| Tür | Apartman |
|---|---|
| Yaklaşık yaşam alanı | 210 m² |
| Yatak odaları | 5 |
| Oda | 8 |
|---|---|
| Banyolar | 5 |
| Arsa alanı | 360 m² |
|---|
| Satış fiyatı | 729.000 € |
|---|---|
| m² başına fiyat | 3.471,43 €/m² |
| Komisyon | 3,57% (3,57 % inkl. MwSt vom not. Kaufpreis) |
Bu ilanın satış fiyatıyla hesaplama yapın. Tüm varsayımları değiştirebilirsiniz; sonuçlar bağlayıcı olmayan tahminlerdir.
Başlangıç taksiti, kredi tutarı × (faiz + geri ödeme) ÷ 12 formülüyle tahmin edilir. Bankaya özel koşullar, ek geri ödemeler ve diğer ücretler dâhil değildir. Vergi, noter ve emlakçı masrafları kişisel durumunuza göre değişebilir. Bu bir finansman teklifi veya mali danışmanlık değildir.
Girdileriniz yalnızca bu tarayıcıda hesaplanır; kaydedilmez veya TraumImmo'ya gönderilmez.
Diğer finansman hesaplayıcıları ve varsayımlar1968 yılında masif inşa yöntemiyle yapılmış bu üç daireli bina, yaklaşık 360 m² büyüklüğünde bir arsa üzerinde yer almakta olup, her katta bir daire olacak şekilde üç bağımsız konut birimine dağıtılmış toplam yaklaşık 210 m² konut alanına sahiptir. Evin klasik yapısı, çok iyi kiralanabilirlik ve net, sürdürülebilir kullanım imkanları sağlamaktadır.
Zemin kattaki daire yaklaşık 68 m² konut alanına sahiptir ve şu anda boştur. m² başına 15 Euro örnek bir yeniden kiralama ile burada yıllık 12.240 Euro çıplak kira elde edilebilir. Birinci kattaki yaklaşık 70 m²'lik daire ile yaklaşık 59 m²'lik çatı katı dairesi şu anda kiradadır ve birlikte yıllık 13.500 Euro çıplak kira getirmektedir. Tam kiralama durumunda böylece potansiyel toplam yıllık net çıplak kira 25.740 Euro olur.
Mevcut kira ilişkilerinde, kural sınırı içinde prensip olarak %15'e kadar kira artışı mümkündür. Bu potansiyelin hesaplama bazında tam kullanılması halinde, mülkün toplam yıllık net çıplak kirası 27.765 Euro'ya yükselir.
Bu gayrimenkulün özel bir katma değeri, şu anda boş olan zemin kattaki dairedir; bu da alıcıya maksimum esneklik sunar. Bu daire, hemen kendi kullanımına uygun cazip bir imkan sunarken aynı zamanda üst iki birimin mevcut kira gelirlerinden faydalanma olanağı da sağlar. Ayrıca bu birimde bodrum katta bir bar, misafir odası, home office veya hobi alanı olarak ideal şekilde kullanılabilecek üç farklı çok amaçlı oda ve ek bir ayrı tuvalet bulunmaktadır. Buna ek olarak, kendi banyosu olan çatı bölümündeki bir stüdyo da zemin kattaki daireye dahildir. Üç konut biriminin her birine ayrıca kendi bodrum odası da dahildir.
Genel olarak bu gayrimenkul, anında kira geliri sağlayan ve aynı zamanda gelişim potansiyeli sunan sağlam bir yatırım olarak öne çıkmaktadır. Mevcut kira ilişkileri ile boş zemin kattaki dairenin birleşimi, hem yüksek getirili tam kiralama hem de kalan iki birimden ek gelir potansiyeliyle cazip bir kendi kullanım seçeneği sağlar.
Varış adresiniz yalnızca formu gönderdiğinizde Google Maps'e aktarılır. TraumImmo bu adresi kaydetmez veya günlüklerine yazmaz.
520.000 € Büyük bahçeli, bakımlı mimar evi, irtifak hakkı arsa üzerinde51109 Köln-Merheim
748.000 € Orman kenarında yaşam – Köln-Brück'te mevcut yapısı bulunan geniş arsa51109 Köln
729.000 € Üç bağımsız bölüm, birçok olanak – Geleceğe yönelik çok aileli konut51109 Köln
