Atrakcyjna inwestycja kapitałowa ze wzrostem wartości w Stadtpark Residenz

Najważniejsze informacje

Cena zakupu i koszty

O tej nieruchomości inwestycyjnej

Atrakcyjna inwestycja kapitałowa w Stadtpark Residenz – wysokiej jakości wynajmowane mieszkanie 4-pokojowe!

Witamy w Stadtpark Residenz – wysokiej jakości kompleksie mieszkaniowym, który łączy nowoczesne, energooszczędne mieszkanie z atrakcyjną lokalizacją w centrum miasta. Oferowane mieszkanie penthouse z 4 pokojami znajduje się na 3. piętrze architektonicznie wyszukanego zespołu budynków o charakterystycznej ceglanej architekturze i oferuje na około 109 m² powierzchni mieszkalnej doskonałą podstawę dla długoterminowej inwestycji kapitałowej.

Mieszkanie w skrócie:

- Przestronne centrum życia: Jasny, otwarty salon z jadalnią i kuchnią o powierzchni ponad 35 m² stanowi serce mieszkania.
- Przyjemność na świeżym powietrzu: Zapraszający taras od strony południowo-wschodniej powiększa przestrzeń mieszkalną i oferuje atrakcyjną strefę zewnętrzną.
- Elastyczny układ pomieszczeń: Oprócz głównej sypialni do dyspozycji są dwa dobrze rozplanowane pomieszczenia, które można elastycznie wykorzystać jako pokoje dziecięce, gabinet lub pokoje gościnne.
- Wysokiej jakości wyposażenie: Szlachetny parkiet z naturalnego drewna i przyjemne ogrzewanie podłogowe tworzą wysokiej jakości i komfortową atmosferę mieszkalną.
- Jasność i komfort: Duże drewniano-aluminiowe elementy okienne zapewniają dużo światła dziennego, a elektryczne żaluzje zewnętrzne oferują ochronę prywatności i możliwość zaciemnienia.

- Wysokiej jakości łazienki – ponadczasowy design:
Obie łazienki zachwycają nowoczesnym i wysokiej jakości wyposażeniem. Wanna oraz prysznic bez brodzika zostały uzupełnione armaturą hansgrohe i wysokiej jakości ceramiką Villeroy & Boch. Ponadczasowa szara stylistyka płytek zapewnia nowoczesne i stonowane ogólne wrażenie.

Energooszczędna konstrukcja ze zrównoważoną koncepcją:
Ekskluzywna konstrukcja z cegły CUBRICK łączy charakterystyczne wzornictwo architektoniczne z kompleksową koncepcją zrównoważonego rozwoju. Konstrukcja przyczynia się do zapewnienia przyjemnego klimatu mieszkalnego i wysokiej efektywności energetycznej, tworząc tym samym długoterminowo atrakcyjne warunki dla mieszkańców i właścicieli.

Komfortowe wyposażenie:
Nowoczesna winda osobowa umożliwia komfortowy i pozbawiony barier dostęp z garażu podziemnego do mieszkania. Przestronna komórka piwniczna zapewnia dodatkowe miejsce do przechowywania. Do mieszkania należy również miejsce parkingowe w garażu podziemnym nr 04, które jest już zawarte w cenie zakupu i zapewnia bezpieczne oraz chronione przed warunkami atmosferycznymi miejsce dla pojazdu.

Najważniejsze dane dla inwestorów kapitałowych:

- Cena zakupu: 550.000 €
- Powierzchnia mieszkalna: ok. 109 m²
- 4 pokoje
- Czynsz netto bez opłat eksploatacyjnych: 2.300,- € miesięcznie
- Uzgodniono czynsz indeksowany
- Opłaty dodatkowe: 285,- € miesięcznie
- Początek najmu: 01.09.2026
- Okres związania umową najmu: do 31.08.2029
- Miejsce parkingowe w garażu podziemnym nr 04 w cenie
- Przestronna komórka piwniczna

Przy miesięcznym czynszu netto bez opłat eksploatacyjnych w wysokości 2.300,- € roczny czynsz netto bez opłat eksploatacyjnych wynosi 27.600,- €. W odniesieniu do ceny zakupu odpowiada to początkowej stopie zwrotu brutto wynoszącej około 5,02 %.
Nieruchomość łączy tym samym wysokiej jakości wyposażenie i atrakcyjną lokalizację mieszkaniową z najmem uzgodnionym już w umowie – interesujące połączenie dla inwestorów ceniących przewidywalne dochody z najmu i długoterminową perspektywę.

Lokalizacja