| Tipo | Bloque de pisos |
|---|---|
| Superficie de vida aprox. | 210 m² |
| Dormitorios | 5 |
| habitaciones | 8 |
|---|---|
| Baños | 5 |
| Zona de terreno | 360 m² |
|---|
| Precio de compra | 699.000 € |
|---|---|
| Precio por m2 | 3.328,57 €/m² |
| Comisión | 3,57% (3,57 % inkl. MwSt vom not. Kaufpreis) |
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Más calculadoras y suposiciones de financiaciónEsta casa trifamiliar, construida en 1968 con una estructura maciza, se encuentra en un terreno de aproximadamente 360 m² y dispone de una superficie habitable total de unos 210 m², distribuida en tres unidades de vivienda independientes, una vivienda por planta. La estructura clásica de la casa garantiza una muy buena capacidad de alquiler, así como posibilidades de uso claras y sostenibles.
La vivienda de la planta baja comprende aproximadamente 68 m² de superficie habitable y se encuentra actualmente vacía. Con un nuevo alquiler ejemplar a 15 € por m² se puede obtener aquí un alquiler anual en frío de 12.240 €. La vivienda de la primera planta, de aproximadamente 70 m², así como la vivienda del ático, de aproximadamente 59 m², están alquiladas y generan, a partir del 01.01.2027, tras el ajuste de alquiler previsto, un alquiler neto anual en frío conjunto de 15.525 €.
Con el alquiler completo de las tres unidades de vivienda se obtiene así un alquiler neto anual en frío potencial de 27.765 € en total, lo que corresponde a una atractiva rentabilidad bruta por alquiler de casi el 4%.
Un valor añadido especial de este inmueble reside en la vivienda de la planta baja, actualmente vacía, que ofrece al adquirente la máxima flexibilidad. Brinda la atractiva posibilidad de un uso propio inmediato y, al mismo tiempo, permite beneficiarse de los ingresos por alquiler existentes de las dos unidades superiores. Además, esta unidad dispone de un bar en el sótano, tres habitaciones adicionales de uso versátil, ideales como dormitorio de invitados, oficina en casa o zona de ocio, así como un aseo adicional independiente. Complementariamente, también pertenece a la vivienda de la planta baja un estudio en la zona del tejado con baño propio. Cada una de las tres unidades de vivienda dispone además de un trastero propio en el sótano.
En conjunto, este inmueble representa una sólida inversión de capital con ingresos por alquiler continuos y, al mismo tiempo, potencial de desarrollo. La combinación de contratos de alquiler existentes y la vivienda libre de la planta baja permite tanto un atractivo alquiler completo como una opción de uso propio con un potencial adicional de ingresos procedente de las dos unidades restantes.
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