| Тип | квартира |
|---|---|
| Приблизна житлова площа | 210 m² |
| спальні | 5 |
| Кімната | 8 |
|---|---|
| ванні кімнати | 5 |
| земельна площа | 360 m² |
|---|
| Ціна продажу | 729.000 € |
|---|---|
| ціна за м² | 3.471,43 €/m² |
| Комісія | 3,57% (3,57 % inkl. MwSt vom not. Kaufpreis) |
Розрахуйте з ціною продажу цього оголошення. Ви можете змінити всі припущення; Результати є необов'язковими оцінками.
Початковий внесок розраховується за формулою сума кредиту × (відсотки + погашення) ÷ 12. Умови банку, додаткові погашення та інші комісії не включені. Витрати на податки, нотаріуса та агента з нерухомості можуть відрізнятися залежно від вашої особистої ситуації. Це не фінансова пропозиція чи фінансова порада.
Введені дані обчислюються лише в цьому браузері; вони не зберігаються й не надсилаються до TraumImmo.
Інші фінансові калькулятори та припущенняЦей триквартирний будинок, зведений у масивній конструкції у 1968 році, розташований на земельній ділянці площею близько 360 м² і має загальну житлову площу приблизно 210 м², розподілену між трьома окремими житловими одиницями — по одній квартирі на кожному поверсі. Класична структура будинку забезпечує дуже добру можливість здавання в оренду, а також чіткі й довгострокові варіанти використання.
Квартира на першому поверсі має житлову площу приблизно 68 м² і наразі вільна. У разі умовної нової оренди за 15 євро за м² тут можна отримувати річну чисту орендну плату без комунальних витрат у розмірі 12.240 євро. Квартира на другому поверсі площею приблизно 70 м² та мансардна квартира площею приблизно 59 м² наразі здані в оренду й разом приносять річну чисту орендну плату без комунальних витрат у розмірі 13.500 євро. За умови повної здачі в оренду потенційна загальна річна чиста орендна плата без комунальних витрат становитиме 25.740 євро.
За чинними договорами оренди загалом можливе підвищення орендної плати до 15 відсотків у межах граничного обмеження підвищення. У разі повного розрахункового використання цього потенціалу загальна річна чиста орендна плата за об’єкт зросте до 27.765 євро.
Особлива додаткова цінність цієї нерухомості полягає у наразі вільній квартирі на першому поверсі, яка забезпечує покупцеві максимальну гнучкість. Вона відкриває привабливу можливість для негайного власного проживання, водночас даючи змогу отримувати дохід від оренди двох верхніх квартир. Крім того, ця одиниця має бар у підвальному приміщенні, ще три різнопланові кімнати, які ідеально підходять як гостьові кімнати, домашній офіс або приміщення для хобі, а також додатковий окремий туалет. До квартири на першому поверсі також належить студія в мансардній частині з власною ванною кімнатою. Кожна з трьох житлових одиниць також має власне підвальне приміщення.
Загалом ця нерухомість є надійною капіталовкладною інвестицією з негайними орендними доходами та водночас потенціалом розвитку. Поєднання чинних договорів оренди та вільної квартири на першому поверсі забезпечує як прибуткову повну здачу в оренду, так і привабливу можливість власного використання з додатковим потенціалом доходу від двох інших квартир.
Ваша адреса призначення передається на Карти Google лише після надсилання форми. TraumImmo не записує цю адресу та не записує її до своїх журналів.
520.000 € Доглянутий будинок архітектора з великим садом на орендованій земельній ділянці51109 Köln-Merheim
748.000 € Житло на узліссі – простора земельна ділянка під забудову з існуючою будівлею в Кельн-Брюку51109 Köln
729.000 € Три квартири, безліч можливостей — багатоквартирний будинок із майбутнім51109 Köln
