Construire dans un emplacement privilégié – terrain attrayant au cœur de Groß Flottbek

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Sur cette parcelle

Réaliser sa propre maison dans un quartier établi de Groß Flottbek est une occasion qui se présente rarement. Ce terrain à bâtir d’environ 632 m², déjà dégagé, est d’autant plus exceptionnel qu’il se situe dans une rue résidentielle calme et bien établie, dans le très prisé ouest de Hambourg.

L’ancien bâtiment qui se trouvait initialement sur le terrain a déjà été entièrement démoli. Les futurs propriétaires n’auront donc pas à effectuer cette étape préparatoire importante : aujourd’hui libre de toute construction, le terrain permet de poursuivre immédiatement leur propre projet.

L’environnement résidentiel se distingue par le bâti caractéristique de Groß Flottbek : des villas représentatives en brique rouge et des maisons classiques en forme de moulin à café marquent le paysage de la rue et confèrent au voisinage son caractère haut de gamme et singulier.

Dans une zone de conservation, les terrains à bâtir libres sont une véritable rareté. Les bâtiments existants et le caractère établi du quartier font que les terrains comparables sont proposés à la vente très rarement. Les familles et les particuliers souhaitant faire construire ont ainsi une occasion exceptionnelle de réaliser un projet résidentiel sur mesure dans l’un des secteurs les plus prisés de l’ouest de Hambourg.

Avec une profondeur d’environ 39 m et une largeur d’environ 16 m, le terrain offre d’excellentes possibilités pour une construction personnalisée, ainsi qu’un espace suffisant pour une vaste maison avec jardin.

La construction est régie par le plan d’urbanisme Groß Flottbek 13 ainsi que par le plan d’aménagement Groß Flottbek – Othmarschen. Le terrain est situé en zone exclusivement résidentielle, avec une implantation non mitoyenne et deux niveaux habitables au maximum. Les maisons individuelles ou jumelées sont autorisées, avec jusqu’à trois logements par bâtiment résidentiel.

Selon l’évaluation actuelle, il devrait être possible de réaliser une maison d’environ 200 à 240 m² de surface habitable, auxquels s’ajouterait une cave. Le terrain offre ainsi d’excellentes conditions, notamment pour une grande maison individuelle, avec beaucoup d’espace pour une famille, des aménagements intérieurs personnalisés et un jardin privé.

Les conditions liées au terrain sont également présentées en toute transparence :

- aucune charge selon la section II du registre foncier
- aucune inscription au registre des servitudes d’urbanisme
- aucun indice de pollution des sols selon l’administration du Développement urbain et de l’Environnement
Les vues des bâtiments et les espaces extérieurs présentés dans le descriptif sont des visualisations d’exemple sans caractère contractuel et serventuniquement à illustrer une éventuelle construction et l’aménagement du terrain. Elles ne constituent ni un projet contraignant ni des travaux dus.

Si vous souhaitez être accompagné dans la poursuite de la planification et de la réalisation de votre projet de construction, nous nous ferons un plaisir de vous mettre en contact, sur demande, avec un promoteur immobilier avec lequel les possibilités pour le terrain pourront être étudiées individuellement.

La combinaison de la démolition déjà effectuée de l’ancien bâtiment, de la configuration attrayante du terrain, d’un voisinage établi et de la disponibilité exceptionnellement rare d’un terrain à bâtir libre au sein du périmètre de conservation fait de cette offre une occasion particulière à Groß Flottbek.

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