Aantrekkelijke belegging met waardestijging in de Stadtpark Residenz

Belangrijkste gegevens

Aankoopprijs en kosten

Over deze investeringseigenschap

Aantrekkelijke kapitaalinvestering in de Stadtpark Residenz – hoogwaardige verhuurde 4-kamerwoning!

Welkom in de Stadtpark Residenz – een hoogwaardige woonanlage die modern, energie-efficiënt wonen combineert met een aantrekkelijke binnenstedelijke ligging. De hier aangeboden 4-kamer-penthousewoning bevindt zich op de 3e verdieping van een architectonisch hoogwaardig ensemble met markante baksteenarchitectuur en biedt op circa 109 m² woonoppervlak een uitstekende basis voor een kapitaalinvestering met een langetermijnperspectief.

De woning in het overzicht:

- Ruim middelpunt van het leven: Een lichtdoorstroomde, open woon-, eet- en kookruimte van meer dan 35 m² vormt het hart van de woning.
- Genieten in de buitenlucht: Het uitnodigende terras op het zuidoosten breidt de woonruimte uit en biedt een aantrekkelijke buitenruimte.
- Flexibele indeling: Naast de hoofdslaapkamer zijn er twee goed ingedeelde vertrekken beschikbaar, die flexibel als kinder-, werk- of gastenkamer kunnen worden gebruikt.
- Hoogwaardige uitrusting: Fraai massiefhouten parket en behaaglijke vloerverwarming creëren een hoogwaardige en aangename woonambiance.
- Licht en comfort: Grote hout-aluminium-ramen zorgen voor veel daglicht, terwijl elektrische buitenjaloezieën privacy en verduisteringsmogelijkheden bieden.

- Hoogwaardige badkamers – tijdloos design:
De twee badkamers overtuigen door een moderne en hoogwaardige uitrusting. Een ligbad en een gelijkvloerse douche worden aangevuld met kranen van hansgrohe en hoogwaardig keramiek van Villeroy & Boch. De tijdloze, grijze tegeloptiek zorgt voor een moderne en ingetogen totaalindruk.

Energie-efficiënte bouwwijze met duurzaam concept:
De exclusieve CUBRICK-bouwwijze met bakstenen combineert een markante architectonische vormgeving met een alomvattend duurzaamheidsconcept. De bouwwijze draagt bij aan een aangenaam woonklimaat en een hoge energie-efficiëntie en creëert daarmee op lange termijn aantrekkelijke voorwaarden voor bewoners en eigenaren.

Comfortabel uitgerust:
Een moderne personenlift maakt een comfortabele en drempelarme toegang van de ondergrondse parkeergarage tot de woning mogelijk. Een ruime kelderberging biedt extra opbergruimte. Bij de woning hoort bovendien parkeerplaats nr. 04 in de ondergrondse parkeergarage, die al bij de koopprijs is inbegrepen en een veilige en tegen weersinvloeden beschermde parkeerplaats voor het voertuig biedt.

De belangrijkste kerngegevens voor kapitaalbeleggers:

- Koopprijs: 550.000 €
- Woonoppervlakte: ca. 109 m²
- 4 kamers
- Netto kale huur: € 2.300,- per maand
- Indexhuur is overeengekomen
- Bijkomende kosten: € 285,- per maand
- Aanvang huurperiode: 01-09-2026
- Huurverplichting: tot en met 31-08-2029
- Parkeerplaats nr. 04 in de ondergrondse parkeergarage inbegrepen
- Ruime kelderberging

Bij een maandelijkse netto kale huur van € 2.300,- resulteert dit in een jaarlijkse netto kale huur van € 27.600,-. Gerelateerd aan de koopprijs komt dit overeen met een bruto aanvangsrendement van circa 5,02 %.
Daarmee combineert het vastgoed een hoogwaardige inrichting en een aantrekkelijke woonlocatie met een reeds contractueel overeengekomen verhuur – een interessante combinatie voor beleggers die waarde hechten aan planbare huurinkomsten en een langetermijnperspectief.

Locatie