| Tipo | Bloque de pisos |
|---|---|
| Superficie de vida aprox. | 210 m² |
| Dormitorios | 5 |
| habitaciones | 8 |
|---|---|
| Baños | 5 |
| Zona de terreno | 360 m² |
|---|
| Precio de compra | 729.000 € |
|---|---|
| Precio por m2 | 3.471,43 €/m² |
| Comisión | 3,57% (3,57 % inkl. MwSt vom not. Kaufpreis) |
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Más calculadoras y suposiciones de financiaciónEsta casa de tres viviendas, construida con estructura sólida en 1968, se encuentra en una parcela de aprox. 360 m² y dispone de una superficie habitable total de unos 210 m², distribuida en tres unidades residenciales independientes, una vivienda por planta. La estructura clásica de la casa garantiza una muy buena facilidad de alquiler, así como posibilidades de uso claras y sostenibles.
La vivienda de la planta baja comprende aprox. 68 m² de superficie habitable y actualmente está vacía. Con un nuevo alquiler orientativo de 15 euros por m², se podría obtener aquí un alquiler anual neto de 12.240 euros. La vivienda de la primera planta, de aprox. 70 m², y la vivienda abuhardillada, de aprox. 59 m², están actualmente alquiladas y generan conjuntamente un alquiler anual neto de 13.500 euros. Con el alquiler completo, resultaría por tanto un alquiler anual neto total potencial de 25.740 euros.
En principio, en las relaciones de alquiler existentes sería posible un aumento de la renta de hasta el 15 por ciento dentro del límite de incremento permitido. Si se aprovechara íntegramente este potencial mediante cálculo, el alquiler anual neto total del inmueble aumentaría a 27.765 euros.
Un valor añadido especial de este inmueble reside en la vivienda de la planta baja, actualmente vacía, que ofrece al comprador la máxima flexibilidad. Brinda la atractiva posibilidad de uso propio inmediato y permite al mismo tiempo beneficiarse de los ingresos por alquiler existentes de las dos unidades superiores. Además, esta unidad dispone de un bar en el sótano, otras tres estancias de uso versátil, ideales como habitaciones de invitados, despacho en casa o zona de ocio, así como un aseo adicional independiente. Asimismo, un estudio en la zona abuhardillada con su propio baño también forma parte de la vivienda de la planta baja. Cada una de las tres unidades residenciales dispone además de su propio trastero en el sótano.
En conjunto, este inmueble representa una inversión sólida con ingresos por alquiler inmediatos y potencial de desarrollo al mismo tiempo. La combinación de las relaciones de alquiler existentes y la vivienda libre de la planta baja permite tanto un alquiler completo con una rentabilidad atractiva como una opción de uso propio con un potencial adicional de ingresos procedentes de las dos unidades restantes.
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