Published on 05/08/2026 · Last checked on 09/08/2026
| Type | Multi-Family House |
|---|---|
| Living Area ca. | 210 m² |
| Rooms | 8 |
|---|
| Property Area | 360 m² |
|---|---|
| Bedrooms | 5 |
| Bathrooms | 5 |
| Selling Price | 729.000 € |
|---|---|
| Price per m² | 3,471.43 €/m² |
| Courtage | 3,57% (3,57 % inkl. MwSt vom not. Kaufpreis) |
Dit in massieve bouwstijl gebouwde huis met drie wooneenheden uit 1968 bevindt zich op een perceel van ca. 360 m² en beschikt over een totale woonoppervlakte van circa 210 m², verdeeld over drie zelfstandige wooneenheden, telkens één woning per verdieping. De klassieke structuur van het huis zorgt voor een zeer goede verhuurbaarheid en duidelijke, duurzame gebruiksmogelijkheden.
De woning op de begane grond omvat ca. 68 m² woonoppervlakte en staat momenteel leeg. Bij een voorbeeldige nieuwe verhuur voor 15 euro per m² kan hier een jaarlijkse kale huur van 12.240 euro worden behaald. De woning op de eerste verdieping met ca. 70 m² en de zolderwoning met ca. 59 m² zijn momenteel verhuurd en genereren samen een jaarlijkse kale huur van 13.500 euro. Bij volledige verhuur resulteert dit in een potentiële totale jaarlijkse netto kale huur van 25.740 euro.
Bij de bestaande huurovereenkomsten zou in principe een huurverhoging van maximaal 15 procent binnen de huurverhogingsgrens mogelijk zijn. Bij volledige rekenkundige benutting van dit potentieel zou de totale jaarlijkse netto kale huur van het object stijgen tot 27.765 euro.
Een bijzondere meerwaarde van deze woning ligt in de momenteel leegstaande woning op de begane grond, die de koper maximale flexibiliteit biedt. Ze biedt de aantrekkelijke mogelijkheid tot onmiddellijk eigen gebruik en maakt het tegelijkertijd mogelijk te profiteren van de bestaande huurinkomsten van de twee bovenste eenheden. Daarnaast beschikt deze eenheid over een bar in de kelder, drie extra veelzijdig bruikbare ruimtes die ideaal zijn als gastenkamer, thuiskantoor of hobbyruimte, evenals een extra apart toilet. Aanvullend behoort een studio in het dakgedeelte met eigen badkamer eveneens tot de woning op de begane grond. Elk van de drie wooneenheden beschikt bovendien over een eigen kelderruimte.
Al met al vormt deze woning een solide belegging met onmiddellijke huurinkomsten en tegelijkertijd ontwikkelingspotentieel. De combinatie van bestaande huurovereenkomsten en de vrije woning op de begane grond maakt zowel volledige verhuur met een aantrekkelijk rendement als een aantrekkelijke optie voor eigen gebruik met extra inkomstenpotentieel uit de twee resterende eenheden mogelijk.
Location data is currently unavailable for this area.
The destination is sent to Google Maps only after submission and is not stored or logged by TraumImmo.