| Тип | Блок квартир |
|---|---|
| Жилая площадь, ок. | 210 m² |
| Спальни | 5 |
| Комнаты | 8 |
|---|---|
| Ванные комнаты | 5 |
| Участок | 360 m² |
|---|
| Цена покупки | 699.000 € |
|---|---|
| Цена за м² | 3 328,57 €/m² |
| Комиссия | 3,57% (3,57 % inkl. MwSt vom not. Kaufpreis) |
Вычислить с помощью этой цены покупки. Каждое предположение можно редактировать, и все цифры необязательные оценки.
Первоначальный платеж оценивается как сумма кредита × (процент + погашение) ÷ 12. Индивидуальные условия кредитования, специальные выплаты и дополнительные сборы не включены. Расходы на налоговое, нотариальное и агентское обслуживание могут отличаться в вашем случае. Это не предложение о финансировании или финансовая консультация.
Ваши вводы рассчитываются только в этом браузере и не сохраняются и не отправляются в TraumImmo.
Больше финансовых калькуляторов и предположенийЭтот построенный капитальным способом трёхквартирный дом 1968 года расположен на участке площадью около 360 м² и имеет общую жилую площадь около 210 м², распределённую на три отдельные жилые единицы — по одной квартире на этаж. Классическая структура дома обеспечивает очень хорошую сдаваемость в аренду, а также чёткие и устойчивые возможности использования.
Квартира на первом этаже имеет жилую площадь около 68 м² и в настоящее время пустует. При примерной новой сдаче по 15 € за м² здесь можно получить годовую холодную арендную плату в размере 12.240 €. Квартира на первом верхнем этаже площадью около 70 м², а также квартира на мансардном этаже площадью около 59 м² сданы в аренду и с 01.01.2027 после предусмотренной корректировки арендной платы приносят совокупную годовую чистую холодную арендную плату в размере 15.525 €.
При полной сдаче всех трёх жилых единиц таким образом получается потенциальная годовая чистая холодная арендная плата в размере 27.765 €, что соответствует привлекательной валовой арендной доходности чуть менее 4%.
Особая дополнительная ценность этой недвижимости заключается в ныне пустующей квартире на первом этаже, которая открывает покупателю максимальную гибкость. Она предоставляет привлекательную возможность немедленного собственного использования и одновременно позволяет получать выгоду от существующих арендных поступлений двух верхних единиц. Кроме того, эта единица располагает баром в подвальном этаже, тремя дополнительными универсальными помещениями, которые идеально подходят в качестве гостевой комнаты, домашнего офиса или зоны для хобби, а также дополнительным отдельным туалетом. Дополнительно к квартире на первом этаже относится студия в чердачной зоне с собственной ванной комнатой. Каждая из трёх жилых единиц также имеет собственное подвальное помещение.
В целом эта недвижимость представляет собой надёжное капиталовложение с текущими арендными поступлениями и одновременно потенциалом развития. Сочетание существующих договоров аренды и свободной квартиры на первом этаже позволяет как привлекательную полную сдачу, так и вариант собственного использования с дополнительным потенциалом дохода от двух оставшихся единиц.
Ваш пункт назначения переходит на Карты Google только тогда, когда вы отправляете форму. TraumImmo не хранит и не регистрирует ее.
848.000 € Dreifamilienhaus in ruhiger Bestlage von Köln-Altbrück !!!51109 Köln
Familientraum in Köln-Merheim: Doppelhaushälfte mit 172 m² WF, Garten & XL Garage51109 Köln, Merheim
549.000 € Процедура подачи предложений! Три объекта, множество возможностей51109 Köln
