| Тип | квартира |
|---|---|
| Приблизна житлова площа | 210 m² |
| спальні | 5 |
| Кімната | 8 |
|---|---|
| ванні кімнати | 5 |
| земельна площа | 360 m² |
|---|
| Ціна продажу | 699.000 € |
|---|---|
| ціна за м² | 3.328,57 €/m² |
| Комісія | 3,57% (3,57 % inkl. MwSt vom not. Kaufpreis) |
Розрахуйте з ціною продажу цього оголошення. Ви можете змінити всі припущення; Результати є необов'язковими оцінками.
Початковий внесок розраховується за формулою сума кредиту × (відсотки + погашення) ÷ 12. Умови банку, додаткові погашення та інші комісії не включені. Витрати на податки, нотаріуса та агента з нерухомості можуть відрізнятися залежно від вашої особистої ситуації. Це не фінансова пропозиція чи фінансова порада.
Введені дані обчислюються лише в цьому браузері; вони не зберігаються й не надсилаються до TraumImmo.
Інші фінансові калькулятори та припущенняЦей збудований у масивній конструкції триквартирний будинок 1968 року розташований на земельній ділянці площею приблизно 360 м² і має загальну житлову площу близько 210 м², розподілену на три окремі житлові одиниці — по одній квартирі на кожному поверсі. Класична структура будинку забезпечує дуже добру придатність до здачі в оренду, а також чіткі, сталі можливості використання.
Квартира на першому (наземному) поверсі має житлову площу приблизно 68 м² і наразі пустує. За прикладом нової здачі в оренду за 15 € за м² тут можна отримати річну холодну орендну плату в розмірі 12.240 €. Квартира на другому поверсі площею приблизно 70 м² та мансардна квартира площею приблизно 59 м² здані в оренду і з 01.01.2027 після передбаченого коригування орендної плати генерують спільну річну чисту холодну орендну плату в розмірі 15.525 €.
За повної здачі в оренду всіх трьох житлових одиниць таким чином виникає потенційна річна чиста холодна орендна плата загалом 27.765 €, що відповідає привабливій валовій орендній дохідності майже 4%.
Особлива додаткова цінність цієї нерухомості полягає в квартирі на першому (наземному) поверсі, яка наразі пустує і відкриває набувачеві максимальну гнучкість. Вона пропонує привабливу можливість негайного використання для власних потреб і водночас дозволяє отримувати вигоду від наявних орендних надходжень двох верхніх одиниць. Крім того, ця одиниця має бар у підвальному поверсі, три додаткові багатофункціональні приміщення, які ідеально підходять як гостьова кімната, домашній офіс або зона для хобі, а також додатковий окремий туалет. Додатково до квартири на першому (наземному) поверсі належить також студія в зоні даху з власною ванною кімнатою. Кожна з трьох житлових одиниць також має власне підвальне приміщення.
Загалом ця нерухомість є надійним капіталовкладенням із поточними орендними надходженнями та водночас потенціалом розвитку. Поєднання наявних орендних відносин і вільної квартири на першому (наземному) поверсі уможливлює як привабливу повну здачу в оренду, так і варіант власного використання з додатковим потенціалом доходу від двох одиниць, що залишаються.
Ваша адреса призначення передається на Карти Google лише після надсилання форми. TraumImmo не записує цю адресу та не записує її до своїх журналів.
848.000 € Dreifamilienhaus in ruhiger Bestlage von Köln-Altbrück !!!51109 Köln
Familientraum in Köln-Merheim: Doppelhaushälfte mit 172 m² WF, Garten & XL Garage51109 Köln, Merheim
549.000 € Продаж через торги! Три приміщення, безліч можливостей51109 Köln
