استثمار آمن للمستقبل أو تحقيقه بنفسك

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

عن هذا المنزل

يقع هذا المنزل المكوّن من ثلاث وحدات، والمبني بطريقة إنشائية متينة عام 1968، على قطعة أرض تبلغ مساحتها نحو 360 م²، وتبلغ مساحته السكنية الإجمالية حوالي 210 م²، موزعة على ثلاث وحدات سكنية مستقلة، بواقع شقة واحدة في كل طابق. ويوفر الهيكل التقليدي للمنزل قابلية تأجير جيدة جداً، فضلاً عن إمكانيات استخدام واضحة ومستدامة.

تبلغ مساحة شقة الطابق الأرضي حوالي 68 م² وهي شاغرة حالياً. وعند تأجيرها مجدداً بشكل افتراضي مقابل 15 يورو لكل م²، يمكن تحقيق إيجار سنوي صافٍ بارد قدره 12.240 يورو. أما الشقة في الطابق الأول، التي تبلغ مساحتها حوالي 70 م²، وشقة العلية، التي تبلغ مساحتها حوالي 59 م²، فهما مؤجرتان حالياً وتحققان معاً إيجاراً سنوياً صافياً بارداً قدره 13.500 يورو. وعند تأجير جميع الوحدات، يبلغ إجمالي الإيجار السنوي الصافي البارد المحتمل 25.740 يورو.

وبالنسبة لعلاقات الإيجار القائمة، فمن حيث المبدأ يمكن زيادة الإيجارات بما يصل إلى 15 بالمائة ضمن حد الزيادة القانوني. وعند الاستفادة الحسابية الكاملة من هذه الإمكانية، سيرتفع إجمالي الإيجار السنوي الصافي البارد للعقار إلى 27.765 يورو.

وتتمثل القيمة المضافة الخاصة لهذا العقار في شقة الطابق الأرضي الشاغرة حالياً، والتي تمنح المشتري أقصى قدر من المرونة. فهي تتيح إمكانية الاستخدام الشخصي الفوري، مع الاستفادة في الوقت نفسه من إيرادات الإيجار الحالية للوحدتين العلويتين. بالإضافة إلى ذلك، تضم هذه الوحدة حانة في الطابق السفلي، وثلاث غرف أخرى متعددة الاستخدامات، مناسبة بشكل مثالي كغرف للضيوف أو مكتب منزلي أو مساحة للهوايات، فضلاً عن مرحاض منفصل إضافي. كما يندرج ضمن شقة الطابق الأرضي استوديو في منطقة السطح مزود بحمام خاص. وتحتوي كل وحدة من الوحدات السكنية الثلاث أيضاً على غرفة قبو خاصة بها.

وبشكل عام، يمثل هذا العقار استثماراً رأسمالياً متيناً مع إيرادات إيجارية فورية وإمكانات تطوير في الوقت نفسه. ويتيح الجمع بين علاقات الإيجار القائمة وشقة الطابق الأرضي الشاغرة كلاً من التأجير الكامل ذي العائد المجدي وخيار الاستخدام الشخصي الجذاب، مع إمكانية تحقيق إيرادات إضافية من الوحدتين المتبقيتين.

الموقع