استثمار آمن للمستقبل أو تحقيقه بنفسك

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

عن هذا المنزل

يقع هذا المنزل المخصص لثلاث أسر، والمشيّد بطريقة بناء صلبة عام 1968، على قطعة أرض تبلغ مساحتها حوالي 360 م²، وتبلغ مساحته السكنية الإجمالية نحو 210 م²، موزعة على ثلاث وحدات سكنية مستقلة، بواقع شقة واحدة في كل طابق. ويوفر الهيكل الكلاسيكي للمنزل إمكانية تأجير ممتازة وخيارات استخدام واضحة ومستدامة.

تبلغ مساحة شقة الطابق الأرضي حوالي 68 م² وهي شاغرة حاليًا. وعند إعادة تأجيرها على سبيل المثال بسعر 15 € للمتر المربع، يمكن تحقيق إيجار بارد سنوي قدره 12.240 €. أما الشقة في الطابق الأول العلوي بمساحة حوالي 70 م² وشقة طابق السطح بمساحة حوالي 59 م² فهما مؤجرتان، وتدرّان اعتبارًا من 01.01.2027 بعد تعديل الإيجار المقرر إيجارًا باردًا صافيًا سنويًا مشتركًا قدره 15.525 €.

وعند تأجير الوحدات السكنية الثلاث بالكامل، ينتج عن ذلك إيجار بارد صافٍ سنوي محتمل إجمالي قدره 27.765 €، وهو ما يعادل عائد إيجار إجمالي جذابًا يقارب 4%.

وتكمن قيمة مضافة خاصة لهذا العقار في شقة الطابق الأرضي الشاغرة حاليًا، والتي تتيح للمشتري أقصى قدر من المرونة. فهي توفر إمكانية جذابة للاستخدام الذاتي الفوري، وتسمح في الوقت نفسه بالاستفادة من إيرادات الإيجار القائمة للوحدتين العلويتين. علاوة على ذلك، تضم هذه الوحدة بارًا في طابق القبو، وثلاث غرف إضافية متعددة الاستخدامات تصلح بشكل مثالي كغرفة ضيوف أو مكتب منزلي أو مساحة للهوايات، بالإضافة إلى مرحاض منفصل إضافي. كما ينتمي إلى شقة الطابق الأرضي استوديو في منطقة السطح مزود بحمام خاص. وتتوفر لكل وحدة من الوحدات السكنية الثلاث أيضًا غرفة قبو خاصة بها.

وبشكل عام، يمثل هذا العقار استثمارًا رأسماليًا متينًا بإيرادات إيجار جارية وإمكانات تطوير في الوقت نفسه. ويتيح الجمع بين عقود الإيجار القائمة وشقة الطابق الأرضي الشاغرة تأجيرًا كاملاً جذابًا وكذلك خيار الاستخدام الذاتي مع إمكانات دخل إضافية من الوحدتين المتبقيتين.

الموقع