Stadtpark Residenz’de değer artışı sunan cazip yatırım

Temel bilgiler

Satış fiyatı ve masraflar

Bu yatırımlık gayrimenkul hakkında

Şehir Parkı Rezidansı’nda cazip yatırım fırsatı – yüksek kaliteli kiraya verilmiş 4 odalı daire!

Şehir Parkı Rezidansı’na hoş geldiniz – modern, enerji verimli yaşamı merkezi ve cazip bir konumla birleştiren yüksek kaliteli bir konut kompleksi. Burada sunulan 4 odalı çatı katı dairesi, mimari açıdan iddialı, dikkat çekici tuğla mimarisine sahip bir yapının 3. üst katında yer almakta olup yaklaşık 109 m² yaşam alanıyla uzun vadeli bir yatırım için mükemmel bir temel sunmaktadır.

Daireye genel bakış:

- Geniş yaşam alanı: 35 m²’den büyük, gün ışığı alan açık planlı oturma, yemek ve mutfak alanı dairenin merkezini oluşturmaktadır.
- Açık hava keyfi: Davetkâr güneydoğu terası yaşam alanını genişletmekte ve cazip bir dış mekân sunmaktadır.
- Esnek oda düzeni: Ebeveyn yatak odasının yanı sıra, çocuk odası, çalışma odası veya misafir odası olarak esnek şekilde kullanılabilecek iki iyi planlanmış oda daha bulunmaktadır.
- Yüksek kaliteli donanım: Şık masif ahşap parke ve konforlu yerden ısıtma, kaliteli ve hoş bir yaşam atmosferi yaratmaktadır.
- Aydınlık ve konfor: Büyük ahşap-alüminyum pencere elemanları bol miktarda gün ışığı sağlarken elektrikli dış panjurlar mahremiyet ve karartma imkânı sunmaktadır.

- Yüksek kaliteli banyolar – zamansız tasarım:
İki banyo, modern ve yüksek kaliteli donanımlarıyla öne çıkmaktadır. Bir küvet ve zemin seviyesinde bir duş, hansgrohe armatürler ve Villeroy & Boch marka yüksek kaliteli seramiklerle tamamlanmaktadır. Zamansız gri fayans görünümü, modern ve sade bir genel izlenim sağlamaktadır.

Sürdürülebilir konseptli enerji verimli yapı:
Özel CUBRICK tuğla yapım tekniği, dikkat çekici mimari tasarımı bütünsel bir sürdürülebilirlik konseptiyle birleştirmektedir. Yapı tekniği, hoş bir yaşam iklimine ve yüksek enerji verimliliğine katkıda bulunarak sakinler ve mülk sahipleri için uzun vadede cazip koşullar yaratmaktadır.

Konforlu donanım:
Modern bir yolcu asansörü, yeraltı otoparkından daireye kadar konforlu ve engelleri azaltılmış erişim sağlamaktadır. Geniş bir bodrum bölmesi ek depolama alanı sunmaktadır. Daireye ayrıca, satın alma fiyatına dâhil olan ve araç için güvenli ve hava koşullarından korunaklı bir park yeri sağlayan 04 numaralı yeraltı otoparkı alanı aittir.

Yatırımcılar için en önemli temel bilgiler:

- Satın alma fiyatı: 550.000 €
- Yaşam alanı: yaklaşık 109 m²
- 4 oda
- Net soğuk kira: aylık 2.300,- €
- Endeks kira bedeli kararlaştırılmıştır
- Yan giderler: aylık 285,- €
- Kira başlangıcı: 01.09.2026
- Kira sözleşmesi süresi: 31.08.2029 tarihine kadar
- 04 numaralı yeraltı otoparkı dahil
- Geniş kiler bölmesi

Aylık 2.300,- € net soğuk kira bedeli üzerinden yıllık net soğuk kira 27.600,- € olmaktadır. Bu tutar, satın alma fiyatına oranlandığında yaklaşık %5,02 brüt başlangıç getirisine karşılık gelmektedir.
Böylece taşınmaz, yüksek kaliteli donanımı ve cazip konut konumunu sözleşmeyle kararlaştırılmış bir kiralama ile birleştirmektedir – planlanabilir kira gelirlerine ve uzun vadeli bir perspektife önem veren yatırımcılar için ilgi çekici bir kombinasyon.

Konum