| Type | Blok van flats |
|---|---|
| Woonkamer ca. | 210 m² |
| Slaapkamers | 5 |
| kamers | 8 |
|---|---|
| Badkamers | 5 |
| Gebied van het perceel | 360 m² |
|---|
| Aankoopprijs | 699.000 € |
|---|---|
| Prijs per m2 | 3.328,57 €/m² |
| Commissie | 3,57% (3,57 % inkl. MwSt vom not. Kaufpreis) |
Bereken met behulp van de aankoopprijs van deze lijst. Elke veronderstelling is bewerkbaar en alle cijfers zijn niet-bindende schattingen.
De initiële betaling wordt geschat als leningbedrag × (rente + terugbetaling) . 12. Individuele leningsvoorwaarden, speciale aflossingen en verdere vergoedingen zijn niet inbegrepen. Belasting, notaris en agent kosten kunnen verschillen in uw geval. Dit is geen financieringsaanbod of financieel advies.
Uw invoer wordt alleen in deze browser berekend en niet opgeslagen of naar TraumImmo verzonden.
Meer financieringcalculatoren en aannamesDit in massieve bouwwijze opgetrokken driegezinswoning uit 1968 bevindt zich op een perceel van ca. 360 m² en beschikt over een totale woonoppervlakte van circa 210 m², verdeeld over drie afgesloten wooneenheden, telkens één woning per verdieping. De klassieke structuur van het huis zorgt voor een zeer goede verhuurbaarheid en voor duidelijke, duurzame gebruiksmogelijkheden.
De benedenwoning omvat ca. 68 m² woonoppervlakte en staat momenteel leeg. Bij een voorbeeldherverhuur van 15 € per m² kan hier een jaarlijkse kale huur van 12.240 € worden behaald. De woning op de eerste verdieping van ca. 70 m² en de dakverdiepingswoning van ca. 59 m² zijn verhuurd en genereren vanaf 01.01.2027 na de voorziene huuraanpassing een gezamenlijke jaarlijkse netto-kale huur van 15.525 €.
Bij volledige verhuur van alle drie de wooneenheden ontstaat aldus een potentiële jaarlijkse netto-kale huur van in totaal 27.765 €, wat overeenkomt met een aantrekkelijk bruto-huurrendement van net geen 4%.
Een bijzondere meerwaarde van dit vastgoed ligt in de momenteel leegstaande benedenwoning, die de koper maximale flexibiliteit biedt. Zij biedt de aantrekkelijke mogelijkheid tot onmiddellijk eigen gebruik en maakt het tegelijk mogelijk te profiteren van de bestaande huurinkomsten van de twee bovenliggende eenheden. Bovendien beschikt deze eenheid over een bar in de kelderverdieping, drie verdere veelzijdig bruikbare ruimtes die zich uitstekend lenen als logeerkamer, thuiskantoor of hobbyruimte, alsmede een extra afzonderlijk toilet. Aanvullend behoort een studio in het dakgedeelte met eigen badkamer eveneens tot de benedenwoning. Elk van de drie wooneenheden beschikt bovendien over een eigen kelderruimte.
In totaal vormt dit vastgoed een solide kapitaalinvestering met lopende huurinkomsten en tegelijk ontwikkelingspotentieel. De combinatie van bestaande huurovereenkomsten en de vrije benedenwoning maakt zowel een aantrekkelijke volledige verhuur als een optie voor eigen gebruik met extra inkomstenpotentieel uit de twee resterende eenheden mogelijk.
Uw bestemming gaat alleen naar Google Maps wanneer u het formulier inzendt. TraumImmo slaat noch logt het op.
848.000 € Dreifamilienhaus in ruhiger Bestlage von Köln-Altbrück !!!51109 Köln
Familientraum in Köln-Merheim: Doppelhaushälfte mit 172 m² WF, Garten & XL Garage51109 Köln, Merheim
549.000 € Biedingsprocedure! Drie eenheden, veel mogelijkheden51109 Köln
