| Rodzaj | Blok mieszkalny |
|---|---|
| Powierzchnia mieszkalna ok. | 210 m² |
| Sypialnie | 5 |
| Pokoje | 8 |
|---|---|
| Łazienki | 5 |
| Obszar wykresu | 360 m² |
|---|
| Cena zakupu | 729.000 € |
|---|---|
| Cena za m² | 3 471,43 €/m² |
| Komisja | 3,57% (3,57 % inkl. MwSt vom not. Kaufpreis) |
Oblicz przy użyciu tej ceny zakupu. Każde założenie jest edytowalne i wszystkie dane liczbowe są niewiążące szacunków.
Początkowa rata jest szacowana jako kwota kredytu × (odsetki + spłata) ÷ 12. Indywidualne warunki kredytu, spłaty specjalne i dodatkowe opłaty nie są uwzględniane. Podatki oraz koszty notarialne i pośrednictwa mogą się różnić. To nie jest oferta finansowania ani porada finansowa.
Wprowadzone dane są obliczane wyłącznie w tej przeglądarce; nie są zapisywane ani wysyłane do TraumImmo.
Więcej kalkulatorów finansowania i założeńTen wybudowany w solidnej technologii budowlanej budynek z trzema lokalami mieszkalnymi, wzniesiony w 1968 roku, znajduje się na działce o powierzchni ok. 360 m² i dysponuje łączną powierzchnią mieszkalną około 210 m², rozłożoną na trzy niezależne lokale mieszkalne, po jednym mieszkaniu na każdej kondygnacji. Klasyczny układ budynku zapewnia bardzo dobrą wynajmowalność oraz klarowne, długoterminowe możliwości użytkowania.
Mieszkanie na parterze obejmuje ok. 68 m² powierzchni mieszkalnej i jest obecnie wolne. Przy przykładowym wynajmie za 15 euro za m² można osiągnąć roczny czynsz netto bez opłat dodatkowych w wysokości 12.240 euro. Mieszkanie na pierwszym piętrze o powierzchni ok. 70 m² oraz mieszkanie na poddaszu o powierzchni ok. 59 m² są obecnie wynajęte i generują łącznie roczny czynsz netto bez opłat dodatkowych w wysokości 13.500 euro. Przy pełnym wynajmie potencjalny całkowity roczny czynsz netto bez opłat dodatkowych wynosi zatem 25.740 euro.
W przypadku istniejących umów najmu zasadniczo możliwa byłaby podwyżka czynszu do 15 procent w ramach ustawowego limitu podwyżek. Przy pełnym matematycznym wykorzystaniu tego potencjału całkowity roczny czynsz netto bez opłat dodatkowych z nieruchomości wzrósłby do 27.765 euro.
Szczególną wartość tej nieruchomości stanowi obecnie wolne mieszkanie na parterze, które zapewnia nabywcy maksymalną elastyczność. Oferuje ono atrakcyjną możliwość natychmiastowego zamieszkania, a jednocześnie pozwala korzystać z istniejących przychodów z najmu dwóch lokali na wyższych kondygnacjach. Ponadto lokal ten dysponuje barem w piwnicy, trzema dodatkowymi, wszechstronnie wykorzystywanymi pomieszczeniami, które idealnie nadają się na pokoje gościnne, biuro domowe lub pomieszczenie hobbystyczne, a także dodatkową, oddzielną toaletą. Uzupełnieniem jest studio w części poddaszowej z własną łazienką, które również należy do mieszkania na parterze. Każdy z trzech lokali mieszkalnych dysponuje ponadto własnym pomieszczeniem piwnicznym.
Podsumowując, nieruchomość ta stanowi solidną inwestycję kapitałową z natychmiastowymi przychodami z najmu i jednoczesnym potencjałem rozwoju. Połączenie istniejących umów najmu z wolnym mieszkaniem na parterze umożliwia zarówno dochodowy wynajem całości, jak i atrakcyjne wykorzystanie na własne potrzeby, z dodatkowym potencjałem przychodów z dwóch pozostałych lokali.
Twój cel idzie do Google Maps tylko po złożeniu formularza. TraumImmo ani nie przechowuje ani loguje.
520.000 € Zadbany dom architekta z dużym ogrodem na działce w użytkowaniu wieczystym51109 Köln-Merheim
748.000 € Mieszkanie na skraju lasu – przestronna działka budowlana z istniejącym budynkiem w Kolonii-Brück51109 Köln
729.000 € Trzy lokale, wiele możliwości – dom wielorodzinny z przyszłością51109 Köln
