| Type | Bloc de logements |
|---|---|
| Surface habitable environ. | 210 m² |
| Chambres | 5 |
| chambres | 8 |
|---|---|
| Salles de bains | 5 |
| Zone de terrain | 360 m² |
|---|
| Prix d'achat | 729.000 € |
|---|---|
| Prix par m2 | 3 471,43 €/m² |
| Commission européenne | 3,57% (3,57 % inkl. MwSt vom not. Kaufpreis) |
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Calculatrices et hypothèses plus nombreusesCette maison de trois logements construite en dur en 1968 se trouve sur un terrain d’environ 360 m² et dispose d’une surface habitable totale d’environ 210 m², répartie sur trois unités d’habitation indépendantes, à raison d’un appartement par étage. La structure classique de la maison garantit une très bonne capacité locative ainsi que des possibilités d’utilisation claires et durables.
L’appartement du rez-de-chaussée comprend environ 68 m² de surface habitable et est actuellement vacant. En cas de nouvelle location à titre d’exemple à 15 euros par m², il serait possible d’obtenir ici un loyer annuel hors charges de 12.240 euros. L’appartement du premier étage d’environ 70 m² ainsi que l’appartement sous les combles d’environ 59 m² sont actuellement loués et génèrent ensemble un loyer annuel hors charges de 13.500 euros. En cas de location complète, le loyer annuel net total potentiel hors charges s’élève ainsi à 25.740 euros.
Dans le cadre des baux existants, une augmentation de loyer allant jusqu’à 15 pour cent serait en principe possible dans la limite du plafonnement. En cas d’exploitation complète de ce potentiel sur le plan mathématique, le loyer annuel net total hors charges du bien passerait à 27.765 euros.
La valeur ajoutée particulière de ce bien réside dans l’appartement actuellement vacant du rez-de-chaussée, qui offre à l’acquéreur une flexibilité maximale. Il permet une occupation personnelle immédiate tout en offrant la possibilité de profiter simultanément des revenus locatifs existants des deux unités supérieures. En outre, cette unité dispose d’un bar au sous-sol, de trois pièces supplémentaires polyvalentes, idéales comme chambres d’amis, bureau à domicile ou espace de loisirs, ainsi que de toilettes séparées supplémentaires. Un studio situé dans les combles, avec sa propre salle de bains, fait également partie de l’appartement du rez-de-chaussée. Chacune des trois unités d’habitation dispose en outre de sa propre cave.
Dans l’ensemble, ce bien constitue un investissement solide avec des revenus locatifs immédiats et un potentiel de développement simultané. La combinaison de baux existants et de l’appartement libre du rez-de-chaussée permet aussi bien une location complète à rendement élevé qu’une option d’occupation personnelle attractive, avec un potentiel de revenus supplémentaire provenant des deux unités restantes.
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