| Rodzaj | Blok mieszkalny |
|---|---|
| Powierzchnia mieszkalna ok. | 210 m² |
| Sypialnie | 5 |
| Pokoje | 8 |
|---|---|
| Łazienki | 5 |
| Obszar wykresu | 360 m² |
|---|
| Cena zakupu | 699.000 € |
|---|---|
| Cena za m² | 3 328,57 €/m² |
| Komisja | 3,57% (3,57 % inkl. MwSt vom not. Kaufpreis) |
Oblicz przy użyciu tej ceny zakupu. Każde założenie jest edytowalne i wszystkie dane liczbowe są niewiążące szacunków.
Początkowa rata jest szacowana jako kwota kredytu × (odsetki + spłata) ÷ 12. Indywidualne warunki kredytu, spłaty specjalne i dodatkowe opłaty nie są uwzględniane. Podatki oraz koszty notarialne i pośrednictwa mogą się różnić. To nie jest oferta finansowania ani porada finansowa.
Wprowadzone dane są obliczane wyłącznie w tej przeglądarce; nie są zapisywane ani wysyłane do TraumImmo.
Więcej kalkulatorów finansowania i założeńTen wzniesiony w masywnej konstrukcji dom trzyrodzinny z 1968 roku znajduje się na działce o powierzchni ok. 360 m² i dysponuje łączną powierzchnią mieszkalną wynoszącą około 210 m², rozłożoną na trzy samodzielne lokale mieszkalne, po jednym mieszkaniu na każdej kondygnacji. Klasyczna struktura domu zapewnia bardzo dobrą możliwość wynajmu oraz jasne, trwałe możliwości użytkowania.
Mieszkanie na parterze obejmuje ok. 68 m² powierzchni mieszkalnej i obecnie stoi puste. Przy przykładowym nowym wynajmie za 15 € za m² można tu uzyskać roczny czynsz netto w wysokości 12.240 €. Mieszkanie na pierwszym piętrze o powierzchni ok. 70 m² oraz mieszkanie na poddaszu o powierzchni ok. 59 m² są wynajęte i od 01.01.2027, po planowanej korekcie czynszu, generują łącznie roczny czynsz netto w wysokości 15.525 €.
Przy pełnym wynajmie wszystkich trzech lokali mieszkalnych daje to potencjalny roczny czynsz netto w łącznej wysokości 27.765 €, co odpowiada atrakcyjnej brutto stopie zwrotu z najmu wynoszącej niespełna 4%.
Szczególną wartością dodaną tej nieruchomości jest obecnie wolne mieszkanie na parterze, które zapewnia nabywcy maksymalną elastyczność. Oferuje atrakcyjną możliwość natychmiastowego użytku własnego i jednocześnie pozwala czerpać korzyści z istniejących przychodów z najmu dwóch górnych lokali. Ponadto ten lokal dysponuje barem na poziomie piwnicy, trzema dodatkowymi wielofunkcyjnymi pomieszczeniami, które idealnie nadają się jako pokój gościnny, home office lub strefa hobby, a także dodatkową osobną toaletą. Dodatkowo do mieszkania na parterze należy również studio w części dachowej z własną łazienką. Każdy z trzech lokali mieszkalnych dysponuje ponadto własnym pomieszczeniem piwnicznym.
Ogółem nieruchomość ta stanowi solidną inwestycję kapitałową z bieżącymi przychodami z najmu i jednoczesnym potencjałem rozwoju. Połączenie istniejących umów najmu z wolnym mieszkaniem na parterze umożliwia zarówno atrakcyjny pełny wynajem, jak i opcję użytku własnego z dodatkowym potencjałem przychodów z dwóch pozostałych lokali.
Twój cel idzie do Google Maps tylko po złożeniu formularza. TraumImmo ani nie przechowuje ani loguje.
848.000 € Dreifamilienhaus in ruhiger Bestlage von Köln-Altbrück !!!51109 Köln
Familientraum in Köln-Merheim: Doppelhaushälfte mit 172 m² WF, Garten & XL Garage51109 Köln, Merheim
549.000 € Postępowanie ofertowe! Trzy lokale, wiele możliwości51109 Köln
