II del registro fondiario
- nessuna annotazione nel registro degli oneri edilizi
- nessuna indicazione di contaminazioni pregresse secondo l’Autorità per lo sviluppo urbano e l’ambiente
Le viste degli edifici e gli spazi esterni illustrati nell’esposé sono visualizzazioni esemplificative non vincolanti e servonoesclusivamente a illustrare una possibile edificazione e configurazione del terreno. Non costituiscono un progetto vincolante né un’esecuzione dovuta.

Qualora desideriate assistenza per la pianificazione e la realizzazione del vostro progetto edilizio, saremo lieti, su richiesta, di mettervi in contatto con un’impresa di costruzioni, con la quale sarà possibile discutere individualmente le potenzialità del terreno.

La combinazione tra la demolizione già avvenuta degli edifici preesistenti, la conformazione attraente del terreno, il quartiere consolidato e la disponibilità eccezionalmente rara di un terreno edificabile libero all’interno dell’area tutelata rende questa offerta un’occasione speciale a Groß Flottbek.

Posizione