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Objektdaten

Kaufpreis & Kosten

Beschreibung des Hauses

Dieses in massiver Bauweise errichtete Dreiparteienhaus aus dem Jahr 1968 befindet sich auf einem ca. 360 m² großen Grundstück und verfügt über eine Gesamtwohnfläche von rund 210 m², verteilt auf drei abgeschlossene Wohneinheiten, jeweils eine Wohnung pro Etage. Die klassische Struktur des Hauses sorgt für eine sehr gute Vermietbarkeit sowie für klare, nachhaltige Nutzungsmöglichkeiten.

Die Erdgeschosswohnung umfasst ca. 68 m² Wohnfläche und steht derzeit leer. Bei einer beispielhaften Neuvermietung zu 15 Euro pro m² lässt sich hier eine jährliche Kaltmiete von 12.240 Euro erzielen. Die Wohnung im ersten Obergeschoss mit ca. 70 m² sowie die Dachgeschosswohnung mit ca. 59 m² sind aktuell vermietet und generieren zusammen eine jährliche Kaltmiete von 13.500 Euro. Bei Vollvermietung ergibt sich somit eine potenzielle gesamte Jahresnettokaltmiete in Höhe von 25.740 Euro.

Es wäre bei den bestehenden Mietverhältnissen grundsätzlich eine Mieterhöhung von bis zu 15 Prozent innerhalb der Kappungsgrenze möglich. Bei vollständiger rechnerischer Ausschöpfung dieses Potenzials würde sich die gesamte Jahresnettokaltmiete des Objektes auf 27.765 Euro erhöhen.

Ein besonderer Mehrwert dieser Immobilie liegt in der derzeit leerstehenden Erdgeschosswohnung, die dem Erwerber maximale Flexibilität eröffnet. Sie bietet die attraktive Möglichkeit zur sofortigen Eigennutzung und erlaubt es zugleich, von den bestehenden Mieteinnahmen der beiden oberen Einheiten zu profitieren. Darüber hinaus verfügt diese Einheit über eine Bar im Kellergeschoss, drei weitere vielseitig nutzbare Räume, die sich ideal als Gästezimmer, Homeoffice oder Hobbybereich anbieten, sowie eine zusätzliche separate Toilette. Ergänzend gehört ein Studio im Dachbereich mit eigenem Badezimmer ebenfalls zur Erdgeschosswohnung. Jede der drei Wohneinheiten verfügt zudem über einen eigenen Kellerraum.

Insgesamt stellt diese Immobilie eine solide Kapitalanlage mit sofortigen Mieteinnahmen und gleichzeitigem Entwicklungspotenzial dar. Die Kombination aus bestehenden Mietverhältnissen und der freien Erdgeschosswohnung ermöglicht sowohl eine renditestarke Vollvermietung als auch eine attraktive Eigennutzoption mit zusätzlichem Einnahmepotenzial aus den beiden verbleibenden Einheiten.

Lage