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Objektdaten

Kaufpreis & Kosten

Beschreibung des Hauses

Dieses in massiver Bauweise errichtete Dreiparteienhaus aus dem Jahr 1968 befindet sich auf einem ca. 360 m² großen Grundstück und verfügt über eine Gesamtwohnfläche von rund 210 m², verteilt auf drei abgeschlossene Wohneinheiten, jeweils eine Wohnung pro Etage. Die klassische Struktur des Hauses sorgt für eine sehr gute Vermietbarkeit sowie für klare, nachhaltige Nutzungsmöglichkeiten.

Die Erdgeschosswohnung umfasst ca. 68 m² Wohnfläche und steht derzeit leer. Bei einer beispielhaften Neuvermietung zu 15 € pro m² lässt sich hier eine jährliche Kaltmiete von 12.240 € erzielen. Die Wohnung im ersten Obergeschoss mit ca. 70 m² sowie die Dachgeschosswohnung mit ca. 59 m² sind vermietet und generieren ab dem 01.01.2027 nach der vorgesehenen Mietanpassung eine gemeinsame Jahresnettokaltmiete von 15.525 €.

Bei vollständiger Vermietung aller drei Wohneinheiten ergibt sich somit eine potenzielle Jahresnettokaltmiete von insgesamt 27.765 €, was einer attraktiven Bruttomietrendite von knapp 4% entspricht.

Ein besonderer Mehrwert dieser Immobilie liegt in der derzeit leerstehenden Erdgeschosswohnung, die dem Erwerber maximale Flexibilität eröffnet. Sie bietet die attraktive Möglichkeit zur sofortigen Eigennutzung und erlaubt es zugleich, von den bestehenden Mieteinnahmen der beiden oberen Einheiten zu profitieren. Darüber hinaus verfügt diese Einheit über eine Bar im Kellergeschoss, drei weitere vielseitig nutzbare Räume, die sich ideal als Gästezimmer, Homeoffice oder Hobbybereich anbieten, sowie eine zusätzliche separate Toilette. Ergänzend gehört ein Studio im Dachbereich mit eigenem Badezimmer ebenfalls zur Erdgeschosswohnung. Jede der drei Wohneinheiten verfügt zudem über einen eigenen Kellerraum.

Insgesamt stellt diese Immobilie eine solide Kapitalanlage mit laufenden Mieteinnahmen und gleichzeitigem Entwicklungspotenzial dar. Die Kombination aus bestehenden Mietverhältnissen und der freien Erdgeschosswohnung ermöglicht sowohl eine attraktive Vollvermietung als auch eine Eigennutzoption mit zusätzlichem Einnahmepotenzial aus den beiden verbleibenden Einheiten.

Lage