| Тип | Блок квартир |
|---|---|
| Жилая площадь, ок. | 210 m² |
| Спальни | 5 |
| Комнаты | 8 |
|---|---|
| Ванные комнаты | 5 |
| Участок | 360 m² |
|---|
| Цена покупки | 729.000 € |
|---|---|
| Цена за м² | 3 471,43 €/m² |
| Комиссия | 3,57% (3,57 % inkl. MwSt vom not. Kaufpreis) |
Вычислить с помощью этой цены покупки. Каждое предположение можно редактировать, и все цифры необязательные оценки.
Первоначальный платеж оценивается как сумма кредита × (процент + погашение) ÷ 12. Индивидуальные условия кредитования, специальные выплаты и дополнительные сборы не включены. Расходы на налоговое, нотариальное и агентское обслуживание могут отличаться в вашем случае. Это не предложение о финансировании или финансовая консультация.
Ваши вводы рассчитываются только в этом браузере и не сохраняются и не отправляются в TraumImmo.
Больше финансовых калькуляторов и предположенийЭтот дом на три квартиры, построенный в 1968 году с использованием массивной конструкции, расположен на участке площадью около 360 м² и располагает общей жилой площадью около 210 м², распределённой между тремя отдельными жилыми единицами — по одной квартире на каждом этаже. Классическая структура дома обеспечивает очень хорошую сдаваемость в аренду, а также ясные и устойчивые возможности использования.
Квартира на первом этаже занимает около 68 м² жилой площади и в настоящее время свободна. При примерной новой сдаче в аренду по 15 евро за м² здесь можно получать ежегодную холодную арендную плату в размере 12.240 евро. Квартира на втором этаже площадью около 70 м² и мансардная квартира площадью около 59 м² в настоящее время сданы в аренду и вместе приносят ежегодную холодную арендную плату в размере 13.500 евро. Таким образом, при полной сдаче в аренду потенциальная общая годовая чистая холодная арендная плата составит 25.740 евро.
При существующих договорах аренды в принципе возможно повышение арендной платы до 15 процентов в пределах ограничения повышения. При полном расчётном использовании этого потенциала общая годовая чистая холодная арендная плата за объект увеличилась бы до 27.765 евро.
Особая ценность этой недвижимости заключается в расположенной в настоящее время свободной квартире на первом этаже, которая предоставляет покупателю максимальную гибкость. Она даёт привлекательную возможность немедленного собственного использования и одновременно позволяет получать доход от уже существующей аренды двух верхних квартир. Кроме того, в состав этой единицы входит бар в подвальном этаже, ещё три многофункциональных помещения, идеально подходящих в качестве гостевых комнат, домашнего офиса или хобби-зоны, а также дополнительный отдельный туалет. В дополнение к этому к квартире на первом этаже относится студия в мансардной части дома с собственной ванной комнатой. Каждая из трёх жилых единиц также располагает отдельным подвальным помещением.
В целом эта недвижимость представляет собой надёжное капиталовложение с немедленными арендными доходами и одновременно потенциалом развития. Сочетание существующих договоров аренды и свободной квартиры на первом этаже позволяет как полностью сдавать объект в аренду с привлекательной доходностью, так и использовать квартиру самостоятельно, получая дополнительный доход от двух оставшихся единиц.
Ваш пункт назначения переходит на Карты Google только тогда, когда вы отправляете форму. TraumImmo не хранит и не регистрирует ее.
423.000 € Отдельно стоящий бунгало с солнечным садом и гаражом в Кёльне-Нойбрюке51109 Köln-Neubrück
520.000 € Ухоженный дом архитектора с большим садом на участке на праве наследственной аренды51109 Köln-Merheim
748.000 € Жизнь на опушке леса — просторный участок под застройку с существующим зданием в Кёльне-Брюке51109 Köln
