| Type | Bloc de logements |
|---|---|
| Surface habitable environ. | 210 m² |
| Chambres | 5 |
| chambres | 8 |
|---|---|
| Salles de bains | 5 |
| Zone de terrain | 360 m² |
|---|
| Prix d'achat | 699.000 € |
|---|---|
| Prix par m2 | 3 328,57 €/m² |
| Commission européenne | 3,57% (3,57 % inkl. MwSt vom not. Kaufpreis) |
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Calculatrices et hypothèses plus nombreusesCette maison de trois logements, construite en maçonnerie massive en 1968, se situe sur un terrain d’environ 360 m² et dispose d’une surface habitable totale d’environ 210 m², répartie en trois unités d’habitation indépendantes, soit un appartement par étage. La structure classique de la maison assure une très bonne aptitude à la location ainsi que des possibilités d’utilisation claires et durables.
L’appartement du rez-de-chaussée comprend environ 68 m² de surface habitable et est actuellement vacant. Dans le cadre d’une relocation à titre d’exemple à 15 € par m², un loyer hors charges annuel de 12.240 € peut y être obtenu. L’appartement du premier étage d’environ 70 m² ainsi que l’appartement sous les combles d’environ 59 m² sont loués et génèrent, à compter du 01.01.2027 après l’ajustement de loyer prévu, un loyer net hors charges annuel commun de 15.525 €.
En cas de location complète des trois unités d’habitation, il en résulte ainsi un loyer net hors charges annuel potentiel de 27.765 € au total, ce qui correspond à un rendement brut locatif attractif de près de 4 %.
Une plus-value particulière de ce bien réside dans l’appartement du rez-de-chaussée actuellement vacant, qui offre à l’acquéreur une flexibilité maximale. Il offre la possibilité attractive d’une occupation personnelle immédiate tout en permettant de profiter des revenus locatifs existants des deux unités supérieures. En outre, cette unité dispose d’un bar au sous-sol, de trois autres pièces polyvalentes se prêtant idéalement à une chambre d’amis, un bureau à domicile ou un espace loisirs, ainsi que d’une toilette séparée supplémentaire. De plus, un studio dans les combles avec sa propre salle de bains fait également partie de l’appartement du rez-de-chaussée. Chacune des trois unités d’habitation dispose en outre de sa propre cave.
Dans l’ensemble, ce bien constitue un investissement solide avec des revenus locatifs courants et un potentiel de développement simultané. La combinaison des baux existants et de l’appartement libre au rez-de-chaussée permet aussi bien une location complète attractive qu’une option d’occupation personnelle avec un potentiel de revenus supplémentaire provenant des deux unités restantes.
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